Решение от 09 апреля 2014 года №2-202/14

    Дело № 2-202/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
        г.Новокузнецк         9 апреля 2014 г.
 
    Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Короткова Е.Л.,
 
    при секретаре Пономаревой А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>А (ранее Новокузнецкий район, <адрес>), и расположенный на нем жилой дом общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой – 39,8 кв.м.; признании за ФИО1, ФИО2 в равных доля право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилой дом общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м., расположенных по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>А.
 
    Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице представителя ФИО5, с одной стороны и ФИО8, ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был подписан договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым ФИО3 продал ФИО7, ФИО1 и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., находящийся в <адрес> Новокузнецкого района и расположенный на нем жилой дом общей площадью 55,4 кв.м. Указанный договор купли-продажи был нотариально достоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре нотариуса за № 1196. Согласно адресным справкам, выданным администрацией Красулинского сельского поселения от 08.07.2013г. №№ №, земельному участку и расположенному на нем жилому дому, купленным ФИО15 и ФИО14, присвоен почтовый адрес: Новокузнецкий район, <адрес>А. С момента приобретения по настоящее время истцы пользуется имуществом. Исполнив обязательства по договору купли-продажи, стороны не зарегистрировали переход права собственности на указанное имущество от продавца к покупателю. Позже ФИО3 выехал на другое место жительства, не оставив своего адреса и номера телефона, по которому с ним можно было бы связаться. Место жительства ФИО3 в настоящее время неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. ФИО1 и ФИО2 являются наследниками ФИО8 по закону первой очереди. Отсутствие государственной регистрации права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество делает невозможным получение истцами свидетельства о праве на наследство на имущество умершего ФИО8 в виде 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес>А <адрес> Новокузнецкого района, распоряжение данными объектами. Истцы фактически приняли наследство в виде 1/3 доли жилого дома и земельного участка по <адрес>А <адрес> Новокузнецкого района, проживают в доме, несут расходы по содержанию дома, возделывают земельный участок, вступили во владение недвижимым имуществом, принадлежащим ФИО7
 
    В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования в части характеристик недвижимого имущества: просили прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., имеющий адрес: Новокузнецкий район, <адрес>, № (ранее - Новокузнецкий <адрес>), и расположенный на нем жилой дом общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м.; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (по 1/2 доли в праве собственности за каждой) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, №; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (по ? доли в праве собственности за каждой) на жилой дом общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, №.
 
    Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя, исковые требования поддержали в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования истцов в полном объеме. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице представителя ФИО5, с одной стороны и ФИО8, ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был подписан договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м. и жилого дома общей площадью 55,4 кв.м., расположенных по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. Указанный договор купли-продажи был нотариально достоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре нотариуса за №1196. Согласно адресным справкам, выданным администрацией Красулинского сельского поселения от 08.07.2013г. №№ №, земельному участку и расположенному на нем жилому дому, купленным ФИО15 и ФИО14, присвоен почтовый адрес: Новокузнецкий район, <адрес>А. С момента приобретения по настоящее время истцы пользуется имуществом. Исполнив обязательства по договору купли-продажи, стороны не зарегистрировали переход права собственности на указанное имущество от продавца к покупателю. Позже ФИО3 выехал на другое место жительства, не оставив своего адреса и номера телефона, по которому с ним можно было бы связаться. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. ФИО1 и ФИО2 являются наследниками ФИО8 по закону первой очереди. Отсутствие государственной регистрации права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество делает невозможным получение истцами свидетельства о праве на наследство на имущество умершего ФИО8 в виде 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес>А <адрес> Новокузнецкого района, распоряжение данными объектами. Истцы фактически приняли наследство в виде 1/3 доли жилого дома и земельного участка по <адрес>А <адрес> Новокузнецкого района, проживают в доме, несут расходы по содержанию дома, возделывают земельный участок, вступили во владение недвижимым имуществом, принадлежащим ФИО7
 
    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО – в суд не явилось, предоставило отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Сообщает, согласно сведениям Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП) право собственности и иные вещные права на земельный участок с кадастровым номером 42:09:07 01 01:67, расположенный в Новокузнецком районе, <адрес> не зарегистрированы. С заявлением о государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости никто не обращался. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ФИО3: за № на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), общей площадью 1500 кв.м., расположенный в Новокузнецком районе, <адрес>, на основании распоряжения Администрации Казанковской территории № от ДД.ММ.ГГГГ г.; за № на жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., расположенный в Новокузнецком районе, <адрес>, дом с мансардой, на основании: распоряжения Администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов»; акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома с надворными постройками.
 
    В соответствии с ч.1 ст.39 ГК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    В соответствии с ч.3 ст.173 ГК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований, поскольку это не противоречит закону, признание ответчиком иска не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Выслушав представителя истцов, допросив свидетеля ФИО10, исследовав письменные материалы по делу: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.; кадастровый план земельного участка; технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.; адресные справки № и № от ДД.ММ.ГГГГ г.; выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилой дом площадью 55,4 кв.м., согласно которых собственником указанного имущества является ФИО3; свидетельство о рождении ФИО2, в графе отец записан ФИО7, мать – ФИО1; свидетельство о заключении брака ФИО8 с ФИО1, после заключения брака ФИО1 присвоена фамилия ФИО14; свидетельство о смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.; адресные справки; справку главы Красулинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ г.; ответ нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ г.; домовую (поквартирную) книгу; ответ нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ г., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
 
    Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государств возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
 
    В соответствии со ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав проводится основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    Согласно ст. 1114 ч. 1 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
 
    Согласно ч. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в лице ФИО5, действующего на основании доверенности заключил с ФИО8, ФИО1, ФИО2, действующей с согласия матери ФИО13 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. Согласно указанного договора они приобрели у ФИО3 за 53 000 рублей земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 42:09:07:01 01:67, принадлежащий продавцу на основании распоряжения администрации Казанковской территории № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в едином реестре филиалом № Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 42-01/06-01/2000-2326; и жилой дом, полезной площадью 55,4 кв.м., жилой – 39,8 кв.м., принадлежащий продавцу на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома с надворными постройками, утвержденного распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новокузнецкого района, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в едином реестре фиалом № Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 42-01/06-01/2000-2386. Деньги были переданы до подписания договора. Договор купли продажи был нотариально удостоверен, однако сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Из адресных справок № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>А (ранее Новокузнецкий район, <адрес>) принадлежит ФИО7, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С момента покупки и до настоящего времени истцы пользуются приобретенным имуществом, как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти истцы ФИО1, ФИО2, как наследники первой очереди приняли наследство в виде 1/3 доли жилого дома и земельного участка, проживают в доме, следят за его техническим состоянием, несут расходы по его содержанию, обрабатывают земельный участок, однако зарегистрировать свои наследственные права не представляется возможным, поскольку за все время пользования приобретенным по договору купли-продажи имуществом, переход права собственности на имущество сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а также отсутствия сведений фактического места жительства ответчика.
 
    Свидетель ФИО10 суду показала, что ФИО3 своими силами построил дом, после чего он в 2000 г. продал его ФИО7, ФИО1, ФИО2 После продажи дома он со своей семьей сразу ехал.
 
    В связи с тем, что ответчик согласился с иском ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности продавца на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок за покупателем, и его согласие не нарушает прав и интересов других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ФИО3 и удовлетворить исковые требования истцов о прекращении права собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м., находящиеся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>А (ранее <адрес>); признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (по 1\2 доле в праве собственности за каждой) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>А; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (по 1\2 доле в праве собственности за каждой) на жилой дом общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>А.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Прекратить право собственности продавца ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м., находящиеся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> «а» (ранее <адрес>).
 
    Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (по 1\2 доле в праве собственности за каждой) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> «а».
 
    Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности (по 1\2 доле в праве собственности за каждой) на жилой дом общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> «а».
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.
 
Председательствующий: (подпись)
 
    Копия верна. Судья:                                                                Короткова Е.Л.