Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-2039/2014
к делу № 2-2039/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 14 мая 2014 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Н.А. к ООО «Тоннельдорстрой» в лице генерального директора Мордвинкова Ю.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Соловьева Н.А. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании с ответчика сумму задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70833 рубля; сумму неустойки на период ДД.ММ.ГГГГ в размере 1787 рублей, понесенные по делу судебные расходы в сумме 5000 рублей.
В обоснование исковых требований указала, что по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставила ООО «Тоннельдорстрой» в лице генерального директора Мордвинкова Ю.А. во владение и пользование <адрес>, состоящую их двух комнат, в <адрес> города Сочи, для проживания в ней заместителя директора и членов его семьи. Договором, указывает истец, была установлена плата в размере 25000 рублей в месяц. Плата должна вноситься нанимателем не позднее 6 числа каждого месяца. Однако, наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 70833 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании Соловьева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Мордвинков Ю.А. в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Установленные взаимосвязанные положения ч.4 ст.67 и ч.1 ст.233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.
При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, истец не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст.671 Гражданского кодекса РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевой Н.А. (арендодатель) и ООО «Тоннельдорстрой» в лице генерального директора Мордвинкова Ю.А. (арендатор) заключен договор аренды имущества, предметом которого является передача арендатору во временное пользование имущество: жилое помещение общей площадью 54,4 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м – <адрес> города Сочи.
Срок аренды жилого помещения составляет 365 дней (п.1.3 договора).
Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что по соглашению сторон договором устанавливается оплата за аренду имущества в размере 28736 рублей, ежемесячно.
Пунктом 2.2.5 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.
В соответствии со ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Вместе с тем, как установлено судом, не представлено доказательств обратного, арендатор имеет задолженность по оплате ха жилое помещение в размере 70833 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Уплаченная истцом госпошлина за подачу настоящего иска в сумме 2325 рублей документально подтверждена, ее размер обоснован законом и степенью сложности данного дела, поэтому суд удовлетворяет иск в данной части взыскания судебных расходов, поскольку в остальной части доказательств понесенных расходах истцом суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Соловьевой Н.А. к ООО «Тоннельдорстрой» в лице генерального директора Мордвинкова Ю.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Тоннельдорстрой» в лице генерального директора Мордвинкова Ю.А. в пользу Соловьевой Н.А. задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 70833 (семьдесят тысяч восемьсот тридцать три) рубля; сумму неустойки в размере 1787 (одна тысяча семьсот восемьдесят семь) рублей; понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 2325 (две тысячи триста двадцать пять) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
