Решение от 12 февраля 2014 года №2-202/2014

к делу № 2-202/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Горячий Ключ 12 февраля 2014 года
 
    Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Дзигаря А.Л.,
 
    при секретаре Полькиной Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Губерницкая В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    В обоснование иска Губерницкая В.Г. показала, что купила у ФИО жилой дом общей площадью 28,6 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 1429 кв.м, находящейся по адресу:<адрес>.
 
    Существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимости отражены в расписке, составленной между сторонами 14.07.2006 года. Цена за отчуждаемый объект недвижимости по договоренности составила 45000 рублей. Деньги переданы в день составления расписки. На момент передачи денежных средств основная правовая документация не была готова, а именно, ФИО должен был вступить в наследство отца, Вакуленко И. В. умершего 27.07.2005 года. ФИО получив денежные средства за проданное имущество, потерял интерес к оформлению сделки купли-продажи и перехода права собственности, в последствии, 06.08.2011 года умер. На протяжении длительного периода времени истица добросовестно и открыто владеет приобретенным имуществом, производит текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, налоги и сборы.
 
    В настоящее время, с указанными выше обстоятельствами, истица не имеет иной возможности как в судебном порядке подтвердить возникновение права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества.
 
    В судебное заседание истица ФИО не явилась, в суд направила представителя Сухорукову В.П., действующую в пределах полномочий по доверенности от 22.10.2013 года, поддержавшую исковое заявление.
 
    Представитель ответчика, администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края в судебное заседание не явился, в суде направил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований отнес на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица, администрации Кутаисского сельского округа МО г.Горячий Ключ Краснодарского края в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие, ходатайствовал об удовлетворении искового заявления в полном объеме.
 
    Суд, заслушав участников судебного процесса, изучив ходатайство ответчика и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, находит правильным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.
 
    На основании справки № 1887, выданной 03.02.2014 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» подтверждена правовая регистрация на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Право собственности на земельный участок общей площадью 1429 кв.м по адресу:<адрес> подтверждён выданным на имя Вакуленко И.В. свидетельством о праве собственности на землю №«...» от 17.11.1992 года, данные о выдаче указанного документа имеются в похозяйственной книге № 16 за 2000 год. Сведения о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №«...» внесены в государственный кадастр недвижимости 10.07.2005 года, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Согласно свидетельству о смерти серии №«...», выданному Отделом ЗАГС г.Горячий Ключ Краснодарского края Вакуленко И. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 27.07.2005 года, о чем составлена запись акта о смерти № 558.
 
    Согласно расписке от 14.07.2006 года ФИО получил деньги в сумме 45000 рублей от ФИО за проданные объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу:<адрес>. Данные об ином правообладателе объектов недвижимого имущества, расположенных по указанному адресу – ФИО, внесены в похозяйственную книгу Кутаисского сельского совета л/с № 326.
 
    На основании свидетельства о смерти серии №«...» подтвержден факт смерти ФИО, о чём 10.08.2011 года составлена запись акта о смерти № 756.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, закрепляет одно из основных начал гражданского законодательства.
 
    На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Анализируя выше изложенное, что бесспорно подтверждено имеющимися в деле письменными доказательствами, объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, были приобретены ФИО по расписке, но своевременно договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества между сторонами заключен не был, поскольку требовалось привести в соответствие правоустанавливающие документы. Для проведения государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимого имущества необходимо личное присутствие обеих сторон по сделке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, однако, ввиду смерти продавца, выполнить указанное требование закона не представляется возможным.
 
    Удовлетворяя иск, судом также принято во внимание то обстоятельство, что истица осуществляет в полной мере уход за домовладением, производит оплату налогов и коммунальных услуг, что достоверно подтверждается сведениями из поселкового совета.
 
    На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
 
    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами в том числе, из судебных решений.
 
    Таким образом, суд установил, что имеются достаточные основания для удовлетворения искового заявления ФИО о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок в полном объеме, поскольку требования мотивированы и подтверждены совокупностью письменных доказательств, представленных в материалы дела.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление ФИО к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности, удовлетворить.
 
    Признать за ФИО право собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Признать за ФИО право собственности на земельный участок, кадастровый номе𠹫...», общей площадью 1429 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу:<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.
 
    Судья -