Решение от 28 апреля 2014 года №2-204/2014

    Дело № 2-204/2014
 
    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
ДД.ММ.ГГГГ г.Чулым
 
    Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Решетниковой М.В.
 
    при секретаре ФИО2
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кабинетного сельсовета Чулымского района Новосибирской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кабинетного сельсовета Чулымского района Новосибирской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Новосибирской области о признании права собственности на жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.
 
    Определением Чулымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Чулымского района (л.д. 3).
 
    В судебном заседании истец ФИО1 в обоснование заявленного требования пояснила, что как работнику сельхозпредприятия, примерно весной 1987 года совхозом «Кабинетный» для постоянного проживания ей была предоставлена жилая <адрес>, расположенная в <адрес>, куда она вселилась с семьей. Данный дом был построен совхозом «Кабинетный», после реорганизации совхоза никому не передавался, после их вселения в квартиру совхоз, а после его реорганизации АОЗТ «Кабинетное» утратили к ней интерес, квартира никому в собственность передана не была. Она с супругом проживают в квартире и пользуются ею как своей собственной, более 30 лет она за свой счет, своими силами и средствами производит капитальный и текущий ремонт квартиры, непрерывно и открыто владеет и пользуется ею, за жилое помещение никому не оплачивала и не платит в настоящее время, с нее никто не требует оплату, так как собственник квартиры отсутствует. В настоящее время она желает оформить право собственности на указанную квартиру, однако, не может этого сделать в связи с отсутствием собственника у квартиры. На балансе муниципального образования Кабинетного сельсовета квартира не стоит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, БТИ, не зарегистрировано право на указанную квартиру. Претензий в отношении проживания ее в квартире никто не предъявлял и не предъявляет, прав собственности на данную квартиру никто не заявляет. Просит признать за ней право собственности на жилую <адрес>, расположенную в <адрес> № 39, общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м в силу приобретательной давности.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кабинетного сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 28), просит рассмотреть дело в его отсутствие, претензий не имеет (л.д. 23).
 
    Представитель ответчика - МИ ФНС России № 5 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.29), возражений против иска не представил.
 
    Представитель третьего лица – администрации Чулымского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен ( л.д. 24), возражений против иска не представил.
 
    Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражает против заявленного требования о признании за ФИО1 права собственности на жилую <адрес>, расположенную в <адрес>, с иском согласен, пояснил, что указанная квартира была предоставлена его семье как работникам сельхозпредприятия совхозом «Кабинетный» в конце 80-х годов. С этого времени он с ФИО1 проживают в указанной квартире, производят ремонт жилого помещения своими силами и за счет собственных средств, никто никогда претензий по поводу их проживания в квартире не предъявлял. Они непрерывно и открыто владеют и пользуются жилым помещением, за жилое помещение никому не оплачивали и не платят в настоящее время, с них никто не требует оплату, так как собственник квартиры отсутствует. Он на право собственности на квартиру не претендует.
 
    Выслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации
 
    В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Как показала свидетель ФИО3, истец проживает в <адрес> в <адрес> более 30 лет. Квартира была предоставлена ФИО1 совхозом «Кабинетный», который построил жилой дом, в последующем совхоз был реорганизован в акционерное общество, но никакие документы на квартиру не оформлялись. Содержанием квартиры никто, кроме истца, не занимался, квартплату за проживание в квартире не взимали. Квартиру ФИО6 и ФИО1 ремонтировали сами, своими силами и за свой счет, прав на указанную квартиру никто не предъявлял и не предъявляет в настоящее время. С момента вселения семья ФИО7 проживает в квартире непрерывно. Никто иной прав на квартиру не предъявляет.
 
    Свидетель ФИО4 пояснил, что ФИО1 проживает в предоставленной совхозом «Кабинетный» как своему работнику, жилой <адрес> в <адрес>. До настоящего времени с момента вселения в квартире она непрерывно проживает, пользуется ею как своей собственной, квартплату ни кому не оплачивает, содержит и ремонтирует квартиру за свой счет. Прав на жилую квартиру к ФИО1 никто не предъявляет.
 
    Согласно выписке из домовой книги по администрации Кабинетного сельсовета, ФИО1 зарегистрирована в праве проживания по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
 
    Из информации и справки Чулымского отдела ОГУП «Техцентр НСО», технического паспорта домовладения следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 54,1 кв.м., жилую площадь 39,7 кв.м., сведения о собственнике квартиры, а также о наличии запрещения, обременения, ареста объекта отсутствуют (л.д. 7, 8, 12-13).
 
    Из уведомления государственного регистратора, уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области следует, что отсутствуют записи о регистрации права на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10).
 
    Согласно справок главы Кабинетного сельсовета, квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации Кабинетного сельсовета Чулымского района Новосибирской области не стоит (л.д. 15), право на указанную жилую квартиру в сельской администрации (исполкоме сельского Совета), администрации Кабинетного сельсовета в период до ДД.ММ.ГГГГ ни за кем не зарегистрировано (л.д. 14).
 
    Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Кабинетный» реорганизован в АОЗТ «Кабинетное» решением Малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ году; АОЗТ «Кабинетное» в 2001 году реорганизовано в ОАО «Кабинетное» (протокол общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ). В марте 2005 года из ОАО «Кабинетное» создано ООО «Новочулымское». В 2006 году образован филиал ЗАО «Национальная земледельческая корпорация» в с.Кабинетное. Собранием совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ деятельность общества прекращена, филиал ЗАО «Национальная земледельческая корпорация» в с.Кабинетное ликвидирован (л.д. 30-31).
 
    Из информации Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области следует, что сведения о <адрес> по адресу : <адрес>, в реестре государственной собственности Новосибирской области отсутствуют ( л.д. 32).
 
    Из информации Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> следует, что <адрес> по адресу : <адрес> в реестре федерального имущества, который ведет Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области, не числится ( л.д. 34)
 
    Таким образом, на основании показаний истца, третьего лица, свидетелей, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилую <адрес> в <адрес> на основании приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается. ФИО1 на протяжении более 30 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой, как своей собственной, плату за квартиру не вносит, самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры, производит капитальный и текущие ремонты, предотвращая разрушение, за свой счет и своими силами. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей, третьего лица, пояснившими, что с момента реорганизации совхоза фактически жилая <адрес> доме по <адрес> в <адрес> была оставлена хозяйствами без внимания, ремонтом и содержанием жилья никто, кроме истца, не занимался, квартплата за нее не взималась, интерес к жилью со стороны акционерных обществ был утрачен, в муниципальную собственность жилье не передавалось, правоустанавливающие документы на жилье отсутствуют. Оснований не доверять показаниям приведенных свидетелей, третьего лица у суда нет, они в силу родственных отношений с истцом хорошо осведомлены об обстоятельствах вселения и проживания в квартире ФИО1, ее непрерывном, открытом и добросовестном владении квартирой как собственной. Указанные лица владеют полной информацией, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено. Несмотря на то, что третье лицо является близким истцу человеком, суд не сомневается в правдивости его показаний и показаний свидетелей, которые являются взаимосвязанными, дополняющими друг друга, они согласуются между собой и с письменными материалами дела – справками сельсовета, информацией ОГУП «Техцентр НСО», сообщениями государственного регистратора, согласно которым прав на жилую квартиру ни за кем не зарегистрировано; выпиской из домовой книги, согласно которым ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой и с показаниями третьего лица и свидетелей. Указанные доказательства другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Истец недобросовестных действий в отношении квартиры не совершала, прав собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, ответчики, другие лица на квартиру не претендуют, прав собственника в отношении квартиры не заявили. ФИО6 зарегистрированный в квартире в праве проживания, на право собственности на квартиру не претендует, с иском согласен.
 
    Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истца.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Ответчики и третье лицо возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности ФИО1 на жилую <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м, расположенную по <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Копия решения верна:
 
    Судья Чулымского районного суда М.В. Решетникова