Дата принятия: 21 мая 2014г.
Номер документа: 2-202/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сорск 21 мая 2014 г.
Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.,
при секретаре Тюменцевой Я. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-202/2014 г. по исковому заявлению администрации г. Сорска к Янгулову Д.Г., Янгулова А.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Сорска обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете ответчики: с 30 ноября 1994 года - Янгулов Д.Г., с 07 июля 2005 года - Янгулов А.Г., однако длительное время они в указанной квартире фактически не проживают, в связи с чем жилое помещение приведено в негодное для проживания состояние, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.
Добровольно выехав из спорной квартиры в другое место жительства, ответчики тем самым отказались в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма, и утратили свое право на жилище.
16 апреля 2013 года Янгулов А. Г. и Янгулов Д. Г. подписали обязательство привести жилое помещение в должное санитарное состояние, восстановить квартиру в срок до 30 августа 2013 года. Однако, на основании акта осмотра помещения, составленного комиссионно 24 марта 2014 года, в указанном жилом помещении ремонтные работы не проводились.
Регистрация ответчиков в принадлежащем муниципальному образованию город Сорска жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению, приведение жилого помещения в ненадлежащее состояние, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, ответчики утрачивают право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, просит признать Янгулова Д.Г., ФИО14 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Представитель истца - администрации г. Сорска Кейних Н. Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Янгулов Д. Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований администрации г. Сорска возражал, суду пояснил, что он в спорной квартире не проживает, но там зарегистрирован. До 2010 года он отбывал наказание в местах лишения свободы, после освобождения в указанной выше квартире не проживал и не проживает до настоящего времени, поскольку по его освобождению, квартира уже была приведена в непригодное для проживание состояние, фактически она стал проживать на съемной жилой площади с ребенком и супругой. Препятствий со стороны администрации г. Сорска ко вселению в квартиру не имеется. Коммунальные услуги за спорную квартиру он не оплачивает в связи с затруднительным материальным положением. После того, когда администрация г. Сорска обратилась впервые в суд с аналогичным исковым заявлением и написания обязательства о восстановлении квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние, они с братом в квартире вставили стекла и входную дверь, убрали мусор. В квартире отсутствует вода и отопление, отопительные приборы не установлены, с заявлением о перерасчете суммы задолженности за коммунальные услуги он не обращался.
Ответчик Янгулов А. Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований администрации г. Сорска возражал, суду пояснил, что он в спорной квартире не проживает, но зарегистрирован в ней с 2005 года, фактически проживает с 2000 года в квартире расположенной по адрес: <адрес>, с гражданской женой на ее жилплощади. Коммунальные услуги за спорную квартиру он не оплачивает, так как они начислены неправомерно, а так же из-за отсутствия денежных средств. После того, когда администрация г. Сорска обратилась впервые в суд с аналогичным исковым заявлением и написания обязательства о восстановлении квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние, он в квартире вставил стекла и входную дверь, убрал мусор, а две недели назад поменял гребенку и установил счетчик электроэнергии. В квартире отсутствует вода и отопление, отопительные приборы не установлены, с заявлением о перерасчете суммы задолженности за коммунальные услуги он не обращался.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей ФИО1, ФИО2, пояснивших суду, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит администрации г. Сорска. В данной квартире на регистрационном учете состоят ответчики Янгулов Д. Г. и Янгулов А. Г., однако они в квартире не проживают длительное время. В марте 2014 года был проведен осмотр вышеуказанного жилого помещения, в ходе которого было установлено, что в квартире отсутствовали отопительные приборы (<данные изъяты>), смесители (<данные изъяты>), требовалась замена гребенок ГВС и ХВС, требовался косметический ремонт (покраска, побелка), нарушена электропроводка, отсутствовали розетки и выключатели. Данная квартира находилась без присмотра с 2005 года. Антисанитарное состояние спорной квартиры нарушало права соседей. В апреле 2013 года ответчики дали обязательство о восстановлении санитарно-технического состояния квартиры, однако принятое на себя обязательство они исполнили не в полном объеме В настоящее время в квартире установлена входная дверь и стекла, отопительные приборы отсутствуют, ответчики в квартире не проживают. В настоящее время в квартире заменена гребенка ГВС, ХВС, мусора в квартире нет, но она находится в антисанитарном состоянии.
Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что она проживает по адресу: <адрес>. В <адрес> указанного дома ранее проживали родители ответчиков. После смерти матери ответчиков (в ДД.ММ.ГГГГ), в квартире стал проживать отец ответчиков, который привел спорную квартиру до состояния, не пригодного для проживания, не оплачивал коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ (после смерти отца) в квартире никто не проживает. Янгулов А. Г. проживает с 2000 года с сожительницей по другому адресу. У нее в квартире холодно из-за того, что в спорной квартире отсутствовали стекла, двери и отопительные приборы. В прошлом году в спорной квартире были установлены двери и окна в один ряд, но отопительные приборы отсутствуют,
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в связи со служебной деятельностью в 2000-ых гг. она <адрес> не посещала, жалоб от соседей по указанной квартире от соседей не поступало. В этот период от ответчиков заявлений о перерасчете коммунальных услуг не было, в настоящее время со слов последних ей известно, что имеется значительная задолженность по квартплате.
считает, что исковые требования администрации г. Сорска подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В ходе судебного разбирательства с достоверностью было установлено, что на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят ответчики: с 30 ноября 1994 года - Янгулов Д.Г., с 07 июля 2005 года - Янгулов А.Г., что подтверждается справкой МУП «Жилищная управляющая компания» от 09 января 2013 года (л.д.6), сообщением ТП УФМС России по РХ в г. Сорске от 18 апреля 2014 года №, справкой ООО УК «Фитинг», однако, как следует из справок техника ООО УК «Фитинг» они фактически в данной квартире не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют.
Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении не отрицается ответчиками, подтверждается показаниями допрошенных свидетелей, письменными доказательствами.
Вышеуказанная квартира находится в муниципальной собственности г. Сорска, что подтверждается выпиской из реестра жилого фонда МО г. Сорска, справкой администрации г. Сорска № от 01 апреля 2014 года (л.д.22, 24).
В просмотренных документах - «Книга выдачи ордеров» в муниципальном архиве администрации г. Сорска ордер на имя Янгулова Д. Г. и Янгулова А. Г. отсутствует, что подтверждается архивной справкой (л.д.23).
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, иск об утрате права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, может быть удовлетворен при установлении одновременно следующих обстоятельств: добровольности выезда из жилого помещения, отсутствия препятствий в пользовании им, отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Как установлено из акта осмотра жилого помещения от 24 марта 2014 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит без присмотра с 2005 года, были установлены следующие нарушения: отсутствуют отопительные приборы (<данные изъяты>), смесители (<данные изъяты>); требуется замена гребенок ГВС и ХВС; требуется косметический ремонт (покраска, побелка); нарушена электропроводка; отсутствуют розетки и выключатели (л.д.7). Эти же сведения, за исключением необходимости замены гребенки ГВС и ХВС, подтверждаются актом осмотра от 15 мая 2014 года.
Ранее администрация г. Сорска обращалась в Сорский районный суд с аналогичными исковыми требованиями, однако гражданское дело на основании определения суда от 17 апреля 2013 года было оставлено без рассмотрения в связи с неявкой дважды в судебное заседание представителя истца.
16 апреля 2013 года, до вынесения определения суда о прекращении производства по первоначальным исковым требованиям к Янгулову Д. Г. и Янгулову А. Г., последние дали письменное обязательство о том, что они до 30 августа 2013 года восстановят квартиру до состояния, пригодного для проживания (л.д.8).
Однако взятые на себя обязательства ответчики исполнили не в полном объеме, что подтверждается письменными материалами дела, показаниями свидетелей и не отрицается ими.
Таким образом, установлено, что ответчики начали исполнять обязанности нанимателей лишь с момента первоначального обращения истца в суд - установили входную дверь, поставили стекла, очистили помещение от мусора, а две недели назад, то есть в момент нахождения данного гражданского дела в производстве суда, поменяли гребенку и установили счетчик. До этого же ответчики не проживали в указанном жилом помещении, допустили его доведение до непригодного для проживания состояния, накопилась значительная сумма долга за коммунальные платежи.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не выполняют длительное время, в результате чего по состоянию на 01 марта 2014 года перед ООО «НТК-Плюс» образовался долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.5). В акте осмотра жилого помещения от 15 мая 2014 года указано, что общая задолженность по квартплате по всем обслуживающим организациям на 01 мая 2014 года составила <данные изъяты> руб.
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).
Таким образом, установлено, что ответчики не исполняли и не исполняют свои обязанности, как наниматели, а именно: не оплачивают коммунальные платежи, не обеспечивают сохранность жилого помещения; не поддерживают надлежащее техническое состояние жилого помещения; не проводят текущий ремонт жилого помещения, допустив тем самым повреждение жилого помещения, доведение его до состояния, непригодного для проживания, не проживают в спорном жилом помещении длительное время, выехали на другое постоянное место жительства, что не отрицается самими ответчиками, их выезд не носит временный характер, поскольку у каждого есть семья, с которой проживают по другим адресам уже на протяжении длительного времени, препятствий в пользовании жилым помещением им не чинилось, что является основанием для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением. Янгулов Д.Г. до 2010 года отсутствовал по месту регистрации в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы, после освобождения на протяжении более трех лет не предпринял никаких действий ко вселению в указанную квартиру, оплате задолженности по коммунальным платежам, до подачи исковых заявлений в суд, не предпринимал никаких действий к восстановлению квартиры в пригодное для проживания состояние.
То обстоятельство, что ответчики установили входную дверь, поставили стекла, очистили помещение от мусора, а две недели назад, то есть в момент нахождения данного гражданского дела в производстве суда, поменяли гребенку и установили счетчик, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку данные действия они совершали лишь после обращения истца с данными исковыми требованиями в суд. Кроме этого, ответчики не оплатили задолженность за коммунальные услуги и не оплачивают текущие платежи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации г. Сорска к Янгулову Д.Г., Янгулова А.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Янгулова Д.Г., <данные изъяты>, ФИО14, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для территориального пункта УФМС России по Республике Хакасия в г. Сорске для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.
Судья Козулина Н. Ю.
Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2014 года.
Судья Козулина Н. Ю.