Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-204/2014
Дело № 2-204/2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тара Омской области 14 мая 2014 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Ячменевой В.П., с участием представителя истца Мухамадеевой И.Р. по доверенности Абдрахмановой Л..Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре дело по иску Мухамадеевой И.Р. к Фоминых Л.Н., Емашовой Т.Н. о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,
у с т а н о в и л:
Мухамадеева И.Р. обратилась в суд к Фоминых Л.Н., Емашовой Т.Н. о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по письменному договору купли-продажи жилой дом, общей площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Цена по договору составила <данные изъяты> рублей. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежал Емашову Н.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти фактически наследство приняли его дочери, так как распорядились жилом домом, продав его ей. По договору купли-продажи дома были переданы в ее собственность все хозяйственные постройки, баня, гараж, скотный двор т прилегающий земельный участок площадью 800 кв.м. Деньги в размере <данные изъяты> рублей переданы продавцу полностью. Спора по поводу признания за ней права собственности на жилой дом не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Мухамадеева И.Р., извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Абдрахмановой Л.Р.
Представитель истца по доверенности Абдрахманова Л.Р. требования Мухамадеевой поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что Мухамадеева И.Р. приобрела указанный дом и земельный участок у Фоминых Л.Н. и Емашовой Т.Н., которые являлись наследниками умершего Емашова Н.В., с момента покупки дома в похозяйственной книге владельцем дома значилась Мухамадеева, владела домом и земельным участком как собственным, содержала, вносила плату за коммунальные услуги. Однако, зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для регистрации права собственности на указанную выше недвижимость, она не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчики Фоминых Л.Н. и Емашова Т.Н. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований не возражали, указав, что действительно продали дом, принадлежавший их умершему отцу Мухамадеевой.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования Мухамадеевой И.Р. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю (л.д.41) и кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.37), установлено что земельный участок, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:27:130101:100, принадлежит на праве собственности Емашову Н.В..
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Мухамадеева И.Р. пользуется без правоустанавливающих документов земельным участком умершего Емашова Н.В., площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.7).
В соответствии с техническим паспортом, установлено, что истица владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> без правоустанавливающих документов. Данный факт также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о зарегистрированных правах жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.38).
Согласно свидетельства о смерти Емашов Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Из материалов наследственного дела после смерти Емашова Н.В., следует, что с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Емашова Н.В. обратилась только его дочь, Фоминых Л.Н., которой было выдано свидетельство о праве на наследство (л.д.18-30).
Из представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что Фоминых Л.Н. получила от Мухамадеевой И.Р. за продажу дома с прилегающим земельным участком и надворными постройками, по адресу: <адрес> деньги в сумме <данные изъяты> рублей.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Емашову Н.В. без оформления правоустанавливающих документов (на основании выписки из похозяйственной книги и справки сельской администрации). Указанным домом Емашов открыто и непрерывно пользовался как собственным более 15 лет, проживал в нем нес бремя содержания дома, при этом не предполагая его продажу, свое право собственности на дом не оформлял, добросовестно считая себя его собственником, каких-либо претензий на указанный дом со стороны третьих лиц не заявлялось. ДД.ММ.ГГГГ Емашов Н.В. умер и его наследник Фоминых Л.Н, ДД.ММ.ГГГГ по договору продала указанный дом с приусадебным участком Мухамадеевой И.Р., которая с 2005 года открыто и непрерывно пользовалась указанным жилом домом и земельным участком как своим собственным, проживала в нем, несла бремя содержания дома, при этом не предполагая его продажу, свое право собственности на дом не оформляла, добросовестно считая себя его собственником. Приобретая в 2005 году дом у Фоминых в силу отсутствия у ее специальных познаний, практики документального оформления сделок купли продажи недвижимости, оформления на недвижимость права собственности в <адрес>, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок, тем не менее с 2005 года открыто и непрерывно владела указанным жилым домом и земельным участком, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанный дом и земельный участок не имелось и не имеется.
Таким образом, судом установлены обстоятельства позволяющие признать право собственности Мухамадеевой И.Р. на указанный жилой дом на основании положений ст. 234 ГК РФ, в порядке приобретательной давности.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности и не земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности за истицей на спорное жилое помещение и земельный участок является основанием для регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Мухамадеевой И.Р. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Мухамадеевой И.Р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:27:130101:100 мерою 2100 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Емашова Н.В. на указанный участок.
Признать за Мухамадеевой И.Р. право собственности на жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Мухамадеевой И.Р. на указанные земельный участок и жилой дом.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тарский городской суд <адрес> со дня его провозглашения.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья: Секретарь:
