Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-204/2013
Дело № 2-204/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2013 года п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Бересневой О.Р.
с участием представителя истца Бондаревой Э.В.
при секретаре Макаровой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Кулагину Алексею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО обратилась в суд с иском к Кулагину А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> ЕАО является муниципальной собственностью муниципального образования «Смидовичское городское поселение». Кулагину А.Н. спорное жилое помещение было предоставлено фактически по договору социального найма жилого помещения. Квартира была предоставлена Кулагину А.Н. в удовлетворительном состоянии, пригодной для проживания, не требующей ремонта и замены коммуникаций. Однако Кулагин А.Н. в данную квартиру вместе с членами семьи не заселился, в данной квартире до настоящего времени никто не проживает, за найм квартиры никто не оплачивает. Квартира продолжает пустовать и разрушаться без должной заботы о ней. Квартира не отапливается, в связи с чем соседи жалуются на холодные, промерзлые стены и полы. Задолженность по квартплате составляет 4 873 руб. 94 коп. Считают, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку в одностороннем порядке отказался от исполнения договора социального найма, добровольно выехал в другое постоянное место жительства, не обеспечивает сохранность жилого помещения и не предпринимает никаких мер, свидетельствующих об его намерении оставить за собой право пользования спорной квартирой. Просит суд признать ответчика Кулагина Алексея Николаевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.
Представитель истца – администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО Бондарева Э.В. исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме, дополнений не имеет.
В судебное заседание ответчик Кулагин А.Н. не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Причина не явки суду не известна.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Основания приобретения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Согласно названной норме жилищные права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п.1). Зашита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п.3).
Статья 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительство и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает права на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.Указанное обстоятельство дает основания собственнику жилого помещения (наймодателю) обратиться в суд с требованием о расторжении договора социального найма спорного жилого помещения и признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи выездом в другое место жительства.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1).
В силу ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Статей 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника либо по договору найма (поднайма, договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры и с момента выезда не несёт расходов по содержанию жилья в добровольном порядке, сохраняет в ней лишь регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Данные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании на основании совокупности доказательств по делу.
Так, из справки № от 09.10.2012, предоставленной ООО «Единые Коммунальные Системы», следует, что ответчик Кулагин А.Н. <данные изъяты>, зарегистрирован в спорной квартире.
Из лицевого счёта № по состоянию на 01 января 2013 года задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной в <адрес>, составляет 4 873 руб. 94 коп.
На основании акта обследования жилого помещения, расположенного в <адрес> от 05.02.2013 №, установлено, что спорная квартира - это однокомнатная неблагоустроенная квартира, расположенная на втором этаже двухэтажного деревянного дома. Жилое помещение в 2008 году было восстановлено после пожара, который произошел в <адрес>. В восстановлении жилого помещения принимали участие обслуживающая организация и администрация. Периодически, на время проведения ремонтных работ заселялись наниматели. Наниматель в жилом помещении не появлялся.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, даёт основания для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на жилье. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик не представил суду свои возражения и доказательства, опровергающие изложенные выше факты.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО к Кулагину А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Поскольку в силу п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, обращающиеся в суды общей юрисдикции освобождены от уплаты государственной пошлины, согласно ст. ст. 98, 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 10 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Кулагину Алексею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Кулагина Алексея Николаевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Взыскать с Кулагина Алексея Николаевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Р. Береснева
