Дата принятия: 04 июня 2013г.
Номер документа: 2-202/2013
Дело № 2-202/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 04 июня 2013 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Поздняковым В.И.
при секретаре Тарасовой А.А..
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шестаковой Н.А., Шестакова В.И., Иванниковой Н.В., Кретинина А.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Шестакова Н.А., Шестаков В.И., Иванникова Н.В., Кретинин А.В. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Юр.л. и Шестаковым В.И., Кретининой Н.А., действующую за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Кретинину Н.В, Кретининым А.В. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору граждане приобрели квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, которая передана семье, состоящей из четырех человек.
В договоре не правильно указаны вид права собственности и тип приобретаемого жилого помещения, не верно указаны размер общей площади и указан не полный адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Согласно данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв. метров.
В договоре не указана доля приобретаемого жилья. Согласно Выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, доля приобретаемого гражданами жилья соответствует 1/2.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - Юр.л.2, которое является правопреемником всех прав и обязанностей Юр.л., исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность, и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи истцы просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, следующие изменения и дополнения:
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
вид права: общая долевая собственность.
В судебном заседании истцы Шестаков В.И.. Шестакова Н.А., поддержали заявленное исковое требование, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просили исковое требование удовлетворить.
Истец Иванникова Н.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Истец Кретинин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, со слов истца Шестаковой Н.А. Кретинин А.В. находится на работе.
Представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истцов Шестаков В.И.. Шестакова Н.А., изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Юр.л., с одной стороны, и Шестаковым Владимиром Ильичем, Кретининой Н.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Кретинину Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кретининым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно условиям договора, гражданин приобрёл квартиру, состоящую из четырёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - четыре человека.
В договоре не указан вид права собственности. Не верно указаны: размеры общей площади, тип приобретаемого жилого помещения, указан не полный адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.
Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями истцов Шестакова В.И.. Шестаковой Н.А.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, вид права собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
В соответствии с выпиской из технического паспорта, жилое помещение, переданное в собственность по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположено в <адрес>.
Согласно данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет общую площадь - <данные изъяты> кв. метров.
Кретининой Н.А. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ была присвоена фамилия «Шестакова», что подтверждает свидетельство о браке №, выданное ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Кретининой Н.В. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ была присвоена фамилия «Иванникова», что подтверждено свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <данные изъяты>.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что Юр.л.2, которое является правопреемником всех прав и обязанностей Юр.л., исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность, что подтверждено в судебном заседании постановлением администрации Краснощёковского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ, выданной ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № 13 по Алтайскому краю.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
В судебном заседании истец Шестаков В.И. просил судебные расходы в виде оплаченной им государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей с ответчика не взыскивать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Шестаковой Н.А., Шестакова В.И., Иванниковой Н.В., Кретинина А.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений в договор на передачу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Юр.л. с одной стороны, и Шестаковым В.И., Кретининой Н.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Кретинину Н.В., Кретининым А.В. с другой стороны, следующие изменения:
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
указать вид права собственности: общая долевая собственность.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца.
Судья В.И.Поздняков
