Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 19 июля 2017 года №2-2031/2017

 
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
 
РЕШЕНИЕ
 
от 19 июля 2017 года Дело N 2-2031/2017
 
Именем Российской Федерации
19 июля 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой
при секретаре Д.С. Оськиной
с участием: истца Сороко В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сороко В.И. к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Сороко В.И. обратился с исковым заявлением в суд, ссылаясь на то, что является собственником жилого < адрес> общей площадью < данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью < данные изъяты> кв.м. по тому же адресу.
Истцом без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция указанного жилого дома и возведена самовольная пристройка., в результате чего по состоянию на ... общая площадь жилого дома составляет < данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет < данные изъяты> кв.м.
Из заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» от ... следует, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (лит. а) к жилому дому на участке домовладения № по < адрес> находится в исправном состоянии и соответствует нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенной пристройки (лит. а) к жилому дому позволяет дальнейшую ее эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.
Согласно письму Управления по строительству и развитию территории города Брянска от ... № самовольно возведенная пристройка (Лит. а) на земельном участке № по < адрес> в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки СП 30-102-99 не противоречит указанным требованиям.
На основании изложенного и положений ст. 218, 222 Гражданского кодека РФ истец просит суд:
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью < данные изъяты> кв.м. с пристройкой лит. а согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ... ;
Признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью < данные изъяты> кв.м. с пристройкой лит. расположенный по адресу: < адрес>.
Истец Сороко В.И. в судебном заседании поддержал доводы искового заявления в полном объеме.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что Сороко В.И. является собственником жилого < адрес> общей площадью < данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью 873 кв.м. по тому же адресу о чем в материалы дела представлены соответствующие свидетельства о государственной регистрации права от ... .
Истцом без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция указанного жилого дома и возведена самовольная пристройка (лит. а).
Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ... технические характеристики указанного жилого дома составляют: общая площадь жилого дома -< данные изъяты> кв.м., жилая площадь - < данные изъяты> кв.м.
По данным заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» от ... конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (лит. а) к жилому дому на участке домовладения № по < адрес> находится в исправном состоянии и соответствует нормативным требованиям. Самовольно возведенная пристройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенной пристройки (лит. а) к жилому дому позволяет дальнейшую ее эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.
Согласно письму Управления по строительству и развитию территории города Брянска от ... № самовольно возведенная пристройка (Лит. а) на земельном участке № по < адрес> в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки СП 30-102-99 не противоречит указанным требованиям.
Из акта обследования спорного домовладения составленного МУП «Архитектурно-планировочное бюро» < адрес> № от ... следует, что неотапливаемая пристройка лит. а размерами < данные изъяты> м. возведена в соответствии с требованиями табл. 1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенная жилая пристройка по указанному выше адресу соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенная пристройка расположена на земельном участке разрешенное использование которого не нарушается, истец предпринял меры по узаконению пристройки однако ему было рекомендовано обратиться в суд; строительство произведено Сороко В.И. в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сороко В.И.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сороко В.И. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сороко В.И. к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: < адрес>, общей площадью < данные изъяты> кв.м. с пристройкой лит. а согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ... ;
Признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью < данные изъяты> кв.м. с пристройкой лит. расположенный по адресу: < адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения ... через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка