Решение от 26 марта 2013 года №2-203/2013

    Дело №2-203/2013
 
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
                                             Именем Российской Федерации
 
             г.п. Залукокоаже                                                                              26 марта 2013 года
 
    Судья Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Фриева Ж.А.,
 
    при секретаре Ашракаевой М.Б.
 
    с участием: ответчика - Кумыкоав А.М.
 
            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики к Кумыкоав А.М. о взыскании задолженности по договору аренды в размере № рублей № копеек и возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи,
 
установил:
 
    Истец - Министерство государственного имущества и земельных отношений КБР, полномочия которого на обращение в суд с нижеследующим исковым требованием подтверждены Постановлением Правительства КБР №346-ПП от 23.11.2011 года, обратилось в суд с иском к Кумыкову А.М. о взыскании с него задолженности по договору аренды в размере № рублей № копеек, в том числе: задолженности по арендной плате в размере 15 998 рублей, процентов за просрочку внесения арендных платежей в размере № рублей № копеек, и возложении обязанности по возврату истцу земельного участка сельскохозяйственного назначения по акту приёма-передачи.
 
            В исковом заявлении истец указывает, что 16 ноября 2007 года между Минимуществом КБР и Кумыковым А.М. был подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР №Х ( далее - договор аренды), по которому ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № га., расположенный в Зольском муниципальном районе в 5,8 км. на юго-запад от с. В. Куркужин, для сельскохозяйственного использования.
 
            Данный договор был заключен на основании распоряжения Минимущества КБР от ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Согласно условиям договора аренды, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 3.1. договора аренды сумма арендной платы за арендуемый земельный участок на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет № рублей.
 
    В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Как указано в п.3.2. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приёма-передачи ежеквартально, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале не позднее 15 ноября текущего года.
 
    Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.
 
    Кроме того, согласно п.6.2. договора аренды, в случае не внесения арендой платы в установленный логовором срок, Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчётный счёт.
 
    В связи с тем, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен уплатить договорную неустойку за просрочку внесения арендных платежей, а с ДД.ММ.ГГГГ - проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ,
 
    Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежат уплате пени за просрочку внесения арендных платежей и проценты за пользование чужими денежными средствами, что по стостоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля № копеек.
 
    Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет № рубля № копеек, из расчёта: № рублей - задолженность по арендной плате за пеиод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № рубля № копеек - проценты и пени за просрочку внесения платеей за пеиод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В связи с истечением срока договора аренды в ноябре 2012 года Минимущество КБР 10 сентября 2012 года направило ответчику письмо за № об отказе от продления договора аренды, с требованием о погашении образовавшейся задолженности и о возврате земельного участка по акту приема - передачи. Между тем, до настоящео времени ответчик указанный земельный участок не возвратил и не исполнил свои обязательства по погашению сложившейся задолженности.
 
           В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление, которым просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, указав, что заявленные исковые требования, в части возложения обязанности по возврату истцу земельного участка по акту приема-передачи, поддерживаются, по основаниям, изложенным в иске, а от требований о взыскнии суммы задолженности за аренду земли истец отказывается и просит суд производство по делу в этой части прекратить, ввиду оплаты ответчиком всей суммы задолженности.
 
           Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
 
           Определением суда от 26 марта 2013 года производство по настоящему делу, в части взыскания задолженности по арендной плате за земельный участок в размере № рублей № копеек, прекращено.
 
           Ответчик Кумыков А.М. в судебном заседании уточненные исковые требования полностью признал и обязался возвратить истцу земельный участок по акту приема-передачи.
 
           Заслушав пояснения ответчика, исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.
 
    В соответствии с Указом Президента Кабардино-Балкарской Республики
от 26 октября 2011 г. N 156-УП «О внесении изменений в структуру исполнительных органов государственной власти Кабардино-Балкарской Республики, утвержденную Указом Президента Кабардино-Балкарской Республики от 29 апреля 2011 г. N 46-УП», Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино-Балкарской Республики переименовано Министерство государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики.
 
          Как следует из Распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР № от ДД.ММ.ГГГГ Кумыкову А.М. в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № га., в том числе № га. пастбищ, расположенный в Зольском муниципальном районе, № км. на юго-запад с. В. Куркужин для сельскохозяйственного использования строго по назначению, с установлением арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № рубля, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - № рулей. На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кумыковым А.М. был заключен договор аренды земельного участка №Х, согласно которому арендодатель передает в аренду указанный земельный участок, для сельскохозяйственного использования, площадью № га. сроком на 5 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
          Пунктами 3.1 и 3.3 указанного договора обозначена сумма годовой арендной платы, и сроки ее уплаты, которая должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала, а в четвертом месяце - не позднее 15 ноября текущего года. При этом в данном договоре отражено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
 
         Между тем, обстоятельствами настоящего дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком арендная плата не вносилась, ввиду чего образовалась задолженность. В связи с этим, истец направил ответчику письмо-уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым просил последнего погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и возвратить земельный участок собственнику, однако до настоящего времени данные требования Кумыковым А.М. не исполнены.
 
         Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.
 
         В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, согласно ст. 611 названного Кодекса, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    Из материалов настоящего дела усматривается, что условия предоставления земельного участка, арендная плата, права и обязанности арендатора и арендодателя отражены в условиях договора аренды от 16 ноября 2007 года. Вместе с тем, предоставление в пользование арендатору Кумыкову А.М. арендованного земельного участка произведено по акту приема-передачи, подписанного истцом и ответчиком, что свидетельствует об исполнении арендодателем условий договора в части предоставления земли во временное пользование арендатору.
 
    Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка от 16 ноября 2007 года определены условия и порядок внесения арендной платы, которая вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи. Вместе с тем, в п.3.3 договора указано, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
 
    Таким образом, суд полагает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным условием договора, нарушение которого влечет расторжение договора и взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате.
 
    Согласно п.8.3 договора аренды, при прекращении договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема - передачи. Как следует из материалов дела, срок аренды, согласно договору, заключенному с Кумыковым А.М., истек 10 ноября 2012 года.
 
          Требование о выплате задолженности по аренде и об отказе от продления указанного договора аренды и прекращении его действия в досудебном порядке было направлено истцом в адрес ответчика 10 сентября 2012 года, однако Кумыков А.М. не исполнил обязанность по уплате арендной платы и о возврате земельного участка в установленные сроки.
 
          Поскольу образовавшаяся арендная задолженность ответчиком в настоящее время выплачена, срок действия договора аренды истек, Кумыков А.М. обязан освободить участок и возвратить его истцу по акту приема-передачи.
 
          Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает небходимым обязать ответчика возвратить арендодателю вышеуказанный земельный участок.
 
    Более того, суд полагает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ при вынесении решения об удовлетворении исковых требований взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей, согласно п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ.
 
           На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                          Р Е Ш И Л:
 
           Исковые требования Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики к Кумыкоав А.М. о возложении обязанности по возврату земельного участка удовлетворить.
 
           Обязать Кумыкоав А.М. возвратить Министерству государственного имущества и земельных отношений КБР по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № га, расположенный в Зольском муниципальном районе КБР, в № км на юго-запад от с. В. Куркужин.
 
          Взыскать с Кумыкоав А.М. государственную пошлину в размере № рублей в доход государства.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2013 года.
 
    Судья Зольского
 
    районного суда КБР        Ж.А. Фриева