Решение от 12 февраля 2014 года №2-203/14

    Дело № 2-203/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 февраля 2014 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего – Волошиной О.Е.,
 
    при секретаре – Асаевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелешкевич Ларисы Вячеславовны к Администрации сельского поселения им.М.Горького Кавказского района, 3-и лица: Кропоткинский отдел УФСГР КиК по КК, МБУ Управление архитектуры и градостроительства МО Кавказский район, филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому отделению, Администрация МО Кавказский район, о признании права собственности на самовольно возведенное строение - построенный объект недвижимости и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Мелешкевич Л.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
 
    Свои требования истица мотивировала тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 12.12.2013 г. № <данные изъяты>, а так же постановлением администрации муниципального образования Кавказский район от 12.12.2013 г. № 1544 она является законным владельцем земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос. М.Горького, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 11700 кв.м., с видом разрешенного использования «обслуживание зданий и сооружений».
 
    Ранее указанное имущество принадлежало заявителю на основании договора купли-продажи недвижимости от 23 ноября 2010 года.
 
    На указанном земельном участке, на месте склада зерна общей площадью 533,4 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер. «К», кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащего Мелешкевич Л.В. на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации от 21.12.2010 г. серии <данные изъяты>, истцом был построен новый склад.
 
    Разрешение на строительство не испрашивалось заявителем по причине разрушения в результате естественного износа склада зерна литер «К».
 
    Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания склада по <адрес> п. им. М. Горького, Кавказского района, выданного ООО «Президент».
 
    Проведение строительных работ и возведение объекта недвижимости подтверждается договором строительного подряда № <данные изъяты> от 09.02.2011 г., заключенного с подрядчиком ООО «ДиМакс». В соответствии с указанным договором Подрядчик обязуется своими силами и средствами выполнить работы: строительство склада для хранения сельскохозяйственной продукции, общей площадью 2088 кв.м.
 
    Так же строительство склада подтверждается: сметным расчетом от 08.02.2011 г. б/н, Актом о приемке выполненных работ по форме КС-2 за период с 10.02.2011 г. по 30.09.2011 г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 за период с 10.02.2011 г. по 30.09.2011 г., счетом фактурой № <данные изъяты> от 30.09.2011 г. на сумму 3 392 824,0 руб., платежными поручениями о перечислении денежных средств подрядчику.
 
    Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.
 
    Между тем, с учетом вывода заключения о техническом состоянии, здание склада в Кавказском районе, пос. М.Горького, <адрес> построенное без оформления разрешительной документации построено без отступлений от строительных норм и правил, влияющих на устойчивость здания, не затрагивает интересы третьих лиц и не угрожает здоровью и жизни граждан. Этим же заключением рекомендуется - признать право собственности на здание склада Мелешкевич Ларисы Вячеславовны, со следующими Технико-экономическими показателями: Общая площадь - 2091,3 м.2.
 
    Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется.
 
    В соответствии с ч. 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
 
    Положения п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка. К таким лицам следует относить и арендатора земельного участка. Хотя в самой статье в перечне прав на земельный участок отсутствует указание на право аренды, тем не менее исходя из системного толкования ст. 222 ГК РФ и ст. 47 ЗК РФ следует, что арендаторы, как и лица, которым земельный участок принадлежит на праве собственности, наследуемого владения, постоянного пользования, имеют право возводить на предоставленном им в аренду земельном участке постройки, здания и сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (Обзор судебной практики ВС РФ за II квартал 2007 года).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    На основании изложенного истица просит суд:
 
    Признать право собственности Мелешкевич Ларисы Вячеславовны в отношении здания склада, расположенного по адресу пос. им. М. Горького, Кавказского района, <адрес>, площадью 2091,3 м.2.
 
    Обязать орган осуществляющий государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществить государственную регистрацию права собственности Мелешкевич Л.В. на самовольно построенный объект недвижимости - склад, общей площадью 2091,3 м.2. расположенный по адресу: пос. им. М. Горького, Кавказского района, <адрес>, в установленный законом срок.
 
    Истица Мелешкевич Л.В. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит суд его удовлетворить.
 
    Ответчик представитель администрации сельского поселения им.М.Горького Кавказского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно поданного отзыва исковые требования признают в полном объеме, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    3-и лица:
 
    Представитель Кропоткинского отдела УФСГР КиК по КК, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, согласно письменного заявления при вынесении решения полагаются на усмотрение суда. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменного заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель МБУ «Управления архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения Кавказского района», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменного заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому отделению в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменного заявления против заявленных исковых требований не возражают, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Выслушав истицу Мелешкевич Л.В., изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Из материалов дела видно, что истица Мелешкевич Л.В. является законным владельцем земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, пос. М.Горького, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 11700 кв.м., с видом разрешенного использования «обслуживание зданий и сооружений», что подтверждается договором аренды земельного участка от 12.12.2013г. №<данные изъяты>, постановлением администрации муниципального образования Кавказский район от 12.12.2013 г. № 1544. (л.д. 4-15).
 
    Согласно договора купли-продажи недвижимости от 23 ноября 2010 года, указанное имущество принадлежало ранее истице Мелешкевич Л.В. (л.д. 21-24).
 
    На указанном земельном участке на месте склада зерна общей площадью 533,4 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер. «К», кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащего Мелешкевич Л.В. на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации от 21.12.2010 г. серии <данные изъяты>, истцом был построен новый склад.
 
    Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на арендованном земельном участке, находящемся в ее законном владении, без получения разрешения на строительство в администрации сельского поселения им.М.Горького МО Кавказский район, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по строительству склада, т.е. на месте склада зерна общей площадью 533,4 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер. «К», кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащего Мелешкевич Л.В. на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации от 21.12.2010 г. серии <данные изъяты> (л.д. 59), истцом был построен новый склад. Произведенное строительство данного склада было зафиксировано при изготовлении технического паспорта.(л.д. 35-39).
 
    Данное строительство осуществлено без оформления разрешительной документации в связи с чем является самовольным.
 
    Согласно заключения ООО «Президент» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания склада по <адрес> п. им. М.Горького Кавказского района, здание склада в Кавказском районе, п. им.М.Горького, <адрес>, построенное без оформления разрешительной документации
 
    построено без отступлений от строительных норм и правил, влияющих на устойчивость здания,
 
    не затрагивает интересы третьих лиц и не угрожает здоровью и жизни граждан. Рекомендуется признать право собственности на здание склада Мелешкевич Л.В. со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 2091,3кв.м. (л.д. 25-30).
 
    Суд оценивает представленные доказательства каждое в отдельности, а все в совокупности исходя из принципов допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и приходит к выводу, что все представленные суду доказательства, являются допустимыми и достоверными, в соответствие со ст.67 ГПК РФ они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истица Мелешкевич Л.В. владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях по договору аренды, на котором самовольно построен спорный объект. При таких обстоятельствах права и обязанности в отношении построенного склада общей площадью 2091,3 кв.м, возникли непосредственно у истца, в том числе и право, предусмотренное ст. 222 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является склад, построенный истицей Мелешкевич Л.В., созданный ею без получения на это необходимых разрешений, который согласно представленного технического заключения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может быть сохранен без сноса. Ответчик и 3-и лица не возражают против сохранения самовольно возведенное истицей Мелешкевич строения, притязаний на данный объект недвижимости не имеют, не ставится перед судом вопрос о сносе данного самовольно возведенного строения, встречные исковые требования не заявлены, самовольно возведенное строение построено без отступлений от строительных норм и правил, влияющих на устойчивость здания.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ следует удовлетворить иск Мелешкевич Л.В. сохранить самовольно возведенное строение - склад, расположенный по адресу: пос. М.Горького, <адрес>. В соответствие со ст.ст. 218 ГК РФ следует признать за Мелешкевич Л.В. право собственности на склад, общей площадью 2091,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, пос. М.Горького, <адрес>. В соответствие со ст.164 ГК РФ следует зарегистрировать право собственности на объект недвижимости за Мелешкевич Л.В. в Кропоткинском отделе Управления Росреестра по краснодарскому краю.
 
    В соответствие со ст.204 ГПК РФ исполнение решения следует обратить к немедленному исполнению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 164, 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Мелешкевич Ларисы Вячеславовны удовлетворить.
 
    Сохранить самовольно возведенное строение - склад, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, пос. М.Горького, <адрес>
 
    Признать за Мелешкевич Ларисой Вячеславовной право собственности на склад, общей площадью 2091,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, пос. М.Горького, <адрес>
 
    Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – склад, общей площадью 2091,3 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кавказский район, пос. М.Горького, <адрес> за Мелешкевич Ларисой Вячеславовной, в Кропоткинском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
 
    Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объект недвижимости в Кропоткинском отделе ФСГР КиК по Краснодарскому краю за Мелешкевич Л.В..
 
    Решение суда обратить к немедленному исполнению.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его изготовления в мотивированном виде в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.
 
    Председательствующий: О.Е. Волошина
 
    Мотивированное решение
 
    Изготовлено 13.02.2014 г.