Решение от 10 декабря 2013 года №2-2045/2013

.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 декабря 2013 года                                                            город Новокуйбышевск
 
    Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коноваловой А.И.
 
    при секретаре Назаровой Н.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2045/2013 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Федорову А.А., Федоровой Т. Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (далее – Фонд) обратился в суд с иском к ответчикам Федорову А.А., Федоровой Т.Н., указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора <№> от <Дата> заемщикам Федорову А.А., Федоровой Т.Н. – ответчикам по настоящему делу, ОАО КБ «П.» предоставил ипотечный кредит в размере ... руб. на срок 180 месяцев под 14 % годовых для приобретения в собственность жилого дома с земельным участком по адресу: <Адрес>.Согласно отчета <№> об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, выполненного ОАО «С.», жилой дом с земельным участком по адресу: <Адрес>, оценены в сумму 715 000 руб.Законным владельцем закладной в настоящее время является Фонд, права которого основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной <№> от <Дата>, акт приема-передачи закладной <№> от <Дата>) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО КБ «П.». Начиная с мая 2013 г., ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Фондом в соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченной ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было, что в соответствии с условиями п.4.4.3 Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.Задолженность ответчиков по состоянию на 21.10.2013 года составляет 263 525, 30 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату кредита – 238 466, 54 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом – 15 708, 77 руб., а также начисленные пени – 9 349, 99 руб. Истец просил суд взыскать с ответчиков Федорова А.А., Федоровой Т.Н. в пользу Самарскогообластного Фонда жилья и ипотеки задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> по состоянию на 21.10.2013 года в размере 263 525, 30 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату кредита – 238 466, 54 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом – 15 708, 77 рублей, а также начисленные пени – 9 349, 99 рублей, обратить взыскание нажилой дом с земельным участком по адресу: <Адрес>, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту в размере 263 525, 30 рублей, в том числе сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 15 708, 77 руб., а также начисленные пени в размере 9 349, 99 руб., определить способ реализации жилого дома с земельным участком по адресу: <Адрес>, в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком по адресу: <Адрес>, в размере 572 000 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 848, 10 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности от <Дата> Хохлов Д.А. исковые требования уточнил и просил суд взыскать солидарно с Федорова А.А., Федоровой Т.Н. в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> по состоянию на 09.12.2013 года в размере 236 636, 57 руб., в том числе 229 035, 27 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 791 руб. – неуплаченные проценты за пользование кредитом, 970, 08 руб. – пени; обратить взыскание на жилой дом с земельным участком по адресу: <Адрес>; определить размер суммы, подлежащей истцу из стоимости заложенного недвижимо имущества в размере 236 636, 57 руб., в том числе 229 035, 27 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 791 руб. – неуплаченные проценты за пользование кредитом, 970, 08 руб. – пени; определить способ реализации жилого дома с земельным участком по адресу: <Адрес>, путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком по адресу: <Адрес> – 572 000 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 848, 10 руб.
 
    Ответчик Федорова (после заключения брака <Дата> фамилия <Фамилия>) Т.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
 
    Ответчик Федоров А.А. в судебное заседание не явился. Суд принял все меры для его извещения о явке в судебное заседание по адресу регистрации.
 
        С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Федорова А.А.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В судебном заседании установлено, что Федоров А.А., Федорова Т.Н. получили в ОАО КБ «П.» по кредитному договору <№> от <Дата> заемные средства в размере ... руб. на срок 180 месяцев под 14 % годовых с выплатой ежемесячно процентов и основного долга для приобретения в собственность жилого дома с земельным участком по адресу: <Адрес>.
 
    Государственная регистрация права собственности Федоровых А.А. и Т.Н. на указанное имущество произведена ГУ ФРС по Самарской области <Дата>.
 
    Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <Дата> за <№>. Законным владельцем закладной в настоящее время является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки.
 
    Начиная с мая 2013 г., ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчики не производили.
 
    В соответствии с.п.3.2 указанного договора проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
 
    В силу п.5.2 указанного договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0, 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный вид просрочки.
 
    Принимая во внимание тот факт, что заемщиками не возвращена сумма кредита, кредитор имеет право требовать уплаты процентов за пользование кредитом, начисленных по день фактического погашения кредита.
 
    В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчиков по кредитному договору <№> от <Дата> по состоянию на 09.12.2013 г. составила 236 636, 57 руб., в том числе 229 035, 27 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 791 руб. – неуплаченные проценты за пользование кредитом, 970, 08 руб. – пени.
 
    Поскольку заемщики кредита уклоняются от исполнения своих обязательств по договору, сумма задолженности – 236 636, 57 руб. подлежит взысканию в солидарном порядке.
 
    В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 ст.343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 ст.345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
 
    Данные положения содержатся в ст.50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу ст.56 вышеназванного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
        В соответствии со ст.54 вышеназванного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно отчета <№> об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, выполненного ОАО «С.», стоимость жилого дома с земельным участком по адресу: <Адрес>, 715 000 (семьсот пятнадцать тысяч) рублей.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что иной стоимости сторонами не представлено, суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует определить в размере 572 000 руб.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца государственная пошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в размере 5 848, 10 руб. 90 коп.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Самарского областного Фонда жилья и ипотеки кФедорову А.А., Федоровой Т. Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Федорова А.А., <личные данные>, Федоровой (<Фамилия>) Т.Н., <личные данные>,в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> по состоянию на 09.12.2013 г. в размере 236 636, 57 руб., в том числе 229 035, 27 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 791 руб. – неуплаченные проценты за пользование кредитом, 970, 08 руб. – пени.
 
    Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком по адресу: <Адрес>.
 
    Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком по адресу: <Адрес> – 572 000 руб.
 
    Определить размер суммы, подлежащей Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере денежной суммы – 236 636, 57 руб., в том числе 229 035, 27 руб. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 791 руб. – неуплаченные проценты за пользование кредитом, 970, 08 руб. – пени.
 
    Взыскать солидарно с Федорова А.А., <личные данные>, Федоровой (<Фамилия>) Т.Н., <личные данные>, в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотекирасходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 848, 10 руб.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2013 года.
 
Судья        /подпись/А.И. Коновалова