Решение от 28 мая 2014 года №2-204/2014

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    дело № 2 - 204 / 2014
 
    28 мая 2014 года           село Арзгир
 
    Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего      судьи Д.В. Рыжова,
 
    при секретаре       Ивершень Н.Н.,
 
    с участием истца                 Садыкова А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Садыкова А.М. к О.И.И. о признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    Садыков А.М. обратился в Арзгирский районный суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и М.Д.Х. был заключен договор купли-продажи 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью № га сельскохозяйственных угодий, из них № га пашни и № га пастбищ, кадастровый номер №, местоположение: участок находится примерно в <адрес>. Доля принадлежит М.Д.Х. на праве собственности, согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 14.12.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. На момент заключения договора он также являлся участником долевой собственности выше названного земельного участка согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № от 14.12.2006г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по<адрес>. По соглашению сторон земельный участок оценен в сумму <данные изъяты> рублей, которые он уплатил полностью до подписания договора купли-продажи. Однако ДД.ММ.ГГГГ М.Д.Х. скоропостижно скончалась, не исполнив обязательство о регистрации договора купли-продажи земельного участка. В связи с чем истец просил суд признать сделку - договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ним и умершей М.Д.Х., по продаже 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - действительной, признать за ним право собственности на 1/22 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Садыкова А.М. исковые требования поддержал, дополнил, что на момент сделки и в настоящее время является собственником одной из долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения и имеет преимущественное право на совершение сделки.
 
    Ответчик ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил суду заявление о признании исковых требований Садыкова А.М., указав, что последствия признания иска ему понятны. (л.д. 14)
 
    Представители третьих лиц Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус по Арзгирскому району ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
 
    Учитывая обстоятельства неявки сторон и третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
 
    Выслушав доводы истца, обсудив доводы ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд вправе принять признание ответчиком иска, если такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.
 
    Как установлено в судебном заседании, признание иска ответчиком - О.И.И. не нарушает права и интересы сторон и других лиц, не противоречит закону, а поэтому должно быть принято судом.
 
    При признании ответчиком иска суд обязан руководствоваться требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, которая предусматривает, что при признании ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных Садыковым А.М. исковых требований.
 
    Садыков А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у М.Д.Х. в собственность право на 1/22 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, кадастровый № №, местоположение: участок находится <адрес>
 
    М.Д.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 8)
 
    Право собственности М.Д.Х. на 1/22 долю праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью № га сельскохозяйственных угодий, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Арзгирской районной государственной администрации Ставропольского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года, Свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ выдан комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Протокола собрания собственников земельных долей СПК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, извещения от ДД.ММ.ГГГГ г, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ Общественно-политическая газета Арзгирского района «Заря», соглашения участников долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)
 
    Истцом представлено свидетельство о рождении ответчика О.И.И., где матерью указана М.Д.Х., копия паспорта М.Д.Х. справка о том, что М.Д.Х. на момент смерти проживала по адресу <адрес> <адрес>, совместно с сыном О.И.И. (л.д. 13)
 
    По сообщению нотариуса по <адрес> наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ М.Д.Х. не открывалось.
 
    По правилам ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
 
    Право собственности Садыкова А.М. на 1/22 долю праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арзгирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., протокола собрания собственников земельных долей СПК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, извещения от ДД.ММ.ГГГГ г, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ Общественно-политическая газета <адрес> «Заря», соглашения участников долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)
 
    Договор купли-продажи доли подписан истцом Садыкова А.М. и М.Д.Х., условия договора купли-продажи, определяющее характеристики, местоположение и ориентиры продаваемого земельного участка (существенное условие договора), согласовано сторонами и указано в договоре купли-продажи. Таким образом, договор следует считать заключенным надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, совокупность относимых допустимых и относимых доказательств, исследованных в судебном заседании, в соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.
 
    На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Принять признание О.И.И. иска Садыкова А.М. о признании права собственности на земельный участок,
 
    Признать действительной сделку - договор купли-продажи 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенный продавцом М.Д.Х. и Садыкова А.М..
 
    Признать право собственности Садыкова А.М. на 1/22 (одну двадцать вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, из них <данные изъяты> га пашни и <данные изъяты> га пастбищ, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Садыкова А.М. на 1/22 (одну двадцать вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью № га сельскохозяйственных угодий, из них <данные изъяты> га пашни и <данные изъяты> га пастбищ, кадастровый номер №, местоположение: <адрес> в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд.
 
             Судья -        <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>