Решение от 20 июня 2013 года №2-202/2013г.

№ 2-202/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Красный 20 июня 2013 года
 
    Краснинский районный суд Смоленской области в составе:
 
    председательствующего судьи Цуцковой И.А.,
 
    при секретаре Тумаревой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайковского Владимира Владимировича к администрации Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области, администрации МО «Краснинский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Чайковский В.В. обратился в суд с иском к администрации Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области, администрации МО «Краснинский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ему на основании договоров купли– продажи от 29.12.1999 года, удостоверенных нотариусом, принадлежат земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Смоленская область, Краснинский район, пгт. Красный, ул. Советская, д.58, Однако указанные договоры купли-продажи не были зарегистрированы в Смоленском ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Комитете по земельным ресурсам по Краснинскому району Смоленской области. В настоящее время у него возникла необходимость оформить право собственности на данные объекты недвижимости, но он не имеет возможности, так как местонахождение бывшего собственника жилого дома и земельного участка ему неизвестно. Кроме того, с целью улучшения жилищных условий он произвел перепланировку и переустройство приобретенного жилого дома, в результате изменились технико-экономические показатели жилого дома: общая площадь стала 90,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 47,8 кв.м., которые, согласно заключению от 10.04.2013 года, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологическим нормам.
 
    Просит суд сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:11:0010305:16, общей площадью 846 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 90,9 кв.м., в том числе жилой - 47,8 кв.м. находящиеся по адресу: Смоленская область, Краснинский район, пгт. Красный, ул. Советская, д.58.
 
    Истец Чайковский В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Представители ответчиков администрации Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области, администрации МО «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении указали, что исковые требования признают в полном объёме.
 
    Привлеченная судом к участию в деле ответчик Ярунова Н.Я. в судебное заседание не явилась, направленные в ее адрес по месту регистрации копия искового заявления и судебное извещение о слушании дела, возвращены в адрес суда почтовым отделением без вручения адресату с пометкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    Третьи лица Чайковская Л.М., Чайковский Г.В. в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
 
    Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
 
    Исходя из требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    По смыслу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что согласно договоров купли – продажи от 29 декабря 1999 года, удостоверенных нотариусом второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области за №№ 1-4202 и 1-4206, Ярунова Н.Я. продала, а Чайковский В.В. купил жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площади 29,0 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер 67:11:01:01:24, площадью 846 кв.м. находящиеся в п. Красный, Краснинского района, Смоленской области, ул. Советская, дом № 58 (л.д. 19-20).
 
    Из справки № 11853 от 30 марта 2013 года, выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что жилой дом № 58 по ул. Советская пос. Красный Краснинского района Смоленской области поставлен на учет за Чайковским В.В. на основании договора купли-продажи от 29 декабря 1999 года и, согласно данным инвентаризации на 13.03.2013 года, домовладение имеет площади: общая 90,9 кв.м., в том числе жилая - 47,8 кв.м. (л.д. 16-17).
 
    Из копии кадастрового паспорта земельного участка от 06.02.2013 года следует, что земельный участок расположен по адресу: Смоленская область, Краснинский район, п. Красный, ул. Советская, д.58; присвоен кадастровый номер 67:11:0010305:16 (предыдущий - 67:11:01:01:01:24), правообладатель - Ярунова Н.Я. (л.д. 18).
 
    В судебном заседании установлено, что, заключённые договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически исполнены, то есть продавец передал имущество, а покупатель с момента передачи денег принял данное имущество в собственность.
 
    Спор в отношении дома № 58 и земельного участка с кадастровым номером 67:11:0010305:16, расположенных по адресу: Смоленская область, пгт. Красный, ул. Советская, между сторонами отсутствует, наличие притязаний на данные объекты недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.
 
    Из смысла ст. 26 Жилищного Кодекса РФ следует, что собственник помещения или уполномоченное им лицо имеет право произвести переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Реконструкция жилого дома представляет собой комплекс строительных работ и организационно- технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.
 
    Согласно заключению ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» от 14.10.2013 года перепланировка, переустройство и строительство пристроек к дому №58 по ул. Советская п. Красный, выразившиеся в следующем: в установлении перегородки из ДВП с двумя дверными блоками, отделяющая жилое помещение №3, площадью 15,4 кв.м. от жилой комнаты №5, площадью 6,5 кв.м. и подсобного помещения №4, площадью 6,9 кв.м.; установлении перегородки из ДВП между жилой комнатой №5, площадью 6,5 кв. и подсобным помещением №4.площадью 6,9 кв.м.; установлении дверного блока в капитальной стене, разделяющей коридор №1, площадью 7,6 кв.м. от коридора №8, площадью 5,5 кв.м.; к основной части жилого дома пристроена капитальная пристройка из газосиликатных блоков с дверным и оконным блоком, в которой размещено жилое помещение №10, площадью 16,0 кв.м.; в жилой комнате №10 отделены перегородками из ДВП с дверными блоками две кладовые- №11, площадью 2,4 кв.м.,№12, площадью1,2 кв.м.; к жилому дому пристроена капитальная пристройка из газосиликатных блоков с оконными и дверными блоками, которая разделена на три отдельных помещения: №6-санузел, площадью 3.7 кв.м., №7-кухня 11,9 кв.м., №8-коридор, 5,5кв.м.; к капитальной пристройке (лит А1) пристроена пристройка из газосиликатных блоков с дверным и оконным блоком, которая служит входом в дом, в ней размещено холодное помещение №9, площадью 3,9 кв. м., выполнены без разрешения, соответствуют требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, но влекут за собой изменения технико- экономических показателей жилого дома и изменение состава помещений. Общая площадь жилого дома до перепланировки составляла -46,1 кв.м., в том числе жилая-29,0 кв.м., после перепланировки общая площадь жилого дома -90,9 кв. м, в том числе жилая 47,7 кв. м. (л.д.6-11).
 
    У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на данный вид деятельности.
 
    Произведенные перепланировка и переустройство согласованы 11.04.2013 года с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что подтверждается отметкой на поэтажном плане дома (л.д.17).
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство, строительство пристроек дома №58 по ул. Советская пгт. Красный Краснинского района Смоленской области не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение должно быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    В силу ч.1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
 
    Истец, являясь иностранным гражданином, не может иметь в собственности спорный земельный участок, поскольку указанный земельный участок находится в приграничной территории, включенной в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26, в связи с чем, должен произвести отчуждение земельного участка в течение года с момента возникновения права на него.
 
    Вместе с тем, истец, не оформив юридически право на приобретенное имущество – земельный участок, не имеет возможности произвести и его отчуждение, поэтому в данном случае обязанность отчуждения земельного участка возникнет у истца в течение года со дня вступления решения суда о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в законную силу.
 
    Таким образом, исковые требования Чайковского В.В. подлежат удовлетворению в полном объёме, так как подтверждаются как материалами дела, так и не оспариваются ответчиками.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Чайковского В.В. удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, п. Красный, ул. Советская, д.58, с технико-экономическим показателями: общая площадь 90,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 47,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Признать за Чайковским Владимиром Владимировичем право собственности по договору купли - продажи от 29.12.1999 года, зарегистрированному нотариусом за № 1-4202, на жилой дом, общей площадью 90,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 47,8 кв.м., и земельный участок по договору купли–продажи от 29.12.1999 года, зарегистрированному нотариусом за номером №1-4206, общей площадью 846 кв.м., с кадастровым номером 67:11:0010305:16, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, п. Красный, ул. Советская, д.58.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья И.А. Цуцкова