Решение от 11 июня 2014 года №2-2041/2014

КОПИЯ
 
Дело № 2-2041/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 июня 2014 года г. Канск
 
    Канский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Копыловой М.Н.,
 
    при секретаре Курцевич И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Н.И.к МКУ «Управление архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска» о признании права собственности на самовольную постройку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Ковалев Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Управления архитектуры строительства инвестиций администрации г. Канска» о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства, о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> №, площадью 3426,21 кв.м.. На данном земельном участке в 2013 году истец построил два объекта недвижимого имущества: нежилое здание теплая гараж-стоянка для легковых автомобилей на 3 машино-места и нежилое здание офисного, административно-торгового назначения. При строительстве не получал необходимые разрешения, поскольку строительный сезон в нашем климатическом районе очень короткий и оформляя все необходимые документы для получения разрешения на строительство, он бы не успел их построить до зимы, что в свою очередь привело к неоправданному существенному удорожанию строительства и низкому качеству построенных объектов. Возведенные объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольной постройки. При обращении в МКУ «Управление архитектуры строительства инвестиций», истцу было отказано в получении градостроительного плана земельного участка, без которого он не мог подготовить проект строительства и получить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем истец просит признать право собственности на самовольно возведенные им объекты недвижимого имущества.
 
    Истец Ковалев Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставил.
 
    В судебном заседании представитель истца Фролов Е.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что фактически Ковалевым Н.И. уже возведены на принадлежащем ему земельном участке объекты, которые не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
 
    Представитель ответчика «Управление архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска» Дайнеко А.И. в судебном заседании не возражал относительно исковых требований.
 
    Представитель третьего лица Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставил.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о слушании дела надлежащим образом, согласно ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
 
    Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации.
 
    Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании свидетельства, о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Ковалеву Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> №, площадью 3426,21 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием, для эксплуатации здания Автосервиса (мойка на 2 поста, ТО на 2 бокса (мелкосрочный ремонт), административно-торговое здание с размещением закусочной на 10 мест) (л.д. 9).
 
    В 2013 году Ковалев Н.И. на принадлежащем ему земельном участке за свой счет построил два объекта недвижимости: нежилое здание гаражного назначения для легковых автомобилей на 3-машино-места, расположенное по адресу:<адрес>, строение № поставленное на кадастровый учет, под № №, с площадью 125,2 кв.м., что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д.12-13); нежилое здание офисного назначения, расположенное по адресу:<адрес>, строение 3, поставленное на кадастровый учет, под №, с площадью 102,4 кв.м., что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д.8).
 
    При строительстве указанных объектов Ковалев Н.И. не оформлял необходимые документы для получения разрешения на строительство, поскольку хотел построить указанные объекты недвижимости до зимы. Возведенные объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольной постройки.
 
    Согласно заключению ООО «Дальпрогресс» № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному по результатам обследования объектов недвижимости: нежилое здание гаражного назначения для легковых автомобилей на 3-машино-места, расположенного по адресу:<адрес>, строение 2, нежилого здания офисного назначения, расположенного по адресу:<адрес>, строение 3, следует, что указанные объекты соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, угроза жизни и здоровья граждан на возведенных зданиях отсутствует (л.д. 17-37).
 
    В целях принятия мер к легализации самовольной постройки, Ковалев Н.И. обращался в МКУ «Управление архитектуры строительства инвестиций», для получения градостроительного плана земельного участка, без которого он не мог подготовить проект строительства и получить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано в связи с тем, что строительство объектов осуществлено без получения необходимых разрешений, что подтверждается копией письма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
 
    Учитывая, что истец за свой счет, возвел объекты недвижимости на принадлежащем ему земельном участке, с разрешенным использованием для эксплуатации здания Автосервиса (мойка на 2 поста, ТО на 2 бокса (мелкосрочный ремонт), административно-торговое здание с размещением закусочной на 10 мест), указанные объекты недвижимости возведены с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических нормам и правилам, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что никем не оспаривается, и подтверждается письменными материалами дела, не нарушают прав третьих лиц, ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований, то суд считает возможным признать за истцом Ковалевым Н.И. право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание гаражного назначения для легковых автомобилей на 3-машино-места, расположенное по адресу:<адрес>, строение № кадастровый номер №, с площадью 125,2 кв.м., нежилое здание офисного назначения, расположенное по адресу:<адрес>, строение 3, кадастровый номер №, с площадью 102,4 кв.м..
 
    Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы. Истец Ковалев Н.И. принимала меры по легализации самовольной постройки, признать право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ковалева Н.И. о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
 
    Признать за Ковалевым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> право собственности на нежилое здание гаражного назначения для легковых автомобилей на три машино-места, общей площадью 125,2 кв.м., находящееся по адресу<адрес>, строение 2, кадастровый номер: №.
 
    Признать за Ковалевым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> право собственности на нежилое здание офисного назначения, общей площадью 102,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>А, строение 3, кадастровый номер: №
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года
 
    Судья          М.Н. Копылова
 
    Копия верна: Судья М.Н. Копылова