Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-202/2014
Дело № 2-202/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Жирновск 06 марта 2014 года
Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Суппес Г.В.,
единолично,
при секретаре Бондаренко И.Н.,
с участием представителя ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» - Мельник Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» (далее ООО «ЖЭУ») к Шароновой М. И. о понуждении предоставлении свободного доступа в жилое помещение для производства работ
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖЭУ» обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что в соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» является организацией, которая выполняет функции управления, где в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №179, ООО «ЖЭУ» обеспечивает, в том числе и функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения).
В соответствии с п.п. 13,14 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №149 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В связи с многочисленными обращениями собственников жилых помещений № расположенных по адресу: <адрес> аварийно диспетчерскую службу на
некачественное предоставление коммунальной услуги (отопление). Для
нормальной циркуляции системы отопления, необходимо произвести выпуск
воздуха из системы центрального отопления через воздуховыпускные краны на
отопительных приборах в жилом помещении № 49 (п. 5.2.12. Постановление
Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда"). Но собственник вышеуказанного жилого помещения не обеспечивает свободный доступ работникам ООО "ЖЭУ", для производства работ, где в соответствии с п. 34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования взаранее согласованное с исполнителем, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом учитывая, что такая обязанность проживающих в квартирах лиц прямо предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, в которых сказано, что «Исполнитель» имеет право: требовать допуск в заранее согласованное с «Потребителем» время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей «Исполнителя» (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнение необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; потребитель обязан: при обнаружении неисправностей, аварий внутриквартирного оборудования. Немедленно сообщать о них исполнителю и в АДС (аварийно-диспетчерская служба), а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению; допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором (п. 13 Правил).
Просит обязать Шаронову М. И. обеспечить свободный доступ работников ООО «ЖЭУ» в <адрес> для производства работ по выпуску воздуха из системы центрального отопления через воздуховыпускные краны. Взыскать в пользу ООО «ЖЭУ» с Шароновой М. И. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» Мельник Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Шаронова М.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, возражений не представила.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «ЖЭУ» к Шароновой М.И. о понуждении предоставлении свободного доступа в жилое помещение для производства работ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» является организацией, которая выполняет функции управления, где в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №179, ООО «ЖЭУ» обеспечивает функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения).
В соответствии с п. 34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 2.1. ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с п.п. 13,14 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №149 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Судом установлено, что собственники жилых помещений № 43, 46 расположенных по адресу: <адрес> неоднократно обращались в аварийно диспетчерскую службу на некачественное предоставление коммунальных услуг (отопление). Для нормальной циркуляции системы отопления, необходимо произвести выпуск воздуха из системы центрального отопления через воздуховыпускные краны на отопительных приборах в жилом помещении № 49. Собственник Шаронова М.И. не обеспечивает свободный доступ работникам ООО «ЖЭУ», для производства работ, чем нарушает п. 34 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Таким образом, поскольку дом является многоквартирным, то потребитель (собственник квартиры) обязан допускать работников аварийных служб для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования, поэтому суд считает исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» к Шароновой М.И. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, ч. 2.1. ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» к Шароновой М. И. о понуждении предоставлении свободного доступа в жилое помещение для производства работ - удовлетворить.
Обязать Шаронову М. И. обеспечить свободный доступ в отопительный период работников ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» в <адрес> для производства работ по выпуску воздуха из системы центрального отопления через воздуховыпускные краны.
Взыскать в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» с Шароновой М. И. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.В. Суппес
