Дата принятия: 21 июня 2013г.
Номер документа: 2-202/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июня 2013 года. р.п.Воротынец.
Воротынский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Гурьевой Е.В.,
при секретаре Кружковой И.С.,
с участием истца Венедиктовой О.С., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Венедиктова А.А., третьих лиц: Венедиктова С.В., Венедиктовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-202/2013 по иску
Венедиктовой О.С., ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Колхоз Покров-Майданский» о признании права общей долевой собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Венедиктова О.С. обратилась в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Венедиктова А.А. в Воротынский районный суд Нижегородской области с иском к Открытому акционерному обществу «Колхоз Покров-Майданский» о признании права общей долевой собственности на квартиру, указав, что они с сыном зарегистрированы и проживают в квартире № дома № по <адрес>. Они проживают совместно с её родителями: Венедиктовым С.В. и Венедиктовой Н.В.. ДД.ММ.ГГГГ на общем внеочередном собрании акционеров ОАО «Колхоз Покров-Майданский» было принято решение о бесплатной передаче квартир гражданам, проживающим в квартирах, принадлежащих ОАО «Колхоз Покров-Майданский». ДД.ММ.ГГГГ ею и третьими лицами был заключен договор с ОАО «Колхоз Покров-Майданский» о безвозмездной передаче жилого помещения в общую долевую собственность, по 1/4 доли за каждым. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке она возможности не имеет, в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру. В ОАО «Колхоз Покров-Майданский» ей сообщили, что правоустанавливающих документов на квартиру у них нет. Поскольку иной возможности зарегистрировать право собственности на квартиру она не имеет, обратилась в суд.
В судебном заседании истец Венедиктова О.С., заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что в 1984 году спорная квартира была выделена её родителям ОАО «Колхоз Покров-Майданский», которое ранее было просто колхозом. Она родилась в этой квартире в 1991 году. В 2010 году у неё родился сын. С момента своего рождения и по настоящее время они проживают в спорной квартире. За надлежащим состоянием квартиры они следят все вместе. За свой счет делали капитальный ремонт, меняли потолок, пол; декоративный ремонт делали неоднократно. Хозяйство затраты на содержание жилья им не возмещало. В октябре 2012 года в ОАО «Колхоз Покров-Майданский» было принято решение о передаче всех квартир хозяйства гражданам их занимающим бесплатно в собственность, так как у хозяйства нет достаточных средств, чтобы содержать жильё. В декабре они заключили договор о безвозмездной передаче квартиры им всем четверым в собственности в равных долях, они её приняли, но оказалось, что зарегистрировать право собственности не могут, поскольку у хозяйства нет правоустанавливающих документов на квартиру. Иного жилья у них в собственности нет.
Представитель ответчика - ОАО «Колхоз Покров-Майданский» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно, ходатайств об отложении дела, о рассмотрении дела в их отсутствие, суду не направлено, причины неявки не сообщены.
Третьи лица: Венедиктов С.В., Венедиктова Н.В. поддержали требования и доводы истца.
Дело, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав истца, третьих лиц, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.209 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Огнев-Майданского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ за №, указано, что согласно лицевых счетов №,№,№ ОАО «Колхоз Покров-Майданский» принадлежит на праве собственности трехквартирный одноэтажный бревенчатый дом по адресу: <адрес>.
Согласно справке о размерах и качественных показателях квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Воротынским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является двухкомнатной, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м.. Квартира находится в одноэтажном бревенчатом доме 1972 года постройки.
Согласно ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, введённого в действие с 31 января 1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой указанным законом.
В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной администрацией Огнев-Майданского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области, владельцем квартиры № дома № по <адрес> является ОАО «Колхоз Покров-Майданский». В квартире зарегистрированы и проживают: Венедиктов С.В., Венедиктова Н.В, Венедиктова О.С, ФИО1.
Постановлением администрации Огнев-Майданского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому трех квартирному дому, принадлежащему ОАО «Колхоз Покров-Майданский», присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно протоколу общего внеочередного собрания акционеров ОАО «Колхоз Покров-Майданский» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято единогласное решение о безвозмездной передаче квартиры № дома № по <адрес> гражданам в них проживающих.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Из договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ОАО «Колхоз Покров-Майданский», в лице исполнительного директора ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, безвозмездно передало в общую долевую собственность, по 1/4 доле в праве каждому: Венедиктову С.В., Венедиктовой Н.В., Венедиктовой О.С., ФИО1 занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
В силу ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки между юридическими лицами и гражданами совершаются в письменной форме и требуют нотариального удостоверения.
Как следует из представленных материалов, договор между сторонами по данному делу заключён в письменной форме, однако, данная сделка не удостоверена нотариусом.
В соответствии со ст. 165 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе признать сделку действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения.
Истцом исполнены условия договора по принятию передаваемого ему имущества безвозмездно.
Таким образом, Венедиктовой О.С. предоставлены доказательства, подтверждающие её право и право её сына на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Ответчики не оспаривают данное право истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Венедиктовой О.С. ФИО1 - удовлетворить.
Признать за Венедиктовой О.С., <данные изъяты>; ФИО1, <данные изъяты>, право общей долевой собственности, доля в праве 1/4 за каждым, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную в одноэтажном бревенчатом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
СУДЬЯ
