Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-203/2014г
Гражданское дело № 2- 203 / 2014 г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2014 года г. Меленки
Меленковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Агашиной М.Ю.,
с участием представителя истца Щербаковой И.М.,
при секретаре Зайцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нижегородцева А.И. к Кикеевой А.С, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Нижегородцев А.И. обратился в суд с иском к Кикеевой А.С., и просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ними, как участниками общей долевой собственности, признав за ним 347 / 408 долей в праве собственности, а за Кикеевой А.С. 61 / 408 долю в праве собственности. В обоснование иска указал следующее.
Изначально указанный жилой дом принадлежал ему на праве собственности, но на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ 1 / 4 долю в праве собственности он подарил Кикеевой А.С. Данный договор был удостоверен нотариусом, но своевременно в установленном порядке переход права собственности зарегистрирован не был. На момент заключения данного договора общая площадь дома составляла 48,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство пристроя к дому. После строительства пристроя он получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, общая площадь дома после реконструкции составила 81,6 кв.м. Он обратился в Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии за регистрацией права собственности на дом после реконструкции, но ему было отказано, т.к. согласно представленным документам он является собственником 3 / 4 долей в праве собственности, а документ, удостоверяющий право Кикеевой А.С. на 1 / 4 долю в праве собственности надлежащим образом зарегистрирован не был. В сложившейся ситуации он вынужден обратиться в суд для решения вопроса о перераспределении долей в праве собственности, поскольку строительство пристроя вел он единолично на свои денежные средства, без участия второго собственник, которая, вместе с тем, возражений против реконструкции дома не имела.
В судебном заседании представитель истца Щербакова И.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и просила их удовлетворить. Представила расчет, по которому просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно данному расчету, доли рассчитаны с учетом площади ранее существовавшего жилого дома и общей площади строения после его реконструкции, а также долей Нижегородцева А.И. и Кикеевой А.С. в праве собственности.
В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо ФИО8, извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились и в направленных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик против иска не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, извещены о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников ( долевая собственность).
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ч.2 и ч. 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нижегородцев А.И. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Свердлова <адрес> ( л.д. 12). Переход права собственности был зарегистрирован в Меленковском Бюро технической инвентаризации.
Земельный участок по указанному адресу принадлежит Нижегородцеву А.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права ( л.д.31).
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Нижегородцев А.И. подарил Кикеевой А.С. 1 / 4 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м. по указанному адресу, что подтверждается договором ( л.д.13). Вместе с тем, договор дарения и переход прав собственности в установленном законом порядке зарегистрированы не были.
Постановлением Главы местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Нижегородцеву А.И. разрешено строительство пристроя к своему дому в <адрес>, на основании которого был разработан проект ( л.д.14,15,16), а после строительства выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции ( л.д.17).
Согласно техническому и кадастровому паспорту общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 81,6 кв.м.
Таким образом, после строительства пристроя общая площадь жилого дома увеличилась на 32,7 к.м.
Установлено из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, что строительство пристроя вел один из участников общей долевой собственности Нижегородцев А.И., вследствие чего он имеет право на увеличение своей доли общей долевой собственности. Второй собственник ФИО6 против проведения реконструкции возражений не имела и собственных средств на строительство пристроя не затратила.
При указанных обстоятельствах требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку при отсутствии регистрации договора дарения 1 / 4 доли в праве собственности на имя ФИО6 в досудебном порядке перераспределить доли праве собственности не представляется возможным.
Представленный истцом расчет выполнен с учетом долей в праве общей долевой собственности сторон, исходя из данных о площади ранее существовавшего жилого дома, а также общей площади жилого дома после реконструкции, проверен судом и является правильным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Нижегородцевым А.И. право собственности на 347 / 408 долей в праве собственности, а за Кикеевой А.С, право собственности на 61 / 408 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: М.Ю.Агашина
Гражданское дело № 2- 203 / 2014 г
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
22 апреля 2014 года г. Меленки
Меленковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Агашиной М.Ю.,
с участием представителя истца Щербаковой И.М.,
при секретаре Зайцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нижегородцева А.И. к Кикеевой А.С, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом
руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Нижегородцевым А.И. право собственности на 347 / 408 долей в праве собственности, а за Кикеевой А.С, право собственности на 61 / 408 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд.
Судья: М.Ю.Агашина