Решение от 27 января 2014 года №2-204/2014

                            Дело № 2-204/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
     именем Российской Федерации
 
    27 января 2014 года                     г.Новошахтинск
 
              Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Горбань И.А.,
 
    при секретаре Заярской Н.Г.,
 
    с участием: истца Касько Т.В.,
 
    представителя ответчиков - адвоката Гомза Н.А., действующей на основании ордера №+++ от хххх
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касько Т.В. к Белик Л.В., Белику Р.А., Белику И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ, и снять их с регистрационного учета.
 
               В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, на основании договора купли-продажи от хххх и свидетельства о государственной регистрации права от хххх Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.хххх между ней и ответчиком совершилась сделка купли-продажи дома с земельным участком по адресу: ХХХ, в присутствии двух свидетелей.Ответчик Белик Л.B. после оформления регистрации права собственности ххххпередала все документы на дом и земельный участок. Домовую книгу оставила себе для снятия с регистрационного учета. По устному соглашению ответчику было дано время для переезда, сбора вещей и снятия с учета регистрации в течение двух недель. При этом ответчик должна была передать ключи и домовую книгу. Через неделюона обнаружила, что ответчик с младшим сыном Белик И.А. съехала и выехала в неизвестном направлении.                   В доме присутствовал только Белик Р.А., который должен был вывезти оставшиеся вещи. Через неделю он вывез вещи, при этом не отдал домовую книгу и не сказал, куда уехала Белик Л.В.хххх на адрес               ХХХ пришло письмо от ответчика на ее имя, где она указала, что домовая книга при переезде вся промокла под дождем и пришла в негодность, а также сообщила, что не проживает в ХХХ и уже устроилась на работу. Ответчики не снялись с регистрационного учета добровольно и связаться с ними у нее нет возможности.
 
    Истец в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ, и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчики Белик Л.В., Белик Р.А., Белик И.А. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, о чем свидетельствуют акты обследования по факту проживания отдела по работе с населением №+++ Администрации ХХХ от хххх фактическое место их нахождения суду неизвестно.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.119 ГПК РФ.
 
    К участию в деле, в силу ст.50 ГПК РФ, для представления интересов ответчиков, привлечен адвокат Гомза Н.А., которая в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку позиция ответчиков ей по данному иску неизвестна.
 
    Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    На основании ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным хххх Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
 
    Данное домовладение приобретено Касько Т.В. по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от хххх согласно которому ответчик Белик Л.В., являвшаяся собственником, продала истцу спорное домовладение.
 
    В п.13 вышеуказанного договора указано, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы были Белик Л.В.,                  хххх года рождения, Белик Р.А., хххх года рождения, Белик И.А., хххх года рождения. Каких-либо условий по снятию с регистрационного учета этих лиц в договоре не имеется.
 
    Согласно сведениям отдела УФМС России по ХХХ в ХХХ от хххх вышеуказанные граждане продолжают быть зарегистрированными по данному адресу.
 
    Однако согласно актам отдела по работе с населением №+++ Администрации ХХХ от хххх последние в доме ХХХ не проживают.
 
    Из показаний свидетелей Е. и Ш., допрошенных в судебном заседании, установлено, что прежние жильцы дома ХХХ - ответчики по делу, после продажи дома забрали все свои вещи из дома, погрузив их на грузовой автомобиль, выехали из этого дома и с хххх в данном доме не проживают, где они могут находиться им неизвестно.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, их личных вещей или имущества в доме нет, каких-либо соглашений о сохранении за ними права на проживания в вышеуказанном доме не имеется. Ответчики длительное время не проживают в спорном жилом доме, расходы по оплате коммунальных платежей не несут. Истцу о месте их нахождения ничего неизвестно. В связи с чем, суд считает, что ответчики утратили право пользования домом №+++ по ХХХ.
 
    Кроме этого, регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, а иных правовых оснований возникновения данного права из материалов дела не усматривается, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, которым спорное помещение не является, в связи с чем суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.
 
    В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1996 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Решение суда, которым лицо признано утратившим право пользования жилым помещением, является, в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия с регистрационного учета.
 
    Таким образом, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать Белик Л.В., хххх года рождения, Белик Р.А., хххх года рождения, Белик И.А., хххх года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья
 
    Решение в окончательной форме принято 30 января 2014 года.