Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-203/2014
Дело № 2-203/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2014 года г.Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи: Никифоровой И.Б.,
при секретаре: Левшиной В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко С.Ю., Коваленко И.Ю. к Шутовой Л.И., Шутовой О.А., Шутову А.Ф. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Коваленко С.Ю., Коваленко И.Ю. обратились в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к ответчикам Шутовой Л.И., Шутовой О.А., Шутову А.Ф. о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры общей площадью 61,6 кв.м, кадастровый номер 48:18:100:0:2500\Ж\01:0004\А, находящийся по адресу: <адрес> А, <адрес>, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №№.
В исковом заявлении истцы указали, что они являются наследниками по закону имущества, умершей 28.09.2004 года, матери Коваленко О.В. Коваленко О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 13.09.2004 года, заключенному между ней и ответчиками приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> А, <адрес>. Согласно указанного договора расчет за квартиру был произведен частично в размере 110000 рублей, остальные 80000 рублей покупатель обязалась передать продавцу до 16.10.2004 года. Вследствие чего право Коваленко О.В. на квартиру было обременено ипотекой в силу закона. 28.09.2004 года Коваленко О.В. умирает. 20.10.2004 года опекун истцов Степанович М.И. передала 80000 рублей одному из продавцов – Щутовой Л.И., что подтверждается распиской. Погасить запись об ипотеке во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ни им, ни другим продавцам, не известно место жительства одного из продавцов – Шутова А.Ф.
В судебном заседании истцы Коваленко С.Ю., Коваленко И.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Шутова Л.И. в судебном заседании требования Коваленко С.Ю., Коваленко И.Ю. признала в полном объеме. При этом пояснила, что на момент рассмотрения дела в суде по договору купли-продажи квартиры претензий к истцам у продавцов нет. Деньги в размере 80000 рублей действительно были переданы и претензий у продавцов к покупателям не имеется.
Ответчики Шутова О.А., Шутов А.Ф. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания или возражений не предоставили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания или возражений не предоставил.
Суд, выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Коваленко С.Ю., Коваленко И.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).
В соответствии с п.1 ст.11 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке.
Судом установлено, что Коваленко О.В. и Шутова Л.И., Шутова О.А., Шутов А.Ф. 13.09.2004 года заключили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>. Согласно указанного договора расчет за квартиру был произведен частично в размере 110000 рублей, остальные 80000 рублей покупатель обязалась передать продавцу до 16.10.2004 года. Вследствие чего в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении приобретенного Коваленко О.В. жилого помещения внесена запись об ипотеке в силу закона.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от 13.09.2004 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.01.2013 года.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.
В соответствии со ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом также установлено, что Коваленко О.В., умерла 28.09.2004 года.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 30.05.2005 года наследниками Коваленко О.В. по закону являются дети Коваленко И.Ю. и Коваленко С.Ю.
На момент заключения договора купли-продажи указанной квартиры Коваленко И.Ю. и Коваленко С.Ю. являлись несовершеннолетними. Опекун несовершеннолетних Коваленко И.Ю. и Коваленко С.Ю. - Степанович М.И. исполнил обязанности покупателя недвижимости Коваленко О.В. по оплате товара в полном объеме, что подтверждается распиской одного из продавцов - Шутовой Л.И. от 20.10.2004 года в получении денежных средств в размере 80000 рублей, а также пояснениями самой Шутовой Л.И.
Учитывая данные обстоятельства, а также то, что после получения денежных средств один из ответчиков Шутов А.Ф. уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки совместно с покупателем, в настоящее время обращение с совместным заявлением невозможно, суд считает, что имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке.
Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ «…При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».
Поскольку ответчик Шутова Л.И. признала исковые требования, признание исковых требований принято судом, и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи квартиры от 13.09.2004 года, заключенного между Коваленко О.В. и Шутовой Л.И., Шутовой О.А., Шутову А.Ф., в отношении жилого помещения – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес>, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №48-01/18-3/2004-198.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий И.Б.Никифорова
Решение в мотивированной форме изготовлено 03 марта 2014 года.
