Решение от 15 мая 2013 года №2-2023/2013

Дело № 2-2023/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
г.Смоленск                                                                                     15 мая 2013 года
 
Промышленный районный суд города Смоленска
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи             Шахурова С.Н.,
 
    при секретаре                                          Фёдоровой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотниковой В.В. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сотникова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указав в обоснование требований, что является наследником первой очереди после смерти Сотниковой Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ В собственности наследодателя находилось жилое помещение - трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в вышеуказанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, при этом разрешение на производство перепланировки и переустройства в установленном порядке получено не было. В установленный законом шестимесячный срок она обратилась с заявлением к нотариусу, однако, в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство в силу закона на указанное имущество нотариусом было отказано, по причине вышеуказанных перепланировки и переустройства. После смерти наследодателя истица совершила действия по принятию наследства - приняла меры к сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание имущества (оплачивала коммунальные платежи за квартиру). Просит суд:
 
    - сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 81, 4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 52, 5 кв.м.;
 
    - признать за Сотниковой В.В. право собственности на квартиру по адресу:               <адрес> порядке наследования.
 
    Истец Сотникова В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Трегубова М.Ю. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
 
    На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексу - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. (ст. 1142 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя и пр.
 
    В судебном заседании установлено, что Сотникова В.В. является дочерью С. (л.д.26).
 
    С. в соответствии с договором № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры по адресу:                       <адрес> (л.д.5, 15-17). Указанное жилое помещение имеет общую площадь 81, 5 кв.м., в т.ч. жилую - 52, 5 кв.м. (л.д.6).
 
    ДД.ММ.ГГГГ С. умерла (л.д.9), в связи с чем открылось наследство в виде жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.
 
    Наследником первой очереди, в силу закона, после смерти С. является Сотникова В.В. (л.д.31-32).
 
    В установленный законом срок, Сотникова В.В. обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное наследственное имущество было отказано ввиду произведённых в жилом помещении перепланировки и переустройства. При этом фактически Сотникова В.В. приняла наследственное имущество - приняла меры к сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание имущества (оплачивала коммунальные платежи за квартиру) (л.д.33-35).
 
    Согласно сообщению нотариуса Смоленского городского нотариального округа З., в делах нотариуса имеется наследственное дело к имуществу умершей С. (л.д.22).
 
    Согласно материалам наследственного дела (л.д.23-27), с момента смерти наследодателя С. - ДД.ММ.ГГГГ иных наследников, за исключением Сотниковой В.В. не установлено.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, пояснениями истца.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о том, что истец приобрела право собственности на наследственное имущество, в силу закона (на спорное жилое помещение - квартиру по адресу:                      <адрес>), в силу чего заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    При этом, пояснениями истца установлено, что хотя она фактически приняла наследственное имущество, вступила в наследство, в спорном жилом помещении в целях повышения благоустройства и комфортности проживания были произведены перепланировка и переустройство, разрешение на производство которых в установленном порядке получено не было, что препятствует реализации её прав на наследование спорного имущества.
 
    Рассматривая заявленное требование о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд полагает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>имеет общую площадь 81, 5 кв.м., в т.ч. жилую - 52, 5 кв.м. (л.д.6).
 
    В данном жилом помещении постоянно зарегистрированных и проживающих лиц не установлено (л.д.25).
 
    В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения (л.д.7), в данном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: в помещении совмещенного санузла площадью 4,5 кв. метра были разобраны существующие перегородки из ячеистых блоков, смежные с коридором площадью 11,3 кв. метра и кладовкой площадью 1,1 кв. метра и установлена каркасная перегородка из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, с дверным блоком в ней. В результате выполненных работ образовалось помещение совмещенного санузла, площадь которого составляет 5,8 кв. метра. В помещении совмещенного санузла была установлена душевая кабина и переставлена существующая ванна к внутренней межквартирной перегородке. Умывальник и унитаз при выполнении работ по переустройству в совмещенном санузле не переносились. Ванна и душевая кабина при выполнении работ по переустройству совмещенного санузла были подключены к существующим внутридомовым стоякам сетей водоснабжения и канализации, расположенным в помещении совмещенного санузла. До выполнения работ по переустройству в помещении совмещенного санузла были выполнены работы по устройству оклеечной гидроизоляции поверхности пола и стен и работы по облицовке поверхностей пола и стен керамической плиткой с учетом требований СНиП, предъявляемых к влажным помещениям. В результате выполненных работ по переустройству образовалось помещение совмещенного санузла площадью 5,8 кв. метра, вход в который осуществляется из коридора площадью 10,5 кв. метра в <адрес>. Вентиляция в помещении совмещенного санузла при выполнении работ по перепланировке и переустройству не изменялась и осуществляется через вентиляционное отверстие, расположенное в межквартирной капитальной перегородке; в кухне площадью 10,6 кв. метра и в санузле площадью 1,5 кв. метра при выполнении работ по перепланировке и переустройству были разобраны межкомнатные перегородки из ячеистых блоков, смежные с коридором площадью 11,3 кв. метра и установлена перегородка из листов гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком. Площадь кухни после выполнения работ по перепланировке и переустройству увеличилась и составляет 12,6 кв. метра. При выполнении работ по перепланировке и переустройству был снят унитаз в санузле и перенесен умывальник к перегородке, установленной при перепланировке. Вентиляция в кухне <адрес> после выполнения работ по перепланировке и переустройству осуществляется через существующие вентиляционные отверстия, предусмотренные в капитальных перегородках в помещении санузла и в кухне <адрес>, при строительстве жилого <адрес> отопления в <адрес> при выполнении работ по перепланировке и переустройству не изменялась.
 
    Согласно заключению инженера Л. (АНО "<данные изъяты>"), объемно-планировочное решение <адрес> жилом <адрес> по составу и назначению помещений, после выполнения работ по перепланировке и переустройству соответствует нормам СП 54. 13330. 2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания».
 
    Работы по перепланировке и переустройству <адрес> жилом <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 54. 1330. 2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в <адрес> в соседних с ней квартирах, расположенных в жилом <адрес> системы водоснабжения и водоотведения в совмещенном санузле <адрес> после выполнения работ по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям санитарно- эпидемиологической безопасности согласно п.п. 13,14,19 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» №47, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации 28 января 2006 года.
 
    В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству <адрес> не произошло изменение показателей жилой площади. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в пределах <адрес> без переноса внутридомовых стояков инженерных коммуникаций и не нарушают права третьих лиц. До выполнения работ по перепланировке и переустройству общая площадь <адрес> составляла 81,5 кв. метра. После выполнения работ по перепланировке и переустройству общая площадь <адрес> жилом <адрес> составляет 81,4 кв. метра.<адрес> после выполнения работ по перепланировке и переустройству составляет 52,5 кв. метра; до выполнения работ по перепланировке и переустройству жилая площадь <адрес> составляла 52,5 кв. метра.
 
    Выполненные работы по перепланировке и переустройству в <адрес> не затронули несущие конструкции жилого <адрес> и не повлияли на несущую способность и деформативность здания в целом. Пожарная безопасность <адрес> жилом <адрес> после выполнения работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и техническим регламентам по пожарной безопасности.
 
    При выполнении работ по переустройству в совмещенном санузле <адрес> были выполнены работы по устройству гидроизоляции поверхностей пола и стен и работы по облицовке поверхностей пола и стен керамической плиткой в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемыми к влажным помещениям. Системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и вентиляции при выполнении работ по перепланировке и переустройству в <адрес> жилого <адрес> не изменялись и соответствуют проектному решению.
 
    С учетом вышеизложенного, инженером сделан вывод о возможности сохранения <адрес> жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, без оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Квартира № после выполнения работ по перепланировке и переустройству является жилой и пригодной для постоянного проживания; произошедшее изменение в планировке <адрес> соответствует требованиям СП 54.1330. 2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" и не нарушает права третьих лиц, проживающих в соседних квартирах жилого <адрес>.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, поэтажным планом (л.д.7, 10-14).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ, произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными.
 
    В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Учитывая, что произведённые перепланировка и переустройство жилого помещения, хотя и являются самовольными, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит исковые требования Сотниковой В.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Сотниковой В.В. удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 81, 4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 52, 5 кв.м.
 
    Признать за Сотниковой В.В. право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 81, 4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 52, 5 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
 
    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца.
 
Судья                                                        С.Н.Шахуров