Решение от 21 февраля 2014 года №2-202/14

    Дело № 2-202/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    Куйбышевский суд <адрес> в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Г Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску П Е Вк Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» <адрес> об изменении договора найма жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    П Е.В. обратилась в суд с иском к МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> об изменении договора найма жилого помещения.
 
    Требования мотивированы тем, что в 1967 году бабушке истицы – Л А.Н. на семью была предоставлена 2х комнатная квартира жилой площадью 28,5 кв.м., расположенная в <адрес> по ул.. В 1980 году Л А.Н. прописала в указанной квартире старшую сестру истицы – С И.В., которая стала квартиросъемщиком этой квартиры после смерти Л А.Н., последовавшей в 1989 году. На С И.В. ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью прежнего нанимателя был оформлен ордер на вселение по ул.. ДД.ММ.ГГГГ С И.В. прописала в данную квартиру истицу, как члена своей семьи. В 1990 году у истицы родилась дочь – С ФИО2, которая также была прописана в указанную квартиру. До 1998г. истица со своей сестрой С И.В. – квартиросъемщиком спорной квартиры, проживала одной семьей, вела с ней совместное хозяйство. В 1998 году сестра истицы – С И.В., умерла. Сын истицы, П Виталий, 1987 года рождения, в связи с ее смертью и переездом на постоянное место жительство к своему родному отцу, ДД.ММ.ГГГГ был выписан из спорной квартиры. Таким образом, в спорной квартире до настоящего времени значатся зарегистрированными истица и ее дочь – С ФИО2, однако, договор социального найма с истицей не заключен.
 
    На основании изложенного, истица просит обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> заключить с ней договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул..
 
    ФИО4В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.
 
    Представитель истцы Ш И.Б., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, поскольку истица была вселена в квартиру по ул., как член семьи нанимателя – С И.В., своей сестры, которой был выдан ордер на вселение в указанную квартиру. Со своей сестрой истица проживала одной семьей, вела с ней совместное хозяйство. В 1990 году у истицы родилась дочь – С ФИО2, которая нанимателем спорной квартиры также была в нее вселена. В 1998 году С И.В. умерла. Ее сын, П В.Г., 10.10.1998г. был снят с регистрационного учета с указанной квартиры, так как после смерти матери переехал на постоянное место жительства к своему отцу в <адрес>. ФИО6 договор найма спорной квартиры не заключен, на ее обращение к ответчику с заявлением о заключении такового договора, ей было отказано. Просила обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> заключить с истицей договор найма жилого помещения – квартиры по ул. <адрес>.
 
    Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации <адрес>, привлеченного к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Третье лицо С В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица С В.В. - ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала. Пояснила, что С В.В. в спорной квартире проживала совместно со своей матерью Пй, тетей С, которая умерла в 1998 году и двоюродным братом П. Жили они одной семьей. В настоящее время С ФИО2 проживает в <адрес>, против заключения с ее матерью – П Е.В. договора социального найма на спорную квартиру, не возражает.
 
    Представитель третьего лица <адрес>, привлеченный к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Третье лицо П В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме, П В.В. просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований П Е.В., не возражает.
 
    Выслушав истицу, представителя истицы, представителя третьего лица, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель, которым в данном случае является ответчик) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В соответствии со ст. 672 ГК РФ в домах государственного, муниципального жилищного фонда социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма в соответствии с правилами жилищного законодательства. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов его семьи.
 
    В соответствии со ст. 674 ГК РФ, ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.
 
    В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, которые имеют с ним равные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения… обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Договор найма заключается без установления срока его действия.
 
    В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
 
    По смыслу положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка и условий вселения.
 
    Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РСФСР, действующего до 26.01.1989г., то есть на момент вселения истицы в спорную квартиру.
 
    В соответствии со ст.26 «Основ жилищного законодательства Союза СССР и союзных республик» (приняты ВС СССР ДД.ММ.ГГГГ года) договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
 
    Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
 
    К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
 
    Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи
 
    Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования.
 
    Аналогичные правила установлены ст.672 ГК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании ордера серии № от 26.01.1989г. С И В была вселена в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул., состоящую из 2х комнат, общей площадью 28,5 кв.м. в месте сыном П В.В. (л.д. 7).
 
    08.09.1998г. С И В умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЛО №.
 
    ФИО6В., сменившая после заключения брака фамилию на «», приходится умершей С Е.В. родной сестрой, которая зарегистрировала ее ДД.ММ.ГГГГ в квартире по ул. <адрес> в качестве члена семьи, указав, что она ее сестра. Кроме того, С Е.В. в спорную квартиру в качестве члена своей семьи была вселена 26.07.1990г. дочь истицы – С В В, которую она указала своей племянницей.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении серии II-ФИ №, свидетельством о заключении брака серии I-ЛО №, поквартирной карточкой.
 
    Как следует из поквартирной карточки, ФИО4В., а также ее дочь С В.В. по адресу: <адрес>, ул. продолжают значится зарегистрированными в спорной квартире. П В.В. снят с регистрационного учета по указанному адресу с 13.10.1998г.
 
    Допрошенная в качестве свидетеля К Н.А. в судебном заседании показала, что проживает по ул., истица ее соседка, которая проживает в квартире №. До истицы в данной квартире проживала ее бабушка, потом в квартиру переехала ее сестра Ирина, с ребенком, а затем и сама ФИО1 начала жить со своим ребенком в данной квартире. Жили они всегда дружно, одной, полноценной семьей.
 
    Таким образом, совокупностью исследованных доказательств, суд считает установленным, что с 1989 года истица, с согласия нанимателя С И.В., в качестве члена ее семьи, была вселена в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул., т.е. на законных основаниях, следовательно, наравне с нанимателем приобрела право пользования спорной квартирой. В течение длительного времени она вела с нанимателем общее хозяйство, имела общий бюджет. Кроме того, нанимателем С И.В. в 1990 г. в спорную квартиру была вселена дочь истицы – С ФИО7 смерти С И.В., последовавшей 08.09.1998г., истица с дочерью остались проживать в данной квартире. Истица продолжает проживать в данном жилом помещении, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, т.е. добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Каких-либо возражений относительно вселения истицы в указанную квартиру и требований о выселении ни наниматель, ни ответчик, ни члены семьи нанимателя, истице и ее дочери не предъявляли. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО4В. была вселена в спорную квартиру по ул. <адрес> на законных основаниях.
 
    В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
 
    Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ч. 2).
 
    В соответствии со ст. 686 ГК РФ, по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
 
    В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями
 
    Поскольку вселение истицы в спорную квартиру произошло на законном основании нанимателем жилого помещения, после смерти нанимателя истица проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, является членом семьи нанимателя, соответственно, с нею, может быть заключен договор социального найма на спорное жилое помещение. С В.В. и П В.В. против заключения с истицей договора социального найма на спорное жилое помещение, не возражают. Доказательств иного, суду не представлено.
 
    Занимаемое истицей жилое помещение может быть предметом договора найма, поскольку соответствует требованиям ст. 62 ЖК РФ.
 
    Согласно распоряжению администрации <адрес> от 19.02.2011г. № 3382, создано МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> путем изменения типа и наименования существующего МУ «Дирекция единого заказчика» <адрес>.
 
    В соответствии с п.2.2. Устава Муниципального бюджетного учреждения «Дирекция ЖКХ» <адрес> одним из видов деятельности Учреждения является заключение договоров социального найма.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> заключить с П Е.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного в <адрес> по ул..
 
    Доказательств и иных документов, опровергающих доводы истицы, суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» <адрес> заключить с П Е В, года рождения, договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул..
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
 
    Мотивированное решение изготовлено 26.02.2014г.
 
    Председательствующий: О.А. Нейцель