Решение Советского районного суда г. Брянска

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 26 апреля 2021 года Дело N 2-2036/2021

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.

при секретаре Ковалевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "АлТай" к Полоновской (Еловской) Ольге Александровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "АлТай" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Полоновская (Еловская) О.А. является собственником нежилого помещения <адрес>. Управлением многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО УО "АлТай" на основании договора управления от 07.06.2016 г. В нарушение норм гражданского и жилищного законодательства, а также условий договора ответчик до настоящего времени не оплатила полученные коммунальные услуги в полном объеме. В результате чего за период с 01.04.2019 г. по 30.04.2020 г. за ответчиком образовалась задолженность в сумме 69 338 рублей 07 копеек.

Ссылаясь на требования ст. ст. 137, 153, 155, 158 ЖК РФ, 309 ГК РФ истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчика Полоновской (Еловской) О.А. в пользу ООО УО "АлТай" задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 36 748 рублей 25 копеек, пени в размере 5 725 рублей 47 копеек, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 280 рублей.

Представитель истца ООО УО "АлТай", ответчик Полоновская (Еловская) О.А. в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено.

В соответствии со ст.167, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения; помещение офиса, Литер А этаж N 1 с кадастровым N... <адрес> с <дата> является Полоновская (Еловская) О.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N... от <дата>, выпиской из ЕГРН от 01.04.2021 г.

07 июня 2016 года между ООО "УК Таймыр" и ТСН "Центр" заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>, по которому целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее использование общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, а также членам их семей, нанимателям арендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

Согласно п. 3.1, п. 3.1.2, 3.1.3 договора, управляющая организация обязуется: приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через тридцать дней со дня его вступления в силу и: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД; контролировать своевременное внесение собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов; вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению МКД; вести и хранить переданную Управляющей организации по акту приема - передачи техническую документацию (Базы данных) на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства.

Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о поставке собственникам жилищно - коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственника и членов его семьи, а также для поддержания МКД, в котором находится принадлежащее собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Выступая в качестве посредника между ресурсоснабжающей организацией и собственником, Управляющая организация рассчитывается за потребление ресурсы за счет собственников помещений.

Осуществлять функции по управлению общим имуществом МКД, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление МКД.

Управляющая организация вправе, в ом числе: требовать внесения платы с собственников помещений за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и договором, уплаты неустоек (штрафов и пеней) п. 3.2.2 договора.

Собственники обязуются, в том числе: участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Ежемесячно и своевременно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные законодательством РФ или решением общего собрания собственников помещений МКД не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2.5 договора).

Согласно п. 6.1 договора, договор заключен сроком на 1 год и распространяет свое действие на отношения возникшие с 01 января 2016 года. Настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

01 февраля 2019 года решением Единственного участника общества с ООО УО Таймыр изменено фирменное наименование ООО УО "Таймыр" на ООО УО "АлТай".

Государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы и в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, состоялась 14 февраля 2019 г.

Дополнительным соглашением к договору управления многоквартирным домом <адрес>, в соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ стороны договорились внести в договор управления многоквартирным домом <адрес> от 07.06.2016 г. следующие изменения: в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес>, выполнения плана работ о текущему ремонту общего имущества МКД и своевременного расчета с поставщиками услуг по дому утвердить с 01.01.2019 г. размер платы по статье "управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома" для жилых и нежилых помещений в размере 20, 62 руб\кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику в месяц.

23 апреля 2020 года между ООО УО "АлТай" и ТСН "Центр" заключено соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом <адрес> от 07.06.2016 г.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

К отношениям по поводу содержания общего имущества в нежилых зданиях, в которых находятся несколько нежилых помещений, принадлежащими разным собственникам, а также к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственникам таких нежилых помещений, подлежат применению наиболее сходные отношения (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за коммунальные платежи включает в себя плату за электроснабжение и отопление.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 N 491 (с последующими изменениями и дополнениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354 (с последующими изменениями и дополнениями), пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

28 мая 2020 года мировым судьей судебного участка N 13 Советского судебного района г. Брянска по заявлению ООО УО "АлТай" вынесен судебный приказ о взыскании с должника Полоновской (Еловской) О.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2019 года по апрель 2020 года.

Определением мирового судьи судебного участка N 13 Советского судебного района г. Брянска от 18 января 2021 года судебный приказ от 28 мая 2020 года отменен.

Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, что подтверждается расчетом суммы задолженности за период с 01 апреля 2019 года по 30 апреля 2020 года.

Истцом представлен расчет задолженности за потребление коммунальных услуг с 01 апреля 2019 года по 30 апреля 2020 года, в соответствии с которым за ответчиком Полоновской (Еловской) О.А. числится задолженность по оплате жилья и услуг в размере 36 748 рублей 25 копеек.

Расчет подлежащей взысканию суммы задолженности судом проверен, оснований сомневаться в нем не имеется, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, основания и предмет иска определяется истцом. Суд не обладает правом без согласия истца изменить основание или предмет исковых требований заявленных истцом. Пленум Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении" в п. 5, обратил внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Поскольку, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязанностей по уплате платежей жилищно-коммунальных услуг, а также подтверждающих отсутствие задолженности за указанный период, суд приходит к выводу о том, что установленная законом обязанность по оплате коммунальных услуг ответчиком не выполнена.

Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика Полоновской (Еловской) О.А. в размере 36 748 рублей 25 копеек за период с 01 апреля 2019 года по 30 апреля 2020 года, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 5.2.1 договора, в случае невнесения в установленный договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги собственники уплачивают управляющей организации пени в размере, установленном ЖК РФ.

Согласно расчету, предоставленному ООО УО "АлТай" размер пени за период с 28 мая 2019 года по 09 апреля 2021 года (май 2019 года 722 рубля 25 копеек; июнь 2019 года 673 рубля 29 копеек, июль 2019 года 623 рубля 92 копейки; август 2019 года 580 рублей 04 копейки, октябрь 2019 года 533 рубля 86 копеек; ноябрь 2019 года 490 рублей 99 копеек; декабрь 2019 года 448 рублей 07 копеек; январь 2020 года 406 рублей 87 копеек; февраль 2020 года 365 рублей 31 копейка; март 2020 года 329 рублей 23 копейки; апрель 2020 года 292 рубля 36 копеек; май 2020 года 259 рублей 28 копеек), подлежащий взысканию с ответчика составляет 5 725 рублей 47 копеек.

Суд проверил представленный стороной истца расчет задолженности и согласился с ним, расчет является арифметически верным, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Начисление истцом на сумму задолженности пени согласуется с приведенными положениями ЖК РФ, поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, повлекший образование задолженности, нашел свое подтверждение.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2 280 рублей.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "АлТай" к Полоновской (Еловской) Ольге Александровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Полоновской (Еловской) Ольги Александровны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "АлТай" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2019 года по 30 апреля 2020 года в размере 36 748 рублей 25 копеек, пени за период с 28 мая 2019 года по 09 апреля 2021 года в размере 5 725 рублей 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 280 рублей.

Разъяснить ответчику положения ст. 237 ГПК РФ, о том, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Артюхова Э.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка