Дата принятия: 05 июня 2013г.
Номер документа: 2-203/2013
Дело № 2-203/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 05 июня 2013 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Позднякова В.И.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хужаевой С.В., Чепуштановой А.Э., Хужаева Э.М. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Хужаева С.В., Чепуштанова А.Э., Хужаев Э.М. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между КП и Хужаевой С.В. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору гражданин приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В договоре неверно указано: наименование отчуждаемого объекта, общая и жилая площадь жилья, полный адрес объекта, не указаны все лица, участвующие в приватизации.
В соответствии с п. 2 договора, предприятие передает в собственность гражданину жилое помещение безвозмездно, с учетом количества членов семьи три человека.
Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <данные изъяты>, на момент приватизации в жилом доме кроме Хужаевой С.В., также проживали Хужаева А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хужаев Э.М.
Согласно заявления, в приватизации участвовали также трое человек.
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> «О присвоении адреса», земельному участку и индивидуальному жилому дому, принадлежащим Хужаевой С.В., Хужаеву Э.М., Хужаевой А.Э. присвоен следующий адрес:<адрес>.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.
На момент заключения сделки Хужаевой А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> года.
В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних). Сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - СПК, являющийся правопреемником КП, ликвидирован и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи они просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: в преамбуле договора после слов «Хужаева С.В.» дополнить «действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Хужаеву А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хужаев Э.М.»; пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Гражданин приобрел в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом», «<данные изъяты> кв.м.» заменить на «<данные изъяты> кв.м.».
В судебном заседании истцы Хужаева С.В., Чепуштанова А.Э. исковое требование поддержали, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просили исковое требование удовлетворить.
В судебное заседание истец Хужаев Э.М. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения истцов Хужаевой С.В., Чепуштановой А.Э., изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КП, с одной стороны, и Хужаевой С.В., с другой стороны, был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под номером №
Согласно условиям договора, «гражданин» приобрёл квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - три человека.
В договоре не указаны форма собственности, все члены семьи, участвовавшие в приватизации, не верно указан размер общей площади, тип приобретаемого жилого помещения, не точно указан адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
На момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан в приватизируемом жилом помещении проживали Хужаева С.В., Хужаев Э.М. и малолетняя дочь Хужаева А.Э., которые и были включены в заявление на передачу квартир в собственность граждан.
В этой связи они должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
Хужаевой А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан, было <данные изъяты> года.
В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних) сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
Хужаева А.Э., после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ, сменила фамилию на фамилию супруга «Чепуштанова». А после прекращения брака ДД.ММ.ГГГГ, ей была присвоена фамилия Чепуштанова.
Указанные обстоятельств подтверждены в судебном заседании свидетельством о рождении Хужаевой А.Э., актовой записью о заключении брака Чепуштановой (Хужаевой) А.Э., свидетельством о расторжении брака.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, переданное в собственность по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположено в <адрес>.
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> «О присвоении адреса», земельному участку и индивидуальному жилому дому, принадлежащим Хужаевой С.В., Хужаеву Э.М., Хужаевой А.Э. присвоен следующий адрес:<адрес>.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что СПК, в который было реорганизовано КП, ликвидирован, что подтверждено в судебном заседании архивной справкой №., выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации <адрес>, выпиской из ЕГРЮЛ, выданной межрайонной ИФНС России № 12 по Алтайскому краю.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
Истец Хужаева С.В. просила не взыскивать с ответчика судебные расходы в виде оплаченной ею государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Хужаевой С.В., Чепуштановой А.Э., Хужаева Э.М. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер <данные изъяты>, заключенный между КП и Хужаевой С.В. следующие изменения:
в преамбуле договора после слов «Хужаева С.В.» дополнить словами «действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Хужаеву А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хужаев Э.М.»;
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Гражданин приобрел в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом», «<данные изъяты> кв.м.» заменить на «<данные изъяты> кв.м.».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.И. Поздняков
