Решение от 29 апреля 2014 года №2-203/2014г.

дело № 2-203/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Абрамовой И.В.
 
    при секретаре Репиной Н.А.,
 
    с участием истца Васильева А.В..
 
    истицы Карповой Ю.И., действующей в интересах малолетней ФИО1,
 
    третьего лица Смирновой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.В. и Карповой Ю.И., действующей в интересах малолетней ФИО1, к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    Васильев А.В. и Карпова Ю.И., действующая в интересах малолетней ФИО1, обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру.
 
    Требования мотивировали следующим. Васильев А.В., является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от *** Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают следующие лица: мать – Васильева Е.А., сестра – Смирнова Е.В., племянница – Карпова Ю.И., ФИО1 Им совместно со всеми проживающими лицами было принято решение о приватизации занимаемого ими жилого помещения в общую долевую собственность (двух из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетнего). Все совершеннолетние члены семьи с таким вариантом приватизации согласны. *** они обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого помещения. *** с ними был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. *** совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** в государственной регистрации им было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемое жилое помещение. Считают, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное им Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просят признать за Васильевым А.В. и несовершеннолетней ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    В судебном заседании истцы Васильев А.В. и Карпова Ю.И., действующая в интересах малолетней ФИО1, иск поддержали, просили удовлетворить. Дополнили, что просят признать право собственности в порядке приватизации, по 1\2 доли за каждым. Также уточнили, что в описательной и просительной части искового заявления допущены технические ошибки в написании отчества малолетней ФИО1 – Анатольевна и Игоревна вместо Антоновна.
 
    Третье лицо Смирнова Е.В. не возражала против удовлетворения иска.
 
    ФИО1 в судебное заседание не вызывалась в силу малолетнего возраста (свидетельство о рождении: серии № от *** (л.д. 12).
 
    Ответчик администрация муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, согласно письменному заявлению главы администрации иск признают, просят дело рассмотреть без своего участия.
 
    Третье лицо Васильева Е.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без своего участия, иск удовлетворить. Согласно представленному заявлению от приватизации спорного жилья отказывается.
 
    Заслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 01 марта 2015 года (согласно закону №16-ФЗ от 25.02.2013 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ).
 
    Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относится в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
 
    Согласно постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> № от *** в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлено зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью – колхоз «<данные изъяты>» (л.д. 22).
 
    Из постановления <адрес> № от *** следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать преобразование товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (л.д. 23).
 
    Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной комиссией здания (сооружения) от ***, утвержденному решением исполкома <адрес> совета народных депутатов от *** № №, сдан в эксплуатацию двухквартирный жилой дом в колхозе «<данные изъяты>» д. <адрес> (л.д. 13-21).
 
    Согласно кадастровому и техническому паспортам <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв. м, жилая –<данные изъяты> кв. м (л.д. 39, 41-45).
 
    В соответствии с выпиской из распоряжения главы администрации <адрес> сельского поселения от *** № «Об адресном хозяйстве населенных пунктов <адрес> сельского поселения» <адрес>, принадлежащей МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 28).
 
    Актом приема-передачи жилищного фонда СПК «<данные изъяты>» муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» <адрес> от *** установлено, что СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего передал в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения <адрес> объекты, в том числе <адрес> (л.д. 30-32).
 
    Решением Совета депутатов <адрес> сельского поселения № от *** и распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения № от *** на основании акта приемки-передачи от *** в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения принят жилой фонд СПК «<данные изъяты>» (л.д. 29, 33).
 
    В соответствии с выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения под № №. Данный объект находится в собственности МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 54).
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения по адресу: <адрес> зарегистрирован с *** Васильев А.В. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы: мать – Васильева Е.А., сестра – Смирнова Е.В., племянница – Карпова Ю.И., ФИО1, *** года рождения (л.д. 51).
 
    В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от *** заместитель <адрес> (наймодатель) и Васильев А.В. (наниматель) на основании постановления администрации <адрес> от *** № и решения о предоставлении жилого помещения от *** № заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю Васильеву А.В. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу:<адрес>. Совместно с ним вселяются: Васильева Е.А., мать, Смирнова Е.В., сестра, Карпова Ю.И., племянница, ФИО1, *** г.р. (л.д. 44-45).
 
    Согласно заявлению Васильева А.В. от *** он просит передать ему в собственность занимаемое ими жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 46).
 
    Смирнова Е.В., Васильева Е.А., Карпова Ю.И. от участия в приватизации указанного жилого помещения отказались, что подтверждается записями в заявлении о приватизации, удостоверенными их подписями (л.д. 46) и их собственными заявлениями в администрацию <адрес> сельского поселения (л.д. 47-49).
 
    Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от *** определено, что администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в лице его главы передает, а Васильев А.В. и несовершеннолетняя ФИО1, в интересах которой действует законный представитель - ФИО1, принимают в собственность в размере 1/2 доли каждая <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м. (л.д. 50).
 
    Как видно из справок администрации <адрес> сельского поселения от № и № от *** г., Васильев А.В. и ФИО1 в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не участвовали и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеют (л.д. 52, 53).
 
    В соответствии со справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» сведения об участии Васильева А.В., Васильевой Е.А., Смирновой Е.В. и Карповой Ю.И. в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> отсутствуют (л.д. 40).
 
    Сообщением Росреестра по <адрес> от *** Васильеву А.В. и Карповой Ю.И. отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Основаниями для этого послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации названного объекта недвижимости за СПК «<данные изъяты>», заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» в Управление Росреестра не поступало (л.д. 55-57).
 
    Решением Арбитражного суда <адрес> от *** СПК «<данные изъяты>», расположенный в д. <адрес>, признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство (л.д. 26-27), решением того же суда от *** завершено конкурсное производство в отношении СПК «<данные изъяты>» (л.д. 3934-35), что подтверждается также представленной МИФНС № по <адрес> выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц с записью о ликвидации СПК «<данные изъяты>» вследствие банкротства (л.д. 37).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было приватизировано истцами Васильевым А.В. и ФИО1, интересы которой представляет Карпова Ю.И., они приобрели право собственности на квартиру. Заключение договора передачи в собственность спорного объекта недвижимости между администрацией <адрес> сельского поселения и Васильевым А.В. и представителем несовершеннолетней ФИО1 является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения СПК «<данные изъяты>», как и муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес>, которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанную квартиру, а проживающие и зарегистрированные в ней и имеющий право на безвозмездную передачу им жилого помещения в собственность ФИО2 и ФИО1 не могут зарегистрировать свое право, право собственности на данную квартиру должно быть признано за ними в судебном порядке.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Васильева А.В. и Карповой Ю.И., действующей в интересах малолетней дочери ФИО1, к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> удовлетворить.
 
    Признать за Васильевым А.В. и малолетней ФИО1 в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № – по 1/2 доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2014 г.
 
    Председательствующий