Решение от 17 марта 2014 года №2-204-2014г.

К делу № 2-204-2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Усть-Лабинск         17 марта 2014 г.
 
    Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Тарасенко И.В.
 
    с участием представителя ответчика администрации МО Усть-Лабинский район Лубешко А.С.,
 
    при секретаре              Ларионовой Л.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Манина Н.В. к администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на объекты недвижимости
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В Усть-Лабинский районный суд обратился Манин Н.В. с исковым заявлением к администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на объекты недвижимости, в котором указал, что 27.12.2010 г. он заключил с администрацией МО Усть-Лабинский район в лице главы Вороновского А.В. договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № №. По условиям договора арендодатель обязался предоставить временное владение и пользование, а он арендатор принять на условиях настоящего договора, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, обшей площадью 3975 кв.м., расположенный по адресу Усть-Лабинский район ст. Новолабинская <адрес>. Из п. 7.2 договора следует, что он действует в течение трех лет, то есть до 23.12.2013 года. Из кадастрового паспорта земельного участка от 25.09.2013 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3975 кв.м., расположенный по адресу Усть-Лабинский район ст. Новолабинская, <адрес>, имеет разрешенное использование для размещения объектов по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств. 02.04.2012 года постановлением главы администрации МО Усть-Лабинский район был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: ст. Новолабинская <адрес>. В 2012 году истцом было принято решение о строительстве на вышеуказанном земельном участке объекта капитального строительства по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств. 19.09.2012 года между истцом и ООО «Архитектура был заключен договор по изготовлению проектов на объект капитального строительства по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств в ст.Новолабинской по <адрес>. Проект был изготовлен. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинским районом было выдано разрешение на строительство объектов по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств, этажность -1, высота этажа 3,97 м., размер в плане 9,74 x 40,94 м., общей площадью 355,60 кв.м., площадью земельного участка 3975 кв.м. по адресу ст. Новолабинрская <адрес> сегодняшний день фактически строительство объектов завершено. Возведенные объекты соответствуют разрешенному использованию земельного участка. Он обратился в Управление по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации МО Усть-Лабинский район по вопросу предоставления в аренду на 11 месяцев земельного участка с кадастровым № 23:35:1409018:179 площадью 3975 кв.м., расположенного по адресу ст. Новолабинская <адрес>. Однако уведомлением от 21.10.2013 года за № 4548 истцу было отказано в предоставлении Муниципальной услуги. Просит суд признать за ним - Маниным Н.В. право собственности на объект недвижимости по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств, этажность -1, высота этажа 3,97 м., размер в плане 9,74 x 40,94 м., общей площадью 355,60 кв.м., площадью земельного участка 3975 кв.м. по адресу ст. Новолабинская, <адрес>.
 
    Истец Манин Н.В. в судебное заседание не явился, ранее подал заявление, в котором просил суд рассмотреть данное дело без своего участия, просит суд удовлетворить его требования по основаниям указанным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Усть-Лабинский район Лубешко А.С. возражает в отношении удовлетворения иска Манина Н.В.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Манина Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № от 27.12.2010 г., который был заключен между администрацией МО Усть-Лабинского района в лице главы Вороновского А.В., действующего на основании Устава и гр. Маниным Н.В., по условиям договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером : №. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации и действует в течение 3-х лет, то есть до 23.12.2013 года.
 
    Постановлением главы МО Усть-Лабинский район № 461 от 02.04.2012 года был утвержден градостроительный план земельного участка в ст. Новолабинской <адрес> с К№ №.
 
    Согласно разрешения на строительство №№ от 15.03.2013г. администрация муниципального образования <адрес>, разрешила Манину Н.В. строительство объекта капитального строительства по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств, этажность -1, высота этажа 3,97 м., размер в плане 9,74 x 40,94 м., общей площадью 355,60 кв.м., общая площадь земельного участка 3975 кв.м. по адресу ст. Новолабинская, <адрес>.
 
    На вышеуказанном земельном участке в период действия договора аренды № от 27.12.2010 г. истцом было осуществлено строительство объекта капитального строительства по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств.
 
    Определением Усть-Лабинского районного суда от 14.01.2014 года была назначена судебно-строительная экспертиза в ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», перед экспертом были поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли объект недвижимости по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств, расположенный по адресу ст. Новолабинская <адрес>, градостроительным нормам; 2. Нарушает ли объект недвижимости по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств, расположенный по адресу ст. Новолабинская <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни здоровью граждан; 3. Какая площадь земельного участка необходима для обслуживания и эксплуатации по назначению объекта недвижимости по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств, расположенного по адресу ст. Новолабинская <адрес>.
 
    Из выводов экспертного заключения от 03.03.2014 года ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» следует, что конструкции стен здания, имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям, предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Анализ СП 118.13330.2012, СНиП 31-06-2009 и СНиП 21-01-79*, предъявляемым к общественным помещениям зданиям с их фактическим объемно-планировочным решением (состоянием) выполнен экспертом в табличной форме; исследуемый объект недвижимости по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию автомойке транспортных средств расположен в пределах границ земельного участка, в соответствии с градостроительным планом земельного участка № № от 20.03.2012г., что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*, СП 30-102-99 и не создает помех, третьим лицам в пользовании своими земельными участками, поэтому, эксплуатация данного строения не создает угрозы жизни и здоровью людей; размеры земельного участка, площадью земельного участка 3975 кв.м. необходимая для обслуживания и эксплуатации по назначению объекта недвижимости по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств, расположенного по адресу ст. Новолабинская <адрес> согласно разрешительной документации соответствует по степени огнестойкости требованиям СНиП 2.01.02-85, требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 
    Эксперт Полевая И.А. была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем в экспертном заключении имеется ее подписка, поэтому оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта Полевая И.А. пояснила, что ей было поручено провести строительно-техническую экспертизу, назначенную в соответствии с определением суда от 14.01.2014 года, при производстве экспертизы в своих выводах она четко ответила на поставленные судом вопросы. Незавершенный строительством объект также является объектом недвижимости и подлежит государственной регистрации. В экспертном заключении от 03.03.2014 года не были указаны параметры объекта, поскольку данного вопроса перед ней суд не ставил.
 
    Согласно уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации МО Усть-Лабинского района от 21.10.2013 года истцу Манину Н.В. было отказано предоставить в аренду на новый срок без проведения торгов земельный участок К№ №, площадью 3975 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, <адрес>, для размещения объектов по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств, земли населенных пунктов.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    На основании изложенного, учитывая, что разрешение на строительство объекта недвижимости у истца имелось, строительства объекта недвижимости было построено на земельном участке принадлежащим истцу на праве аренды, суд считает, что требование истца законны и обоснованы, не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Манина Н.В. к администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.
 
    Признать за Маниным Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и автомойке транспортных средств, <данные изъяты>., находящийся на земельном участке площадью 3975 кв.м., К№ №, по адресу ст. Новолабинрская <адрес> Усть-Лабинского района Краснодарского края.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.
 
    Председательствующий                                                                        И.В. Тарасенко