Решение от 13 мая 2013 года №2-204/2013

    Дело № 2-204/2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
Осташковский городской суд Тверской области
 
    в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Кокаревой Н.А.,
 
    при секретаре Тучиной Е.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осташкове
 
    13 мая 2013 года
 
    гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом МО «Осташковский район» к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании постановления главы МО «Осташковский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже права аренды на открытом аукционе земельных участков» ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом МО "Осташковский район" и ФИО заключен договор аренды земельного участка площадью 85 689 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 5 лет.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО и ФИО заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды, по которому права и обязанности арендатора в полном объеме переданы ФИО
 
    Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» (далее КУИ МО "Осташковский район") обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1974 550 рублей, пени в размере 128 304,35 рублей, расторжении договора аренды.
 
    В обоснование требования указано, что пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15.09. - 1/2 годовой суммы, не позднее 15.11 – 1/2 годовой суммы. Размер арендной платы в соответствии с п.3.1. договора составляет 85 850 рублей в месяц.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО направлена претензия с требованиями устранения нарушения условий договора аренды, уплаты арендной платы и предупреждение о расторжении договора аренды, которая не исполнена. ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО направлена претензия с требованиями уплаты арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предупреждением о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО направлена претензия с требованиями уплаты арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предупреждением о расторжении договора аренды. Ответчик ФИО от исполнения обязанности по уплате арендной платы уклонился, поэтому КУИ МО "Осташковский район" просит о взыскании с ФИО задолженности по арендной плате за период с 01 февраля 2011 года по 31 декабря 2011 года в размере 944350 рублей, задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1030 200 рублей, договорных пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128304,35 рублей, а также на основании ст.619 ГК РФ о расторжении договора аренды, так как арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Представитель истца на основании доверенности ФИО просила о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик ФИО в судебное заседание не явился. Ответчик трижды на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ извещался о времени и месте судебного разбирательства, по сообщениям операторов почтовой связи ФИО за получением судебных извещений в отделение почтовой связи <адрес> не является. Неявку ответчика в отделение почтовой связи за получением судебных извещений суд расценивает как отказ от получения судебного извещения, на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ считает извещенным его о времени и месте судебного разбирательства и возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
 
    Третье лицо ФИО в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась в установленном законом порядке, возражений на иск не представила, суд о причинах неявки не уведомила, дело рассмотрено без её участия.
 
    Суд, проверив письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Пунктом 3 ст.3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 
    На основании постановления главы МО «Осташковский район» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24-25) между истцом (арендодателем) и ФИО заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 85 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования под малоэтажное жилищное строительство, сроком на 5 лет. Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22, 23).
 
    В разделе 3 договора стороны согласовали размер арендной платы 85850 (восемьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей в месяц. Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября-1/2 годовой суммы.
 
    Согласно п.5.2 Договора стороны предусмотрели ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде начисления пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22 оборот).
 
    В связи с тем, что договор аренды прошел государственную регистрацию, дело подсудно Осташковскому городскому суду Тверской области.
 
    В порядке, предусмотренном п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключила договор переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с ФИО, в предмет договора переуступки входит, в том числе, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 85689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.46-54). На основании данного договора ФИО (новый Арендатор) принял все права и обязанности, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность погасить возникшую у арендатора (ФИО) задолженность по арендной плате (пункт 3.2 договора переуступки).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Предоставленный ответчику в аренду земельный участок относится к государственным землям, право государственной собственности на которые не разграничено.
 
    Из материалов дела видно, что комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район» ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО направлялась претензия № об уплате задолженности по арендной плате земельного участка с указанием сроков для исполнения обязательств по договору аренды земли до ДД.ММ.ГГГГ и предложением расторгнуть договор аренды в случае неисполнения претензии. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 944 350 рублей (л.д.26).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО заключен договор переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в том числе спорного, который зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-54), о чем истец был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-34).
 
    К ответчику ФИО в силу договора переуступки перешли права и обязанности арендатора, то есть к нему в полном объеме перешли и обязанности по внесению арендной платы.
 
    ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район» в адрес ФИО направлялась претензия № об оплате задолженности по арендной плате земельного участка с указанием сроков для исполнения обязательств по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ и предложением расторгнуть договор аренды в случае неисполнения претензии. Размер задолженности по арендной плате составил 944 350 рублей (л.д.27).
 
    ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район» в адрес ФИО направлялась претензия № об оплате задолженности по арендной плате земельного участка с указанием сроков для исполнения обязательств по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ и предложением расторгнуть договор аренды в случае неисполнения претензии. Размер задолженности по арендной плате составил 1974 550 рублей (л.д.28).
 
    Ответчик ФИО для получения претензий в отделение почтовой связи <адрес> не явился (л.д.55-57).
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Поскольку договор аренды земельного участка заключен на срок свыше года, обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора со дня государственной регистрации договора, при этом до момента государственной регистрации договора арендатор обязан уплачивать арендодателю сумму, эквивалентную размеру арендной платы с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п.3.4 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденного постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. № 396-па).
 
    Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств исполнения обязанности по договору аренды - уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому исковые требования о взыскании основного долга в размере 1974 550 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Так как пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено начисление пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, а ответчик не производил оплату в согласованные сторонами сроки, факт начисления пени истцом является правомерным.
 
    Поскольку ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства определена сторонами в договоре, и ФИО в полном объеме принял на себя обязательства арендатора земельного участка, в том числе согласно пункту 3.2. договора переуступки обязанность по погашению возникшей у арендатора задолженности по арендной плате, оснований для освобождения ФИО от уплаты предусмотренной договором аренды неустойки за неуплату арендной платы, равной:
 
    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24424,33 руб. (л.д.38),
 
    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39405,15 руб. (л.д.39), а всего в размере 63 829,48 рублей, не имеется. Расчет размера договорных процентов за исковой период приведен истцом на л.д.38-39, в связи с чем исковые требования о взыскании договорных процентов подлежат снижению до 63 829,48 рублей.
 
    Предусмотренные ст.333 ГК РФ основания для уменьшения подлежащей уплате договорной неустойки отсутствуют, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, ст.309 ГК РФ с ответчика надлежит взыскать долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1974550 рублей и договорные пени в сумме 63 829,48 рублей.
 
    Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невыполнения арендатором условий настоящего договора.
 
    Факт неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы к ДД.ММ.ГГГГ, к ДД.ММ.ГГГГ, к ДД.ММ.ГГГГ, к ДД.ММ.ГГГГ, принявшим на себя обязанности арендатора земельного участка ФИО, доказаны приведенными выше доказательствами.
 
    Арендодателем в адрес арендатора были направлены претензионные письма с уведомлением ответчика в случае не выполнения требований претензии о возможном расторжении договора аренды, однако обращения истца были проигнорированы ответчиком. Предлагаемый истцом в претензиях срок для внесения арендной платы для правопредшественника ответчика - ФИО 6 дней, для ответчика ФИО 25 дней в 2012 году и 20 дней в 2013 году является разумным и достаточным. Арендатором более двух раз подряд не выполнена обязанность по внесению арендной платы по истечении установленного договором аренды срока, истцом приняты предусмотренные законом меры к соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком не представлены, в связи с чем имеются предусмотренные ст.619 ГК РФ основания для удовлетворения исковых требований КУИ МО "Осташковский район" и расторжения договора аренды земельного участка.
 
    На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований, от уплаты которых при подаче искового заявления истец был освобожден.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования комитета по управлению имуществом МО «Осташковский район» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ФИО задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1974 550,00 (один миллион девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят) рублей основного долга по арендной плате и 63 829,48 (шестьдесят три тысячи восемьсот двадцать девять) рублей 48 копеек договорных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с перечислением взысканной суммы на следующие реквизиты: Получатель платежа: УФК по Тверской области (Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области) ИНН 6905003320, КПП 695001001, КОД ОКАТО 28245826000 (<адрес>), счет 4010181060000001005, Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Тверской области г.Тверь, БИК 042809001, код бюджетной классификации 01911105013100000120, наименование платежа: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков.
 
    Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 85 689 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО и комитетом по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>», зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 69-69-19/001/2011-714.
 
    В остальной части иска КУИ МО «Осташковский район» отказать.
 
    Взыскать с ФИО госпошлину в доход бюджета МО «Осташковский район» в размере 18 714 рублей.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд жалобы через Осташковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 20 мая2013 г.
 
Федеральный судья Кокарева Н.А.