Решение от 27 марта 2013 года №2-204/2013

Дело № 2-204/2013
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
от 27 марта 2013 г.
 
    Северский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего Прохоровой Н.В.
 
    при секретаре Поповой Н.Г.,
 
    с участием представителя истицы Коевой М.С. - Севергиной Я.В., ответчика Емельянова С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда в здании мировых судей судебных районов г. Томска по ул. С., ** г. Т. дело по иску Коевой М.С. к Емельянову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и по встречному иску Емельянова С.В. к Коевой М.С. о вселении в квартиру, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, предоставить ключи от квартиры,
 
установил:
 
    Коева М.С., с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с указанным иском к Емельянову С.В., ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. С., ул. Ю., д. **, кв. **. 05.10.2007 в указанной квартире был зарегистрирован Емельянов С.В., однако никогда фактически в квартире не проживал, коммунальные услуги не оплачивал; с ноября 2007 г. по ноябрь 2012 г. сдавал квартиру в аренду. Она неоднократно обращалась к Емельянову С.В. с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из указанного жилого помещения, однако Емельянов С.В. отвечал отказом, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Ответчик членом ее семьи не является, совместного хозяйства они не ведут. В связи с чем Коева М.С. просила суд: признать Емельянова С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. С., ул. Ю., д. **, кв. **; выселить Емельянова С.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. С., ул. Ю., д. **, кв. **.
 
    Определением Северского городского суда Томской области от 15.03.2013 производство по делу в части исковых требований Коевой М.С. к Емельянову С.В. о выселении прекращено в связи с отказом от иска в части.
 
    Емельянов С.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Коевой М.С. о вселении в квартиру, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, предоставить ключи от квартиры (л.д. 61), ссылаясь на то, что в 2005 г. он получил в наследство от родителей ** руб. В указанное время он проживал в комнате с подселением в квартире на 3-х хозяев, расположенной по адресу: г. С., ул. Л., д. **, кв. **, решил улучшить жилищные условия, купив ** квартиру по адресу: г. С., ул. Ю., д. **, кв. **. Поскольку он решил, что спорная квартира после его смерти достанется его дочери Коевой М.С., он сразу решил оформить квартиру на Коеву М.С. Он и Коева М.С. договорились о том, что он будет проживать в указанной квартире. Оформлением документов на квартиру занималась Коева М.С., которая сообщила, что сделка по купле-продаже состоится 09.08.2005. В указанный день он снял со счета в ** ** руб., добавив еще ** руб., в присутствии продавца квартиры передал денежные средства дочери, остаток недостающей суммы добавила Коева М.С. Он вселился в спорную квартиру и прожил в ней месяц (сентябрь 2005 г.). В связи с финансовыми проблемами он был вынужден переехать из спорного жилого помещения в комнату с подселением по адресу: г. С., ул. Л., д. **, кв. **. В 2007 г. он продал комнату с подселением, денежные средства от продажи квартиры передал второй дочери К. Поскольку ему негде было проживать, Коева М.С. зарегистрировала его в спорной квартире. С июля 2007 г. он сдал спорную квартиру в аренду П., проживал с гражданской женой в другой квартире. В октябре 2012 г. Коева М.С. неоднократно требовалаосвободить спорную квартиру. В ноябре 2012 г. он выехал из квартиры его гражданской супруги, попросил П. освободить спорную квартиру и вернуть ему ключи, однако П. сообщил, что Коева М.С. запретила передавать ему ключи. В телефонном разговоре Коева М.С. пояснила, что не пустит его в спорную квартиру и не даст ключи от входной двери. В период сдачи квартиры в аренду он оплачивал счета за коммунальные услуги, следил за состоянием квартиры. В спорной квартире находятся его личные вещи. До настоящего времени он лишен возможности пользоваться указаннойквартирой в результате препятствий, чинимых Коевой М.С. В связи с чем Емельянов С.В. просил суд: вынести судебное решение о возложении на Коеву М.С. обязанности не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г. С., ул. Ю., д. **, кв. **, предоставить ключи от квартиры; вынести судебное решение о вселении его в указанную квартиру.
 
    В судебное заседание истица по первоначальному иску и ответчица по встречным исковым требованиям Коева М.С. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие при участии представителя Севергиной Я.В.
 
    Представитель Коевой М.С. – Севергина Я.В., действующая на основании доверенности от ** от **.**.****, удостоверенной нотариусом г. С. Т. области Б., зарегистрированной в реестре за № ** (л.д. 48), в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать Емельянова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. С., ул. Ю., д. **, кв. **, с последующим снятием с регистрационного учета; исковые требования с учетом их уточнения поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования Емельянова С.В. не признала, дополнительно пояснила, что Коева М.С. приобрела спорное жилое помещение на денежные средства, оставшиеся после смерти бабушки, Емельянов С.В. добавил ** руб. Коева М.С. приобрела спорную квартиру для своего несовершеннолетнего сына. Емельянов С.В. жаловался Коевой М.С. на тяжелое материальное положение и на то, что ему негде проживать, поэтому Коева М.С. разрешила Емельянову С.В. сдавать спорное жилое помещение в аренду. В конце 2012 г. Коева М.С. попросила Емельянова С.В. освободить спорную квартиру для проживания своего старшего сына. Емельянов С.В. был зарегистрирован в спорной квартире только из-за необходимости иметь регистрацию при трудоустройстве. Коева М.С. самостоятельно оплачивала коммунальные услуги. Коева М.С. и Емельянов С.В. не проживали совместно одной семьей в спорной квартире. В настоящее время спорное жилое помещение по назначению (для проживания) не используется, Коева М.С. проживает в ином жилом помещении, которое принадлежит ей на праве собственности.
 
    В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному исковому заявлению Емельянов С.В. исковые требования Коевой М.С. не признал, встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что Коева М.С. приобрела спорное жилое помещение за счет денежных средств, принадлежащих ему. Он передал Коевой М.С. денежные средства для покупки квартиры с условием, что будет проживать в квартире. Для того, чтобы Коева М.С. смогла получить налоговый вычет в связи с покупкой квартиры, он и Коева М.С. решили оформить спорную квартиру на Коеву М.С. 09.08.2007 он снял со счета в банке ** руб. и передал Коевой М.С., в этот же день Коева М.С. заключила договор купли-продажи квартиры. В 2007 г. он вселился в спорную квартиру, проживал в квартире один месяц, после чего переехал к гражданской жене. С 2007 г. до декабря 2012 г. он не проживал в спорной квартире, поскольку был вынужден сдавать квартиру в аренду из-за тяжелого материального положения. Он не проживал в спорной квартире с Коевой М.С. одной семьей, они не вели общий единый бюджет и общее хозяйство. Он намеревался проживать в спорном жилом помещении с ноября 2012 г., однако Коева М.С. отказала ему, сославшись на то, что в квартире будет проживать ее сын А., потребовала от арендатора освободить жилое помещение. В ноябре 2012 г. он не мог попасть в спорную квартиру из-за того, что у него было ключей. В настоящее время у него тяжелое материальное положение, он не работает, не имеет возможности трудоустроиться, т.к. перенес **, достиг пенсионного возраста, получает пенсию в размере ** руб. и не имеет возможности снимать другое жилое помещение. Какого-либо иного жилого помещения в пределах г. С. он не имеет.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы – Севергиной Я.В., действующей на основании доверенности **, удостоверенной **.**.**** нотариусом г. С. Т. области Б., зарегистрированной в реестре за № **, ответчика, показания свидетеля, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Коевой М.С. к Емельянову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и исковые требования Емельянова С.В. к Коевой М.С. о вселении в квартиру, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, предоставить ключи от квартиры, по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что Коева М.С. является собственником жилого помещения – квартиры № **, расположенной по адресу: г. С., ул. Ю., дом **, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 09.08.2005 (л.д. 40).
 
    Право собственности зарегистрировано на имя Коевой М.С. Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области – 06.09.2005.
 
    05.10.2007 в указанном жилом помещении был зарегистрирован отец Коевой М.С. – Емельянов С.В., что подтверждается справкой МП ЗАТО Северск «Единый расчетно -консультационный центр» от 12.01.2013 № ** (л.д. 8).
 
    В соответствии с п. 10 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ) (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
 
    Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.
 
    В судебном заседании Емельянов С.В. подтвердил, что он совместно с истицей одной семьей в спорном жилом помещении никогда не проживал, единый бюджет не вел, в спорной квартире проживал в течение месяца в 2007 г.; с согласия Коевой М.С. он сдавал данное жилое помещение в наём, полученными доходами распоряжался по своему усмотрению.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля П. пояснил, что в период с 01.08.2007 по 01.12.2012 он снимал квартиру № ** по адресу: г. С., ул. Ю., дом **, у Емельянова С.В., денежные средства по договору он передавал Емельянову С.В., несмотря на то, что ему было известно, что Емельянов С.В. не является собственником квартиры. В ноябре 2012 г. по просьбе Емельянова С.В. и Коевой М.С. он освободил данное жилое помещение, ключи от квартиры передал Коевой М.С.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что несмотря на то, что Емельянов С.В. приходится отцом Коевой М.С., Емельянов С.В. сохраняет родственные отношения с дочерью, однако к членам семьи применительно к нормам жилищного законодательства отнесен быть не может.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Коевой М.С. и признать Емельянова С.В. прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
 
    Вместе тем, с учетом необходимости обеспечения интересов бывшего члена семьи собственника жилого помещения – Емельянова С.В., принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела, в том числе то, что Емельянов С.В. является родителем Коевой М.С. и он достиг пенсионного возраста (** года), получает пенсию по старости, т.е. является нетрудоспособным по возрасту, размер назначенной пенсии - ** руб., то, что в настоящее время Емельянов С.В. не имеет иного жилого помещения в пределах г. С., суд считает возможным сохранить за Емельяновым С.В. право пользования спорным жилым помещением.
 
    Суд также учитывает, что Коева М.С., обращаясь в суд с настоящими требованиями, не заявляла, что спорное жилое помещение необходимо ей для личного проживания, в судебном заседании представитель Коевой М.С. – Севергина Я.В. пояснила, что в настоящее время спорное жилое помещение по назначению (для проживания) не используется, Коева М.С. проживает в ином жилом помещении, которое принадлежит ей на праве собственности.
 
    При определении срока сохранения права пользования жилым помещением у Емельянова С.В. суд учитывает изложенные выше исключительные обстоятельства и считает возможным сохранить право пользования спорным жилым помещением у Емельянова С.В. на срок два года с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Поскольку за Емельяновым С.В. сохраняется право пользования спорным жилым помещением на указанный срок, он имеет право на вселение и проживание в данном жилом помещении в течение установленного периода времени, а Коева М.С. обязана устранить препятствия в праве пользования данным жилым помещением на период сохранения за Емельяновым С.В. права пользования жилым помещением. В связи с чем исковые требования Емельянова С.В. к Коевой М.С. о вселении в квартиру, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, предоставить ключи от квартиры подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Коевой М.С. к Емельянову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Исковые требования Емельянова С.В. к Коевой М.С. о вселении в квартиру, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, предоставить ключи от квартиры удовлетворить.
 
    Признать Емельянова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. Ю., дом **, квартира **, с сохранением права пользования данным жилым помещением у Емельянова С.В. на срок два года с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Вселить Емельянова С.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. Ю., дом **, квартира **. Обязать Коеву М.С. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением на период сохранения за Емельяновым С.В. права пользования жилым помещением, предоставить Емельянову С.В. ключи от указанной квартиры.
 
    Данное решение является основанием для снятия Емельянова С.В. с регистрационного учета по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. Ю., дом **, квартира **, по истечении срока сохранения права пользования жилым помещением.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Н.В. Прохорова