Дата принятия: 11 августа 2014г.
Номер документа: 2-204/2014
Дело №2-204/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.08.2014г. с.Парабель, Томской обл.
Парабельский районный суд Томской области в составе:
Председательствующего судьи Сгибнева В.А.,
При секретаре Сукманюк Г.А.,
С участием:
Истицы Кнауб А.П.
Представителя истицы – Костарева В.Н., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кнауб А.П. к Администрации Парабельского сельского поселения Парабельского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кнауб А.П. обратилась в суд с иском к Администрации Парабельского сельского поселения Парабельского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая на то, что её бабушке А.., родившейся "дата скрыта" "адрес скрыт" принадлежала доля жилого дома, расположенного по адресу: "адрес скрыт" который был построен собственными силами, при этом А. проживала в квартире "№ скрыт". На момент завершения строительства какие-либо документы, подтверждающие факт постройки объекта недвижимости, а также подтверждающие право собственности на построенный объект недвижимости не выдавались.
По утверждению истицы, А. вплоть до своей смерти, наступившей "дата скрыта". проживала в данной квартире.
Истица указывает, что после смерти А., её матерью Б. было принято имущество умершей А., в порядке наследования.
После проведения текущего ремонта, в целях сохранности принятого недвижимого имущества, жилое помещение предоставлялось ею для временного проживания гражданам, при этом Б. умерла "дата скрыта".
По утверждению истицы, после смерти Б., данное недвижимое имущество было принято ею в порядке универсального правопреемства, и также предоставлялось до "дата скрыта" года для временного проживания граждан, при этом с "дата скрыта". в данной квартире ни кто не проживает.
Так как документы на данное жилое помещение оформлены в установленном порядке не были, право на наследование после смерти А. и Б., в отношении данного недвижимого имущества не оформлялось.
Полагает, что А., Б. и она, владели спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно в течение более чем пятнадцать лет.
Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ просит суд признать за ней – Кнауб А.П. право собственности на квартиру "№ скрыт", расположенную в двухэтажном двухквартирном бревенчатом доме по адресу: "адрес скрыт" силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица Кнауб А.П. и её представитель Костарев В.Н., действующий на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования, в обоснование которых привели те же доводы, которые изложены в исковом заявлении.
При подготовке дела к судебному разбирательству Администрация Парабельского сельского поселения Парабельского района Томской области представила в суд письменный отзыв на заявленные исковые требования, в котором указала о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес скрыт", не числится в реестре муниципальной собственности Парабельского сельского поселения.
В отзыве указывается, что в период с "дата скрыта" по "дата скрыта" год собственником доли указанного жилого дома являлась А., при этом в периоды с "дата скрыта" по "дата скрыта" гг., данное жилое помещение числилось по учётам Парабельского сельского поселения как личная собственность.
Глава Парабельского сельского поселения в отзыве указал о том, что у Администрации Парабельского сельского поселения нет возражений относительно заявленных исковых требований Кнауб А.П.
В отзыве изложена просьба, адресованная суду о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации Парабельского сельского поселения и направлении им копии решения суда по данному делу.
Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации Парабельского сельского поселения Парабельского района Томской области.
На основании определения Парабельского районного суда Томской области от "дата скрыта". к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика было привлечено Управление Росреестра по Томской области.
Управление Росреестра по Томской области, будучи надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки своего представителя и не просило суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Томской области.
Выслушав объяснения истицы и её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что в "адрес скрыт" имеется квартира "№ скрыт" имеющая инвентарный номер "№ скрыт", "дата скрыта" года постройки, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенная в двухэтажном деревянном доме, что подтверждается копией технического паспорта, составленного Парабельским отделением ОГУП «ТОЦТИ», по состоянию на "дата скрыта". (л.д.61-15).
Доводы Кнауб А.П. о том, что данное жилое помещение принадлежало её бабушке – А., родившейся "дата скрыта"в "адрес скрыт" умершей "дата скрыта"в "адрес скрыт" в "адрес скрыт", а затем её матери – Б., родившейся "дата скрыта" в "адрес скрыт" и умершей "дата скрыта" в "адрес скрыт", нашли своё подтверждение в судебном заседании.
Так, согласно архивной справки "№ скрыт"от "дата скрыта"., по документам архивного фонда Парабельского сельского Совета Парабельского района Томской области, по похозяйственным книгам "адрес скрыт" за "дата скрыта" значится проживающей в собственном доме А. (л.д.18).
Свидетель В., допрошенная в судебном заседании показала, что она знает, что А., бабушка Кнауб А.П. проживала в "адрес скрыт", вплоть до своей смерти в "дата скрыта". После её смерти квартирой владела и распоряжалась её дочь – Б., которая умерла в "дата скрыта". После смерти Б. её дочь Кнауб А.П. сдавала данную квартиру гражданам для проживания.
Аналогичные показания в судебном заседании дал свидетель Г.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет.
При этом как следует из справок, выданных Администрацией Парабельского сельского поселения, жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес скрыт" в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.51); в период с "дата скрыта" гг. в данном жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован (л.д.52).
Кроме того, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированное право на объекты недвижимости – "адрес скрыт" и земельный участок, по данному адресу – отсутствует (л.д.33-34).
Таким образом, как указано выше, первоначально Б. стала собственником спорной квартиры в "дата скрыта" году после смерти своей матери А., умершей "дата скрыта"., в связи с чем суд руководствуется Гражданским кодексом РСФСР 1964 года, действовавшими на момент возникновения права собственности.
В силу ст. ст. 528 - 529 Гражданского кодекса РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, местом открытия наследства - последнее постоянное место жительства наследодателя, а если оно неизвестно - место нахождения имущества или его основной части.
В силу ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
В дальнейшем данное имущество в порядке универсального правопреемства перешло во владение Б., а затем Кнауб А.П., что подтверждается справкой нотариуса Парабельского района Томской области, из которой следует, что после смерти Б., наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство является дочь умершей – Кнауб А.П., проживающая по адресу: "адрес скрыт" (л.д.50).
Поскольку новый владелец имущества – Кнауб А.П. является универсальным правопреемником предыдущих владельцев недвижимого имущества, срок давностного владения подлежит исчислению с "дата скрыта" года.
В судебном заседании установлено, что истица в отношении не принадлежащего ей имущества, совершала действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществляла владение вещью как своей собственной, относилась к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу, обозначала себя в качестве собственника спорного имущества в правоотношениях с третьими лицами, действуя от своего имени.
При этом суд исходит из того, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах: 1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации); 2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).
С учетом пояснений истца, показаний свидетелей, суд полагает, что доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у Кнауб А.П. оснований возникновения права собственности в силу приобретательной давности не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником спорной квартиры, добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения доли спорного дома, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания, в связи с чем, приобрел право собственности.
По изложенным выше основаниям надлежит признать за Кнауб А.П. право собственности на "адрес скрыт", расположенную в двухэтажном двухквартирном бревенчатом жилом доме по адресу: "адрес скрыт", инвентарный номер "№ скрыт", "дата скрыта" года постройки, общей площадью кв.м., жилая площадь кв.м, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кнауб А.П. к Администрации Парабельского сельского поселения Парабельского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Кнауб А.П. право собственности на "адрес скрыт", расположенную в двухэтажном двухквартирном бревенчатом жилом доме по адресу: "адрес скрыт", инвентарный номер "№ скрыт", "дата скрыта" года постройки, общей площадью кв.м., жилая площадь кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда, в течение месяца до дня вынесения решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Парабельский районный суд Томской области.
Судья В.А. Сгибнев
