Решение от 21 августа 2014 года №2-2046/2014

Дело № 2-2046/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 августа 2014 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Белозер О.М.
 
    при секретаре Гавриловой К.Б.,
 
    с участием: представителя истца по доверенности Сорокина В.В., ответчика Ляшенко Т.Б., представителя 3 лица – Ляшенко В. И. по доверенности Абрамянц Г.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Прониной М.А. к Ляшенко Т.Б. о расторжении договора купли-продажи дома,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Пронина М. А. обратилась в суд с иском к Ляшенко Т.Б. о признании недействительным договора купли продажи недвижимого имущества – жилого дома, общеполезной площадью 97,7 кв. м., в том числе жилой площадью 53,5 кв. м., расположенного в .............., применении последствий недействительности сделки, признании недействительной регистрации за Ляшенко Т.Б. права собственности на жилой дом и земельный участок, аннулировании регистрационных записей о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решением Минераловодского городского суда от 23 мая 2013 года, в связи с признанием иска ответчиком, требования Прониной М.А. были удовлетворены.
 
    Договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком от 15.07.2002 г. по адресу:.............., заключенный между Прониной М.А. и Ляшенко Т.Б. признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в отношении указанного договора купли-продажи в виде возврата жилого дома в собственность Прониной М.А., признана недействительной регистрация за Ляшенко Т.Б. права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу:.............., аннулированы соответствующие регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности.
 
    15.10.2013 года в суд поступило заявление Ляшенко В.И., в котором он указывает, что являлся супругом ответчика по делу – Ляшенко Т.Б. В брак они вступили 13.01.2001 года, с октября месяца 2012 года супруги Ляшенко вместе не проживают, но на момент вынесения решения суда брак не был расторгнут. Пронина М.А. и Ляшенко Т.Б. умышленно скрыли этот факт от суда и предоставили суду ложную информацию, что мужа у Ляшенко Т.Б. нет, для того, чтобы избежать раздела между супругами дома и земельного участка, нажитых в совместном браке. Таким образом, Ляшенко В.И. был лишен возможности участвовать в рассмотрении дела, защищать свои права и интересы, установленные Семейным Кодексом РФ в судебном порядке.
 
    Просил отменить решение Минераловодского городского суда от 23.05.2013 года по вновь открывшимся обстоятельствам.
 
    Определением от 27 ноября 2013 года, решение Минераловодского городского суда от 23.05.2013 года было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Определение вступило в законную силу.
 
    В ходе рассмотрения дела по вновь открывшимся обстоятельствам истец Пронина М.А. изменила заявленные исковые требования и просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с подсобными строениями и надворными постройками площадью 97,7 кв.м. и земельного участка площадь 780 кв.м. от 15.07.2002г. находящихся по адресу: .............., заключенный 15.07.2002г. между Прониной М.А. и Ляшенко Т.Б., вернуть ей указанный жилой дом и земельный участок.
 
    Истец Пронина М.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Сорокина Н.В.
 
    В судебном заседании представитель истца Сорокин Н.В. поддержал заявленные Прониной М.А. исковые требования и пояснил следующее:
 
    15.07.2002 года между Прониной М.А. (продавцом) и Ляшенко Т.Б. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка. Согласно п.1 данного договора продавец передала в собственность покупателю недвижимое имущество - жилой дом с надворными постройками и земельный участок, на котором он расположен, находящиеся в ............... Покупатель приняла указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок, на котором он расположен, но положенные по условиям договора купли- продажи .............. рублей продавцу не уплатила.
 
    По общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами. Если покупатель не оплатил приобретенное по договору недвижимое имущество, можно говорить о нарушении условий договора и праве продавца требовать расторжения договора купли-продажи и возврата имущества.
 
    При этом, денежные средства Ляшенко Т.Б. не были переданы Прониной М.А. Так как ответчица является ее дочерью, Пронина М.А. до апреля месяца 2013 года вопрос об этом не поднимала. Но 29.04.2013 года она обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли продажи данного жилого дома.
 
    В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    При отсутствии согласия между сторонами сделки, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон, но только при наличии следующих условий: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Особое внимание следует обратить на формулировку: «Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».
 
    Если исходить из того, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю в собственность товар (недвижимость), а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную в договоре денежную сумму, то отсутствие оплаты по договору следует считать нарушением основной обязанности покупателя. Кроме того, продавец заключает договор купли-продажи с расчетом получить от покупателя денежные средства, следовательно, их неполучение влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Значит, нарушение покупателем обязанности по оплате должно каждый раз признаваться существенным нарушением договора вне зависимости от факта регистрации перехода права собственности по сделке.
 
    Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
 
    В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.
 
    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
 
    Так как ответчик не оплатил стоимость имущества, договор подлежит расторжению, а имущество возврату.
 
    С учетом измененных в ходе рассмотрения дела требований просит суд:
 
    - расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с подсобными строениями и надворными постройками площадью 97,7 кв.м. и земельного участка площадью 780 кв.м. от 15.07.2002г., находящихся по адресу: .............., заключенный 15.07.2002г. между Прониной М.А. и Ляшенко Т.Б.;
 
    - вернуть истцу жилой дом с подсобными строениями и надворными постройками площадью 97,7 кв.м. и земельный участок площадью 780 кв.м. от 15.07.2002г., находящихся по адресу: ...............
 
    Ответчик Ляшенко Т.Б. в судебном заседании просила исковые требования Прониной М.А. удовлетворить.
 
    Пояснила, что деньги по договору купли-продажи за дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .............., она Прониной М.А. не передавала. Пронина М.А. является ее матерью и так как денег на тот момент не было, они договорились рассчитаться позже. С мужем – Ляшенко В.И. они прекратили совместное проживание в 2012 году, развелись в 2013 году. Когда отношения между супругами ухудшились и встал вопрос о расторжении брака, Ляшенко В.И. не претендовал на имущество, поэтому она не сообщила ему, что подала заявление в суд о расторжении договора купли продажи дома с матерью. Развод и подача иска в суд о расторжении договора купли-продажи дома и земли, совпали случайно.
 
    3 лицо – Ляшенко В.И. надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Абрамянц Г.Э.
 
    Представитель 3 лица Абрамянц Г.Э. в судебном заседании пояснила, что Ляшенко В.И. и ответчица Ляшенко Т. Б., вступили в брак ............... От данного брака они детей не имеют. В настоящее время брак расторгнут мировым судьей судебного участка N .............. .............. и ............... Ляшенко В.И. с октября 2012г. вместе с Ляшенко Т.Б. не проживает. 15.07.2002 года между Прониной М.А. (продавцом) и Ляшенко Т.Б. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка. Договор заключался с согласия и при материальном участии Ляшенко В.И. Деньги были выплачены Прониной М.А. сразу же и в полном объеме. Согласно п.1 данного договора продавец передала в собственность покупателю недвижимое имущество - жилой дом с надворными постройками и земельный участок, на котором он расположен, находящиеся в .............., а покупатель купила, т.е. приняла указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок, на котором он расположен, и уплатила за них продавцу двести одиннадцать тысяч рублей. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2002 года, удостоверен Осиповой М.П., и.о. нотариуса по Минераловодскому нотариальному округу СК, в реестре N .............. Договор подписан в присутствии Прониной М.А., после прочтения текста договора ею вслух. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2002г. и сделана запись регистрации .............. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 23.08.2002г. серия ..............
 
    Согласно п. 6 заключенного между сторонами договора купли-продажи от 15.07.2002г. продавец подтверждает, что лично получила от покупателя двести одиннадцать тысяч рублей полностью до подписания настоящего договора. Расчеты произведены полностью, вне нотариальной конторы до подписания договора. В договоре стороны подтвердили, что продажная цена за жилой дом и земельный участок определены по обоюдному согласию сторон с учетом технического состояния дома, качества передаваемой недвижимости и с учетом рыночной стоимости подобной недвижимости.
 
    Таким образом, из самого договора явствует, что расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора, в связи с чем, истец не вправе требовать его расторжения, ссылаясь на неоплату.
 
    Содержание ст.ст. 253, 256 ГК РФ сторонам нотариусом было разъяснено.
 
    В соответствии с п. 1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Поэтому расторжение данного договора купли продажи нарушает права Ляшенко В.И., который желает произвести раздел имущества супругов. Все действия истца и ответчика, которые являюются близкими родственниками, имеют целью вывести дом и земельный участок из состава имущества, подлежащего разделу.
 
    Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным иском, так как за судебной защитой с требованием о расторжении спорного договора истец обратился только 17.07.1014г., по истечении 12 лет со дня заключения договора, то есть за пределами установленного статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трёхлетнего срока исковой давности.
 
    Просит применить срок исковой давности к исковым требованиям Прониной М.А.
 
    В удовлетворении исковых требований Прониной М.А. к Ляшенко Т.Б. просит отказать.
 
    Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
 
    В статье 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчица Ляшенко /Кабаева/ Т. Б. и Ляшенко В.И. вступили в брак 13 января 2001 года /л.д. 50/.
 
    От данного брака они детей не имеют. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка N .............. .............. и .............. от 21.11.2013 года / л.д. 54/.
 
    15.07.2002 года между Прониной М.А. (продавцом) и Ляшенко Т.Б. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка. Согласно п.1 данного договора, продавец передала в собственность покупателю недвижимое имущество - жилой дом с надворными постройками и земельный участок на котором он расположен, находящиеся в .............., а покупатель купила, т.е. приняла указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок, на котором он расположен, уплатила за них продавцу двести одиннадцать тысяч рублей. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2002 года, удостоверен Осиповой М.П., и.о. нотариуса по Минераловодскому нотариальному округу СК Беловой Л.С. Ляшенко В.И. дал свое согласие на покупку спорного недвижимого имущества (п.13 договора) /л.д. 8-9/.
 
    В соответствии со свидетельствами .............. от 23.08.2002 г. и .............. от 23.08.2002 г., за Ляшенко Т.Б. зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок по адресу: СК, .............. /л.д. 6,7/.
 
    Как следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно или после передачи ему товара продавцом, если иное не предусмотрено Законом или условиями договора купли-продажи.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения своих обязанностей одной из сторон.
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
 
    Согласно п. 6 договора купли-продажи от 15.07.2002г., продавец Пронина М.А. подтверждает, что лично получила от покупателя Ляшенко Т.Б. двести одиннадцать тысяч рублей полностью до подписания настоящего договора. Расчеты произведены полностью, вне нотариальной конторы до подписания договора. В договоре стороны подтвердили, что продажная цена за жилой дом и земельный участок определены по обоюдному согласию сторон с учетом технического состояния дома, качества передаваемой недвижимости и с учетом рыночной стоимости подобной недвижимости. Содержание ст.ст. 253, 256 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено.
 
    Из содержания договора следует, что расчет между сторонами произведены полностью до его подписания. Ничего иного из условий или содержания договора купли-продажи не следует. Недвижимое имущество - дом и земельный участок по адресу: СК, .............., принято покупателем.
 
    Таким образом, требования истца о расторжении договора, по причине неисполнения его условий в части оплаты покупателем Ляшенко Т.Б., суд считает необоснованными.
 
    Исковые требования Прониной М.А. признаны ответчиком Ляшенко Т.Б., однако суд не может принять признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, так как этим будут нарушены права 3 лица – Ляшенко В.И.
 
    В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    В соответствии с п. 1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
 
    Так как Ляшенко В.И. имеет право и намерен осуществить раздел совместно нажитого с Ляшенко Т.Б. имущества, в том числе спорного дома и земельного участка, расторжение договора купли продажи от 15.07.2002 года между Прониной М.А. (продавцом) и Ляшенко Т.Б. повлечет нарушение его прав.
 
    С учетом установленных обстоятельств дела, суд считает заслуживающими внимания пояснения Ляшенко В.И. и его представителя о том, что действия истца и ответчика, являющихся близкими родственниками, по расторжению договора купли продажи от 15.07.2002 года, имеют целью вывести дом и земельный участок из состава имущества, подлежащего разделу.
 
    При этом, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а так же иное недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    Таким образом, заявленные Прониной М.А. требования расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с подсобными строениями и надворными постройками площадью 97,7 кв.м. и земельного участка площадью 780 кв.м. от 15.07.2002г., расположенных по адресу: .............., заключенный 15.07.2002г. между Прониной М.А. и Ляшенко Т.Б., вернуть истцу жилой дом и земельный участок – удовлетворению не подлежат.
 
    Представителем 3 лица заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском.
 
    Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года и не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
 
    В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    За судебной защитой с требованием о расторжении спорного договора купли-продажи истец обратился 17.07.1014г., по истечении 12 лет со дня заключения договора.
 
    Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае пропуска стороной срока исковой давности и отсутствия уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым: пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Таким образом, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Прониной М.А.
 
    Первоначально Прониной М.А. были заявлены иные исковые требования - о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком от 15.07.2002 г. по адресу:.............. недействительным, применении последствий недействительности сделки в отношении договора купли-продажи в виде возврата жилого дома и земельного участка в собственность Прониной М. А., признании недействительной регистрации за Ляшенко Т. Б. права собственности на жилой дом по адресу:.............., аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..............от 23.08.2002г., признании недействительной регистрации за Ляшенко Т. Б. права собственности на земельный участок по адресу:.............., и аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..............от 23.08.2002г.
 
    Изменив впоследствии свои исковые требования, Пронина М.А. от первоначальных исковых требований не отказалась.
 
    В связи с этим в удовлетворении указанных первоначальных требований Прониной М.А. так же надлежит отказать по вышеуказанным основаниям - в связи с необоснованностью и пропуском срока исковой давности.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Прониной М.А.
 
    - расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с подсобными строениями и надворными постройками площадью 97,7 кв.м. и земельного участка площадь 780 кв.м. от 15.07.2002г. находящихся по адресу: .............., заключенный 15.07.2002г. между Прониной М.А. и Ляшенко Т.Б.;
 
    - вернуть истцу жилой дом с подсобными строениями и надворными постройками площадью 97,7 кв.м. и земельный участок площадью 780 кв.м. от 15.07.2002г. находящихся по адресу: .............. – отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований Прониной М.А.
 
    - признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком от 15.07.2002 г. по адресу:.............., недействительным;
 
    - применить последствия недействительности сделки в отношении договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком по адресу:.............. от ..............года, в виде возврата жилого дома в собственность Прониной М.А.
 
    - признать недействительной регистрацию за Ляшенко Т.Б. права собственности на жилой дом по адресу:.............., аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..............от 23.08.2002г.;
 
    - признать недействительной регистрацию за Ляшенко Т.Б. права собственности на земельный участок по адресу:.............., и аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..............от 23.08.2002г. – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2014 года.
 
    Судья
 
    Минераловодского городского суда Белозер О.М.