Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 14 октября 2019 года №2-2044/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2019 года Дело N 2-2044/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Осиповой Е.Л.
при секретаре Быстрицкой Е.В.
с участием истца Шкрабо Н.В., его представителя Пахомовой Е.В., представителя 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области Агаджанян Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкрабо Николая Васильевича к Брянской городской администрации, управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о прекращении права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о регистрации права на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, о признании права аренды на земельный участок, о погашении в ЕГРН записи о праве аренды и о внесении сведений о праве аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шкрабо Н.В. обратился в Бежицкий районный суд г.Брянска с иском, ссылаясь на то, что в 2010 году совместно <данные изъяты> Л. приобрел жилой дом общей площадью 45,6 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м.с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес>. Одновременно, с предыдущим собственником К. был заключен договор об уступке прав по договорам аренды земельных участков с кадастровым номером N, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером N, площадью 48 кв.м. На основании договора дарения в 2012 году Л. подарила ему 1/2 долю дома и земельного участка, площадью 800 кв.м. Старый ветхий дом ими был снесен, на его месте возведена летняя кухня, на земельном участке возведен новый жилой дом площадью 178,4 кв.м. В 2017 году его супруга умерла. На основании судебного акта он является собственником жилого <адрес>,4 кв.м., земельного участка площадью 800 кв.м. и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - собственником земельного участка площадью 400 кв.м.
При обращении в Управление Росреестра по Брянской области о регистрации как объекта недвижимости летней кухни, выяснилось, что запись о старом доме, снесенным еще при жизни его супруги не погашена, хотя они обращались с заявлением в Росреестр о внесении такой записи. Кроме того, в ЕГРН продолжает числиться запись о регистрации права аренды Л. на земельный участок площадью 48 кв.м.
При обращении в управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о предоставлении ему земельного участка, числящегося в аренде у Л., было отказано, в виду того, что объектов недвижимости на указанном участке не имеется. В то же время было разъяснено, что в порядке оформления наследственных прав после смерти Л., он имеет возможность оформить право аренды на указанный земельный участок. Поскольку наследственные права путем распределения долей в наследственном имуществе с другим наследником Сопранцовой А.С. был разрешен в судебном порядке, иным образом, кроме как судебным актом разрешить свой вопрос он не может.
В связи с чем, с учетом уточненных требований просит суд прекратить право общей долевой собственности Шкрабо Н.В., Л. на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>. Исключить в ЕГРН регистрационные записи о регистрации права собственности Шкрабо Н.В., Л. на указанный жилой дом, сняв жилой дом с кадастрового учета.
Признать за Шкрабо Н.В. право на предоставление на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить запись в ЕГРН о праве аренды Л. на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец, его представитель уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить таковые, считают, что жилой дом площадью 45,6 кв.м. не существует как объект недвижимости, однако в виду смерти Л. решить по нему вопрос во вне судебном порядке истец не может. Таким же образом, разрешить вопрос по земельному участку площадью 49 кв.м., находящемуся в аренде у Л. истец не может, поскольку последняя умерла. Полагает, что в силу ст.ст.218,235 ГК РФ, 418 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ у истца имеются основания для обращения с настоящими требованиями.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области отнесла разрешение спора на усмотрение суда, указала, что действительно в ЕГРН имеются записи о праве собственности Л., Шкрабо Н.В. в равных долях на жилой дом, площадью 45,6 кв.м. в <адрес>, а также о праве аренды Л. на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 48 кв.м. В материалах регистрационного дела также имеются заявления собственников о погашении записи о доме, однако в связи с чем, последний значится до настоящего времени, пояснить не может.
Ответчик - Брянская городская администрация, управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, 3-е лицо Сопранцова А.С., надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, Сопранцова А.С. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель управления просил отложить рассмотрение дела в связи с невозможностью явки представителя.
Статьей 167 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание, что все ответчики, 3-и лица извещены надлежаще, Сопранцова А.С. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель
управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации документов, подтверждающих невозможность явки в суд и как следствие, уважительность причин неявки, не представил, суд находит необходимым в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Опрошенный ранее представитель управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации иск не признал, указал, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок обращения за разрешением спора, поскольку истец обратился в управление о предоставлении ему участка площадью 48 кв.м. за плату, а не в аренду. Из ответа нотариуса следует, что истец для оформления земельного участка должен оформить наследственные права со вторым наследником Сопранцовой А.С., что полагает истцом, сделано не было. Кроме того, на данном земельном участке отсутствуют строения, в связи с чем, нормы ст.35 ЗК РФ к указанным правоотношениям не применимы. На этом основании, просит в иске отказать.
Суд, выслушав истца, его представителя, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый N принадлежитШкрабо Н.В., Л. по 1/2 доле.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу указанных правовых норм следует, что основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Одновременно, отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ ).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
Судом установлено, что согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, сметы, расписки, акту о приемке выполненные работ, подрядная организация в лице ИП Беляева в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществила снос жилого дома по <адрес>
Из представленных истцом свидетельств о государственной регистрации права собственности Шкрабо Н.В., Л. на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м. по <адрес> следует, что таковые погашены, о чем свидетельствует штамп Росреестра.
Согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером С. Ассоциации "Союз кадастровых инженеров" жилой <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м. снесен.
Установлено также, что супруга истца Л. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Из представленных суду документов следует, что наследниками Л. явился ее супруг Шкрабо Н.В., ее дочь Сопранцова А.С., оформившие свои наследственные права.
Согласно выписке из ЕГРН на актуальную дату, жилой дом по <адрес>, общей площадью 178,4 кв.м.поставлен на кадастровый учет за номером N, право собственности зарегистрировано за Шкрабо Н.В.
Поскольку жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м. по <адрес> прекратил свое физическое существование в качестве объекта недвижимого имущества и в настоящее время отсутствует, следовательно, имеются достаточные основания для прекращения права общей долевой собственности Л., Шкрабо Н.В. в жилом доме, общей площадью 45,6 кв.м.
Следовательно, имеются основания для погашения в ЕГРН регистрационной записи о регистрации права собственности Шкрабо Н.В., Л. на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес> о снятии данного жилого дома с кадастрового учета.
Рассматривая исковые требования Шкрабо Н.В. о признании права на предоставление на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 48 кв.м., суд исходит из следующих положений закона.
Судом установлено, что предыдущим собственником жилого дома общей площадью 45,6 кв.м. и земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером N расположенных по адресу: <адрес> являлась К.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Брянская городская администрация согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N передала К. в аренду на 49 лет земельный участок с кадастровым номером N площадью 48 кв.м.
Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления (п.6 ст.22 ЗК РФ).
Договором об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи дома и земельного участка в <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ К. уступила свои права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка, площадью 48 кв.м. в пользование на условиях аренды N от ДД.ММ.ГГГГ Л.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Л. подарила Шкрабо Н.В. 1/2 долю жилого дома и земельного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенные по <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти, Л. ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Из установленных обстоятельств следует, что на момент смерти Л. срок долгосрочной аренды не истек.
Определением Бежицкого районного суда г.Брянска от 23.07.2018 изменен способ исполнения решения Бежицкого районного суда г.Брянска от 12.02.2018 по гражданскому делу по иску Шкрабо Н.В. к Сопранцовой А.С. о взыскании расходов, вызванных предсмертной болезнью наследодателя и на его достойные похороны следующим способом: Сопранцова А.С. в счет исполнения решения Бежицкого районного суда г. Брянска от 12.02.2018, по которому с Сопранцовой А.С. взыскано в пользу Шкрабо Н.В. 1455247,05 руб. обязана передать в собственность Шкрабо Н.В. принадлежащие ей и принятые в порядке наследования после смерти Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долю дома, общей площадью 178,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенные: <адрес>; в свою очередь Шкрабо Н.В. обязан передать в собственность Сопранцовой А.С. 3/4 доли автомашины KIA RIO, модификация (тип) транспортного средства: легковой, идентификационный номер N, 2014 года выпуска, цвет красный, государственный регистрационный знак N. Суд указал, что определение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долю дома, общей площадью 178,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 800 кв.м., расположенные : <адрес> о регистрации права собственности Шкрабо Н.В. на указанные доли в соответствии с определением суда.
В настоящем, Шкрабо Н.В. является собственником жилого дома, общей площадью 178,4 кв.м., земельного участка, общей площадью 800 кв.м. в порядке наследования и собственником земельного участка площадью 400 кв.м. на основании договора купли-продажи, о чем имеется запись в ЕГРН.
Вместе с тем, в ЕГРН значится запись об аренде земельного участка с кадастровым номером N, площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пользу Л.
Истец обратился к нотариусу Брянского нотариального округа Брянской области о выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка с кадастровым номером 32:28:0020302:10, площадью 48 кв.м. на полную долю. Учитывая, что у наследодателя помимо Шкрабо Н.В. имеется наследник - дочь С. в выдаче свидетельства о праве на наследство указанного имущества было отказано.
Шкрабо Н.В. обратился в Брянскую городскую администрацию, в управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о предоставлении земельного участка площадью 48 кв.м. на праве аренды.
Ответом в адрес Шкрабо Н.В. Брянской городской администрацией, управлением имущественных и земельных отношений разъяснено, что поскольку объекты недвижимости на испрашиваемом земельном участке отсутствуют, то оснований для предоставления такого не имеется. Кроме того, указано, что истец как наследник вправе претендовать на получение земельного участка в аренду для чего необходимо восстановить срок для принятия наследства.
В силу п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.
Учитывая, что определением Бежицкого районного суда г.Брянска от 23.07.2018 наследники умершей Л. - Шкрабо Н.В. и С. определилирежим наследственного имущества, согласно которому жилой дом и земельный участок передан в единоличную собственность Шкрабо Н.В., что в силу приведенного выше принципа единства дает право последнему заявлять свои права на аренду спорного земельного участка единолично, чем обеспечивается стабильность гражданского оборота с целью создания определенности в правоотношениях сторон.
Судом установлено также, что из содержания договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ограничений в части перехода прав по ним к наследникам арендатора в случае смерти последнего не содержится. Таким образом, после смерти Л. ее права и обязанности перешли к ее наследнику - Шкрабо Н.В.
При таком положении к истцу после смерти Л. в порядке универсального правопреемства перешли в числе права на наследство и имущественные права по договору аренды.
Доводы ответчика - управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации об отсутствии оснований для признания за истцом права на аренду земельного участка суд находит не основанными на законе, поскольку названные выше положения гражданского и земельного законодательства регламентируют право наследника на имущественные права по договору аренды. Тот факт, что на земельном участке отсутствует строение, не лишает истца реализации его наследственных прав, учитывая также то обстоятельство, что строение отсутствовало и у правопредшественников истца, использовавших данный земельный участок в качестве палисадника.
При таком положении, Шкрабо Н.В. имеет право на предоставление на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Брянской городской администрацией и К., договором уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между К. и Л. Поскольку в ЕГРН имеется запись о праве аренды Л., соответственно имеются основания для погашения записи в ЕГРН о праве аренды Л. на спорный земельный участок и о внесении сведений о Шкрабо Н.В. как об арендаторе указанного земельного участка после заключения договора аренды.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шкрабо Николая Васильевича к Брянской городской администрации, управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о прекращении права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о регистрации права на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, о признании права аренды на земельный участок, о погашении в ЕГРН записи о праве аренды и о внесении сведений о праве аренды на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Шкрабо Николая Васильевича, Л. на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи о регистрации права собственности Шкрабо Николая Васильевича, Л. на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> о снятии данного жилого дома с кадастрового учета.
Признать за Шкрабо Николаем Васильевичем право на предоставление на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Брянской городской администрацией и К., договором уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между К. и Л..
Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве аренды Л. на земельный участок с кадастровым номером N площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о внесении сведений о Шкрабо Николае Васильевиче как об арендаторе указанного земельного участка после заключения договора аренды.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в месячный срок, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бежицкого районного суда
г.Брянска Е.Л. Осипова
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2019.
Судья Бежицкого районного суда
г.Брянска Е.Л. Осипова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка