Решение от 25 февраля 2014 года №2-204/2014

к делу № 2- 204/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Отрадная 25 февраля 2014 года
 
    Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Северина Н.Н.,
 
    с участием истца Криницкого А.В.,
 
    ответчика Тришкиной К.А.,
 
    при секретаре Чиж Т.И..,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Криницкого А. В. к Тришкиной К. А. о признании сделки действительной и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Криницкий А.В. обратился в суд с иском к Тришкиной К.А., в котором просит признать его добросовестным приобретателем, признать действительной сделку купли-продажи от 11.10.1993 г. земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Надежная, <адрес> и признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Надежная, <адрес>.
 
    В обосновании своего иска Криницкий А.В. ссылается на то, что в 11.10.1993 г. он приобрел у ФИО3 земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Надежная, <адрес>. Договор они оформили простой распиской в присутствии свидетелей, составленной 11.10.1993 г., которая подтверждает факт покупки вышеуказанного недвижимого имущества. Он свои обязанности по указанной сделки выполнил полностью - принял недвижимое имущество, оплатив согласно расписки от 11.10.1993г. продавцу, денежную сумму в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. В настоящее время истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать свои права на указанные объекты недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, так как продавец умер 14.11.1993 г.
 
    В судебном заседании истец Криницкий А.В. требования, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.
 
    Ответчик Тришкина К.А. в судебном заседании, исковые требования признала полностью, просила удовлетворить иск в полном объеме.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Отрадненском районе, в судебное заседание не явился. От представителя в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, претензий и возражений по исковому заявлению не имеют.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ.
 
    Вместе с тем, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, уже достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 11.10.1993 г. между Криницким А. В. и ФИО3 была оформлена сделка, согласно которой ФИО3 продал, а Криницкий А.В. приобрел земельный участок с кадастровым номером № площадью 4300 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер А общей площадью 37,4 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Надежная, <адрес>.
 
    Указанное обстоятельство подтверждается распиской от 11.10.1993 г., составленной ФИО3 в присутствии свидетелей: ФИО6 и ФИО7, а так же пояснениями в судебном заседании истца, ответчика, так и письменными материалами дела.
 
    При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковое заявление Криницкого А. В. к Тришкиной К. А. о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.
 
    Признать действительной сделку купли-продажи от 11.10.1993 г. земельного участка с кадастровым № площадью 4300 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер А общей площадью 37,4 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Надежная, <адрес>, заключенную между Криницким А. В. и ФИО3.
 
    Признать за Криницким А. В., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4300 кв.м. и жилой дом литер А общей площадью 37,4 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Надежная, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
 
    Судья: Н.Н. Северин