Дата принятия: 09 декабря 2013г.
Номер документа: 2-2022/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Новокуйбышевск 09 декабря 2013 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Строганковой Е.И.
при секретаре Абрамян Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2022/2013 по иску Ермиловой Г. Д. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ермилова Г.Д. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск, уточнив исковые требования, просила признать квартиру <Адрес>, частью жилого дома, признав за ней право собственности на часть жилого дома.
В обоснование своих требований указала, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от <Дата> <№> квартира <Адрес> принадлежит ей по праву собственности. Данная квартира находится в жилом двухквартирном доме, и как вторая квартира этого дома, имеет самостоятельных выход на улицу, помещений общего пользования с иными лицами не имеется. Кроме того, квартира <Адрес> уже является частью жилого дома.
Истец Ермилова Г.Д. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск Лескина Л.А., действующая по доверенности от <Дата> <№>, не возражала в удовлетворении заявленных требования истца.
Третьи лица - Кальницкая Л.А., представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Кальницкая Л.А. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала удовлетворить исковые требования Ермиловой Г.Д.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от <Дата> <№> квартира <Адрес> принадлежит Ермиловой Г.Д. по праву собственности, о чем сделана запись регистрации <Дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что согласно данным технического паспорта от <Дата> объект, расположенный по адресу: <Адрес>, представляет собой жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, по техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого жилищным законодательством, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом.
Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области собственниками части жилого дома (ранее квартиры <№>), расположенного по адресу: <Адрес> площадь. ... кв.м. в праве общей долевой собственности являются Кальницкая Л.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3
Имеющееся в собственности у истца жилое помещение, расположено в одноэтажном жилом доме, в нем имеются жилые комнаты, места вспомогательного пользования: коридор, совмещенный санузел, кухня.
Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу, разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение – жилой дом не имеет помещений общего пользования с другой частью дома. Владельцы другой части дома <Фамилия> использует ее как часть жилого дома, пользуется прилегающим земельным участком.
Таким образом, по своим конструктивным элементам и техническому описанию, жилое помещение, принадлежащее истцу, не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом.
То обстоятельство, что в документах указано, что истцу принадлежит объект, указанный как квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, препятствует Ермиловой Г.Д. реализовать свое право на прилегающий земельный участок.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд считает возможным признать квартиру <№>, расположенную по адресу: <Адрес>, частью жилого дома общей площадью ... кв. м, в том числе жилой – ... кв. м по адресу: <Адрес>.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Ермиловой Г. Д. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру <Адрес>, принадлежащую на праве собственности Ермиловой Г. Д. на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от <Дата> <№>, – частью жилого дома общей площадью ... кв. м., в том числе жилой – ... кв. м по адресу: <Адрес>.
Решение является основанием для прекращения в Управлении Росреестра по Самарской области записи регистрации <№> от <Дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ермиловой Г. Д., <Дата> года рождения, на квартиру общей площадью ... кв.м., по адресу: <Адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности за Ермиловой Г. Д., <Дата> года рождения, на часть жилого дома общей площадью ... кв. м, в том числе жилой – ... кв. м по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11 декабря 2013 года.
Судья Е.И.Строганкова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
