Решение от 14 августа 2014 года №2-2032/2014

Дело № 2-2032/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 августа 2014 года г. Железнодорожный
 
    Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой О. М. к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Орлова О.М. обратилась в суд с иском к ООО «Желстрой» о признании за ней права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Желстрой» предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Желстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по вышеуказанному адресу. Обязательства по оплате денежных средств за вышеуказанную квартиру Орлова О.М. выполнила в полном объеме. Дом в настоящее время введен в эксплуатацию. Однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец не может, поскольку ответчиком не представлены в регистрационную службу все необходимые для этого документы.
 
    Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
 
    Представитель третьего лица Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.
 
    Суд, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в п. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.
 
    В ст. 7 данного Закона указано, что застройщик обязан передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства, в случае не соответствия объекта условиям договора, регламентам и др. имеет право требовать устранения недостатков.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 8 Закона о долевом участии, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Орлова О.М. заключила с ООО «Желстрой» предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Желстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. №).
 
    Обязательства по оплате денежных средств за вышеуказанную квартиру Орлова О.М. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.№).
 
    Судом установлено, что указанный дом был принят в эксплуатацию, ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    Согласно техническому паспорту, выполненному Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).
 
    Как следует из сообщения представленного УФСГР КиК по Московской области право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д. №).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец лишен в установленном законом порядке на день рассмотрения спора в суде оформить право собственности на спорное жилое помещение, поскольку для регистрации права собственности на квартиру истцу необходимо представить в регистрирующий орган подписанный между застройщиком и участником долевого строительства акт приема-передачи либо односторонний акт передачи спорного жилого помещения.
 
    Суд принимает во внимание, что между истцом и управляющей компанией <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом по оплате за содержание и коммунальные услуги жилого помещения (л.д. №) и оплачены данной организации коммунальные услуги (л.д. №).
 
    Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности на спорное жилое помещение лишает истца возможности реализовывать его социальные права, в том числе регистрацию в спорном жилом помещении.
 
    Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.
 
    На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-238 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Орловой О. М. к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
 
    Признать за Орловой О. М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
 
    Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
 
    Судья                 О.Н. Петухова
 
Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме
 
20 августа 2014 года