Дата принятия: 28 июня 2013г.
Номер документа: 2-2038-13
№ 2-2038-13 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2013 года г.Ижевск УР
Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Сутягиной Т.Н.
при секретаре Ложкиной И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Касьяновой О. С. об оспаривании действий органа местного самоуправления
У С Т А Н О В И Л :
Заявитель Касьянова О.С. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий органа местного самоуправления. Свои требования мотивировала тем, что Власова Р. П. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ...50. В связи с ее смертью необходимо оформить наследство.
Во время проживания на данной жилплощади, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, была произведена перепланировка квартиры, а именно: перенесена перегородка между гардеробной № (согласно экспликации к поэтажному плану) и жилой комнатой №, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась на 2,0 кв.м.... коридора № на 1,7 кв.м, соответственно площадь жилой комнаты № стала 17,5 кв.м.
В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной -Дата-, общая площадь квартиры не изменилась, подсобная площадь квартиры увеличилась на 3,6 кв.м.
До -Дата- указанная перепланировка не была согласована с соответствующими государственными органами.
... отказала в согласовании выполненной перепланировки.
Произведенная перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования, а также не приводит к ухудшению сохранности и внешнего фасада жилого дома. Факт того, что произведенная перепланировка не нарушает законные права и интересы жильцов ... и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует противопожарным, санитарным и иным требованиям, подтверждается согласованиями с ООО УК «ЖРП-8», ГУАиГ и Фондом пожарной безопасности.
Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на -Дата-.
В судебное заседание заявитель, заинтересованные лица ... и Власов С.Н., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Заявитель Касьянова О.С. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из материалов дела, Власова Р.П. являлась собственником 3/4 доли квартиры по адресу: ...50, что подтверждается свидетельством о праве собственности №I-4893 от -Дата- (л.д.8), свидетельством о праве на наследство по закону №I-4896 от -Дата- (л.д.9).
Согласно свидетельства о смерти I-НИ № от -Дата- Власова Р.П. умерла -Дата- (л.д.10).
В соответствии с завещанием от -Дата- Власова Р.П. завещала 3/4 доли квартиры по адресу: ...50 заявителю Власовой О. С. (л.д.12), которая изменила фамилию на Касьянову -Дата- в связи с регистрацией брака (свидетельство о заключении брака I-НИ № от -Дата- – л.д. 11).
Заявителю Касьяновой О.С. необходимо оформить наследство.
В жилом помещении произведена перепланировка, а именно, перенесена перегородка между гардеробной (№ на экспликациях к поэтажному плану на 1967 г. и -Дата-) и жилой комнатой (№ на экспликациях к поэтажному плану на 1967 г. и -Дата-), в результате площадь жилой комнаты уменьшилась на 2,0 кв.м. Перенесены дверной проем и перегородки между коридором (№ на экспликациях к поэтажному плану на 1967 г. и -Дата-) и комнатой (№ на экспликациях к поэтажному плану на 1967 г. и -Дата-), в результате чего увеличена площадь коридора на 1,7 кв.м, (№ на экспликациях к поэтажному плану на 1967 г. и -Дата-) и уменьшена площадь комнаты на 1,6 кв.м. (№ на экспликациях к поэтажному плану на 1967 г. и -Дата-). В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной -Дата-, общая площадь квартиры не изменилась, подсобная площадь квартиры увеличилась на 3,6 кв.м (л.д. 6-7).
По вопросу согласования ранее выполненной перепланировки в квартире заявитель обратился в .... -Дата- начальником отдела благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства ... направлен отказ следующего содержания: «В соответствии с пп.3 п.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Вами не был представлен проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: .... В соответствии с пп.1 п.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, Вам отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Одновременно разъясняю Вам, что на основании решения суда квартира может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ). Для решения этого вопроса Вы вправе обратиться в Индустриальный районный суд» (л.д.13).
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанная норма права предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст.12 и 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом судом учитывается, что заявитель по настоящему делу был обязан доказать обстоятельства, указанные им в заявлении, возникновение и сохранение права пользования спорным помещением, производство перепланировки (переустройства) в спорном жилом помещении, соответствие произведенной перепланировки (переустройства) требованиям закона, техническим, санитарным и строительным нормам, отсутствие нарушения прав других граждан и юридических лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством), незаконность отказа в согласовании перепланировки, нарушение отказом прав заявителя, в то время как представитель заинтересованного лица должен был оспорить обстоятельства, указанные заявителем в заявлении, и доказать отсутствие права пользования спорным жилым помещением у заявителя, несоответствие произведенной перепланировки (переустройства) требованиям закона, техническим, санитарным и строительным нормам, нарушение прав других граждан и юридических лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством), законность отказа в согласовании перепланировки, отсутствие нарушения отказом прав заявителя.
Произведенная перепланировка уже согласована с Фондом пожарной безопасности (Ижевский филиал ФПБ), с ООО «Управляющая компания ЖРП №», с Главным управлением архитектуры и градостроительства ....
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил, не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем, нарушению противопожарных требований.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным требования заявителя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
При этом незаконности действий ... в части отказа в согласовании перепланировки суд не усматривает, поскольку орган местного самоуправления действовал в соответствии с требованиями ст.26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения была произведена в нарушение процедуры, предусмотренной ст.26 ЖК РФ, соответственно оснований для согласования перепланировки у администрации ... не имелось.
На основании ст. 26-29 ЖК РФ, ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном состоянии, соответствующем данным квартиры, выданным ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» по состоянию на -Дата-
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца через суд, вынесший решение.
Судья Сутягина Т.Н.
Копия верна. судья
С уведомлением
426050 ...50
Касьяновой О. С.
426039 ...
...
2-2038/13
В виду Вашей неявки на рассмотрение гражданского дела по заявлению Касьяновой О.С. об оспаривании действий органа местного самоуправления, направляю в Ваш адрес копию решения суда.
Судья Индустриального
районного суда г.Ижевска УР Сутягина Т.Н.
