Дата принятия: 16 января 2014г.
Номер документа: 2-203/14
Дело № 2-203/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2014 года г.Новороссийск
Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Схудобеновой М.А.
при секретаре Щербаковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Джалиловой ФИО11 к ООО «Стройиндустрия» о признании права собственности на долюв объекте незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Джалилова Л.Э. обратилась с иском в суд к ООО «Стройиндустрия» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование иска указала, что 11.02.2009г. между ФИО3 и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> Республики/Карла Маркса. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 11.02.2009г. Согласно указанного Договора, ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО3, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 11.02.2009г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по КК за номером 23-23-21/046/2009-310 от 12.09.2009г. Согласно указанному договору ответчик обязался осуществить строительство Жилого дома и сдать его в эксплуатацию во 2 квартале 2009 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект недвижимости - 1-комнатную <адрес>, площадью (включая балконы и лоджии без применения понижающего коэффициента при расчетах органов технического учета) 53,46 кв.м., в том числе общей площадью (без балконов и лоджии) 44,56 кв.м., жилой- 18,46 кв.м. на 14 этаже в 16-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> Республики/Карла Маркса. Названный договор заключен в письменной форме, прошел государственную регистрацию и считается заключенными с момента такой регистрации. В соответствии с п.2.2 Договора, ФИО3 оплатил стоимость квартиры в сумме 3 742 200 рублей в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Истица выполнила свои обязательства по договору долевого участия в полном объеме. 14.04.2013г. ФИО3 получил от Джалиловой Л.Э. денежную сумму в размере 3 100 000 рублей в счет оплаты по договору № от 14.04.2012г. уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 11.02.2009г., что подтверждается распиской. Финансовых и иных претензий не имеет. Однако, ответчиком срок передачи объекта нарушен. На время рассмотрения дела дом в эксплуатацию не введен. Ответчик до настоящего времени помещение истцу не передал.
В настоящее время истице стало известно, что в отношении ответчика введена процедура банкротства, в связи с чем, в целях исключения реализации ее имущества в виде доли в объекте незавершенного строительства, она была вынуждена обратиться в суд.
Просит признать за Джалиловой ФИО12 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной <адрес>, площадью 53,46 кв.м., в том числе общей площадью 44,56 кв.м., жилой- 18,46 кв.м. на 14 этаже в 16-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> Республики/Карла Маркса и зарегистрировать за ней названное право в учреждении юстиции.
В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что фактически квартира передана, в квартире сделан ремонт, но дом в эксплуатацию не введен, акт приема передачи отсутствует, что препятствует ей зарегистрировать право собственности.
Представитель ответчика- конкурсный управляющий ООО «Стройиндустрия» Миндрул Ю.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, представив письменные возражения, указав что в отношении ООО «Стройиндустрия» Арбитражным судом КК от 13.06.2012г. была введена процедура наблюдения, дело №А32-8889/2012-38/193-Б и вынесено определение от 04.09.2012г. «о применении в отношении должника правил седьмого параграфа главы 1Х ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве). Следовательно, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и нарушены правила подсудности. Кроме того, на момент введения соответствующих процедур банкротства в отношении застройщика ООО «Стройиндустрия» разрешения на ввод в эксплуатацию на спорный многоквартирный жилой дом оформлено не было и по настоящий момент отсутствует, соответственно и отсутствуют акты о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию и приема-передачи от застройщика к Джалиловой Л.Э. жилого помещения, в связи с чем, право собственности не может быть признано за лицом, которое указанным имуществом не владеет.
Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.
Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1800 кв.м., расположенный в <адрес> Республики с кадастровым номером 23:47:0301-17:003 предназначенный под проектирование и строительство административного здания передан арендатору ООО «Транспорт и услуги» в лице директора ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ года, договор действует в течение пяти лет до ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице председателя МУ «Комитет по учету и управлению муниципального имущества и земельным отношениям» ФИО9 и ООО «Транспорт и услуги» в лице директора ФИО8 и ООО «Стройиндустрия» в лице директора ФИО10 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (4700001206) от 21.12.2000г.
Таким образом, и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Стройиндустрия».
11.02.2009г. между ФИО3 и ответчиком-ООО «Стройиндустрия» был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> Республики/Карла Маркса. Согласно указанному договору ответчик обязался осуществить строительство Жилого дома и сдать его в эксплуатацию во 2 квартале 2009 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект недвижимости - 1-комнатную <адрес>, площадью (включая балконы и лоджии без применения понижающего коэффициента при расчетах органов технического учета) 53,46 кв.м., в том числе общей площадью (без балконов и лоджии) 44,56 кв.м., жилой- 18,46 кв.м. на 14 этаже в 16-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> Республики/Карла Маркса. Названный договор заключен в письменной форме, прошел государственную регистрацию и считается заключенными с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2.2 Договора, ФИО3 оплатил стоимость <адрес> 742 200 рублей в полном объеме, что подтверждается квитанциями.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 11.02.2009г.
Согласно указанного Договора, ФИО3 (Сторона 1) уступает, а Джалилова Л.Э. (Сторона 2) принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО3, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 11.02.2009г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по КК за номером 23-23-21/046/2009-310 от 12.09.2009г.
14.04.2013г. ФИО3 получил от Джалиловой Л.Э. денежную сумму в размере 3 100 000 рублей в счет оплаты по договору № от 14.04.2012г. уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 11.02.2009г., что подтверждается распиской. Финансовых и иных претензий не имеет.
С заключением договора № от 14.04.2012г. уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 11.02.2009г. застройщик- ООО «Стройиндустрия» согласен.
Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 11.02.2009г. зарегистрирован в установленном законом порядке 03.05.2012г.
Однако, ООО «Стройиндустрия» свои обязательства по передаче помещений, согласно условий договоров долевого участия не исполнил, дом в установленный срок не ввел в эксплуатацию, акт приема передачи не подписал.
В соответствии со статьей 3 ГК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и в соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости в установленных случаях на основании проектно-сметной документации и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда<адрес> по делу № А32- 8889/2012 -38/193-Б от 30.10.2013г. ООО «Стройиндустрия» признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Миндрул Ю.В.
Вместе с тем, в статье 4 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
В силу ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г.
В материалах дела имеется Разрешение на строительство № 112пг/р-07 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Стройиндустрия» для продолжения строительства административно-жилого комплекса по <адрес> в <адрес>, срок действия которого закончился ДД.ММ.ГГГГ и продлен до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком.
Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Согласно условиям Договора № уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 11.02.2009г. и ответчик обязан был сдать дом в эксплуатацию во 2 квартал 2009 года и передать истице 1-комнатную <адрес>, площадью (включая балконы и лоджии без применения понижающего коэффициента при расчетах органов технического учета) 53,46 кв.м., в том числе общей площадью (без балконов и лоджии) 44,56 кв.м., жилой- 18,46 кв.м. на 14 этаже в 16-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> Республики/Карла Маркса не позднее 60 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию и в дальнейшем зарегистрировать за истицей право собственности на указанную квартиру.
Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорной квартиры на законных основаниях.
Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку истицей исполнены взятые на себя обязательства, стоимость жилого помещения оплачена в полном объёме, ответчик дом в эксплуатацию не ввел, в установленные договором сроки объект долевого строительства по акту не передал, в связи с чем, суд считает, что эффективным способом правовой защиты истца, являющегося дольщиком по Договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует 1-комнатной <адрес>, площадью 53,46 кв.м., в том числе общей площадью 44,56 кв.м., жилой- 18,46 кв.м. на 14 этаже в 16-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> Республики/Карла Маркса.
На основании изложенного и, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Джалиловой ФИО13 к ООО «Стройиндустрия» о признании права собственности на долюв объекте незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Джалиловой ФИО14 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной <адрес>, площадью 53,46 кв.м., в том числе общей площадью 44,56 кв.м., жилой- 18,46 кв.м. на 14 этаже в 16-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> Республики/Карла Маркса.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в срок 1 месяц со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 21.01.2014 г.
