Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Номер документа: 2-204/2014
Дело № 2-204/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 февраля 2014 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего Дворниковой С.В.,
при секретаре Марининой З.А.,
с участием истца Кучиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздаль Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Кучиной Е. Ю. к администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Кучина Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Суздальского района Владимирской области (далее - администрация) о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указала, что *** между ней и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Суздальского района Владимирской области (далее - Комитет) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Комитет по акту приема-передачи передал ей данную квартиру. В соответствии с пунктом 2.1 договора она уплатила за приобретаемую квартиру *** руб.. В последующем акт приема-передачи квартиры был утрачен. На основании распоряжения Комитета ### от *** спорная квартира передана из муниципальной собственности муниципального образования Суздальский район Владимирской области в муниципальную собственность муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Суздальского района Владимирской области. Согласно справке администрации ### от *** и записи в похозяйственной книге ### указанная выше квартира принадлежит ей на основании упомянутого договора купли-продажи. Поскольку своевременно она не обратилась за регистрацией перехода права собственности, а в дальнейшем акт приема-передачи был утрачен, что препятствует совершению регистрационных действий в настоящее время, в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на <...>.
В судебном заседании истец Кучина Е.Ю. поддержала исковые требования, пояснила, что ей принадлежала комната в коммунальной квартире. Как многодетной матери взамен комнаты ей была предоставлена спорная квартира, но ей необходимо было продать принадлежащую комнату и приобрести данную квартиру. *** она заключила с Комитетом договор купли-продажи указанной квартиры, однако в регистрационный орган для регистрации права собственности не обращалась по причине наличия малолетнего ребенка, так как его не с кем было оставить. В дальнейшем, акт приема-передачи был ею утерян, а в его отсутствие в Управлении Росреестра по Владимирской области отказываются производить государственную регистрацию перехода права собственности. Она обращалась в Комитет, но и там акт приема-передачи не сохранился. Поскольку она не смогла быстро продать принадлежавшую ей комнату, по договору купли-продажи спорной квартиры ей была начислена неустойка, в связи с чем по договору купли-продажи она заплатила *** руб..
Представитель ответчика - администрации - в судебное заседание не явился, телефонограммой ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Комитета - в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.
Выслушав истца Кучину Е.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По смыслу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что *** между Комитетом и Кучиной Е.Ю. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Комитет обязуется передать Кучиной Е.Ю. в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
Пунктом 1.5 данного договора предусмотрено, что одновременно с подписанием настоящего договора стороны подписывают акт приема-передачи имущества, который служит основанием для списания указанного имущества с баланса. С этого момента имущество считается переданным.
На основании пунктов 2.1, 2.2 договора цена передаваемого имущества составляет *** руб.. Оплата производится покупателем единовременным платежом с отсрочкой до *** на р/с Финансового отдела администрации Суздальского района ### РКЦ г. Суздаль.
В соответствии с пунктом 6.1 названного договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и регистрации в органах БТИ.
Из представленной квитанции следует, что Кучиной Е.Ю. *** на расчетный счет ### РАФО перечислены денежные средства в сумме *** руб., вид платежа: купля-продажа.
Истец Кучина Е.Ю. в судебном заседании поясняла, что акт приема-передачи жилого помещения подписывался сторонами договора, однако, был ею утрачен. В письменном ходатайстве от *** Комитет также указал, что актом приема-передачи квартиры не располагает. Кроме того, архивный отдел (муниципальный архив) администрации Суздальского района в письме от *** сообщил об отсутствии указанного акта приема-передачи.
По данным уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> за кем-либо не зарегистрировано.
Согласно письму Суздальского филиала ГУП Владимирской области «БТИ» от *** названный выше договор купли-продажи недвижимого имущества в БТИ не зарегистрирован.
Из распоряжения Комитета от *** г., а также передаточного акта ### от *** г., усматривается, что спорное жилое помещение принадлежит на праве муниципальной собственности МО Новоалександровское сельское поселение Суздальского района Владимирской области.
Одновременно установлено, что в соответствии со справкой Сновицкой сельской администрации Суздальского района Владимирской области от *** в <...> с *** прописана Кучина Е.Ю. в тремя детьми согласно договору купли-продажи от *** г., выданному Суздальской государственной нотариальной конторой за № 45.
По данным записи в похозяйственной книги ### администрации на 2012 - 2016 г.г. спорная квартира принадлежит Кучиной Е.Ю. на основании договора купли-продажи.
Согласно справке администрации от *** в квартире по адресу: <...> зарегистрированы: Кучина Е.Ю. (заявитель), Трофимова С.В. (дочь), «А» (сын), «Т» (дочь).
Проанализировав представленные письменные документы, суд приходит к выводу о том, что заключенный Комитетом и истцом договор купли-продажи квартиры фактически исполнен сторонами, поскольку установлено, что жилое помещение передано покупателю Кучиной Е.Ю., а ею уплачены за приобретенную квартиру денежные средства. Стороны договора претензий друг к другу не имеют. С момента передачи недвижимого имущества Кучина Е.Ю. с членами своей семьи вселились в жилое помещение и пользуются им до настоящего времени.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также позицию ответчика и третьего лица, не заявляющих о правопритязаниях на обозначенную выше квартиру, суд полагает исковые требования Кучиной Е.Ю. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Кучиной Е. Ю. к администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Кучиной Е. Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2014 года.
Председательствующий С.В. Дворникова
