Решение от 03 июня 2013 года №2-2034/2013

    Дело № 2-2034/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края
 
    в составе председательствующего судьи Настенко Т.Н.,
 
    с участием представителя истца Иванникова И.Н.- Захаренко Н.А., действующей по доверенности от 22.04.2013 г.,
 
    представителя ответчика Шубкина Б.В.- Гусакова Е.Г., действующего по доверенности от 03.06.2013 г.,
 
    при секретаре Загребельной Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванникова И.Н. к Шубкину Б.В. о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иванников И.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Ачинска о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: «…» общей площадью 22.4 кв.м., мотивируя тем, что указанный гараж по договору купли-продажи от 23 ноября 1983 года он купил у Шубкина Б.В., однако, право собственности в установленном порядке оформлено не было. С момента покупки гаража он владеет им открыто, непрерывно, оплачивает необходимые платежи и налоги, производит текущий и капитальный ремонт (л.д. 3).
 
    Определением от 24 мая 2013 года произведена замена ответчика администрации г.Ачинска на Шубкина Б.В. (л.д.23).
 
    Истец Иванников И.Н. в судебное заседание не явился, извещен через представителя, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.26).
 
    Представитель истца Захаренко Н.А в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что договор- купли продажи гаража был удостоверен нотариусом, однако его регистрация в БТИ не произведена. Истец пользуется гаражом с 1983 года и по настоящее время.
 
    Ответчик Шубкин Б.В. в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.28).
 
    Представитель ответчика Гусаков Е.Г. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что расчет Иванниковым И.Н. за приобретенный гараж произведен в полном объеме. Шубкин Б.В. после продажи гаража, на него не претендует (л.д.29).
 
    Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
 
    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии которых, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 434 ГК РФ договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
 
    Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи Иванников И.Н. купил у Шубкина Б.В. гараж № по адресу: «...» за 2300 рублей, которые согласно п.1 договора уплачены покупателем полностью при подписании договора. Договор удостоверен государственным нотариусом Ачинской государственной нотариальной конторы Русиновой С.А. и зарегистрирован в реестре за номером 2-5215 (л.д.8).
 
    Обязательства сторон по указанному договору исполнены, покупатель Иванников Н.И. выплатил продавцу Шубкину Б.В. стоимость гаража, Шубкин Б.В. передал гараж Иванникову Н.И., то есть, фактически сделка состоялась. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями гражданского законодательства не прошел государственную регистрацию.
 
    С момента покупки гаража истец владеет гаражом как своим собственным, использует его по назначению, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справками председателя гаражного общества №24, согласно которым у Иванникова Н.И. в гаражном обществе имеется гараж №, задолженности по оплате членских взносов и за потребленную электроэнергию не имеется (л.д.9,21).
 
    Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО, который пояснил, что Иванников И.Н. имеет гараж в гаражном обществе №, который используется им по назначению.
 
    Как следует из технического паспорта, общая площадь спорного гаража составляет 22,4 кв.м., площадь застройки 25,9 кв.м. (л.д.10-12).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.04.2013 г., сведения о правах на спорный гараж в реестре отсутствуют (л.д. 20).
 
    Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ» Ачинское отделение по состоянию на 03.03.1999 г. сведения на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.6).
 
    Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с местоположением: «…» (л.д.19).
 
    До настоящего времени сделка купли-продажи никем не оспаривается, фактически стороны совершили действия, свидетельствующие об исполнении договора купли-продажи.
 
    Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор составлен в требуемой законом форме, Иванников И.Н. вступил во владение и пользуются гаражом, отсутствие возражений со стороны ответчика, договор купли-продажи от 23.11.1983 г. следует признать действительным и признать за Иванниковым И.Н. право собственности на гараж.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Иванниковым И.Н. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: «…».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ачинский горсуд.
 
    Федеральный судья Т.Н. Настенко