Дата принятия: 06 августа 2019г.
Номер документа: 2-2021/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 6 августа 2019 года Дело N 2-2021/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой,
при секретаре Д.С. Оськиной,
с участием: представителя истца Калининой В.А. по доверенности Ивкина С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой Валентины Алексеевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Калинина В.А. обратилась в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, мотивируя его тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 654 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, который также принадлежит истице на праве собственности.
Для улучшения условий проживания Калинина В.А. возвела пристройки к спорному жилому дому под Литерами А1, А2, а, а1, а2, в результате чего изменилась площадь дома и в настоящее время составляет:
Площадь всех частей здания: 124,1 кв.м., общая площадь жилого помещения - 92,3 кв.м., жилая - 71,8 кв.м., подсобная - 20,5 кв.м.
После полученного заключения ООО "Проф-проект" истице стало известно, что при возведении пристройки литер А1 и А2 не соблюдены градостроительные нормы в части расстояния от наружных стен до границы соседнего земельного участка N по <адрес>.
10.12.2018 Управление по строительству и развитию территории г. Брянска отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольной пристройки к жилому дому по <адрес>.
На основании изложенного, Калинина В.А., с учетом наличия согласия собственника домовладения N по <адрес> с легализацией самовольных построек, просит суд сохранить жилой <адрес>, общей площадью 124,1 кв.м., в реконструированном виде, согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным бюджетным учреждением "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N, признав право собственности на реконструированный жилой дом за Калининой В.А.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ивкин С.Б. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо Мирошкина Е.П. в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте его проведения судом извещена надлежаще, представила письменное заявление, в котором пояснила суду, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно, Калининой В.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Брянского городского нотариального округа ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области.
Кроме того, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, также принадлежит на праве собственности истице, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Брянской области 27.12.2007.
Судом установлено, что для улучшения условий проживания Калинина В.А. самовольно возвела пристройки к жилому дому под Литерами А1, А2, а, а1, а2.
По данным технической инвентаризации, производимой ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения): 124,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 92,3 кв.м., жилая - 71,8 кв.м., подсобная - 20,5 кв.м.
Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций самовольно возведенных пристроек (лит. А1, А2, а, а1, а2) и возможности дальнейшей эксплуатации жилого <адрес>, изготовленному ООО "Проф-проект" ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А1, А2, а, а1, а2) к жилому дому на участке N по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность.
Обследуемый жилой дом с пристройками (лит. А1, А2, а, а1, а2) к жилому дому на участке N м32 по <адрес> не соответствуют градостроительным нормам и правилам в части соблюдения расстояния от наружных стен до границ соседнего участка жилого <адрес>, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровья граждан.
Установлено, что земельный участок N по <адрес> принадлежит на праве собственности Мирошкиной Е.П.
Третье лицо Мирошкина Е.П. не возражает против сохранения в реконструированном виде жилого <адрес>, что подтверждается ее письменным согласием.
Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенные пристройки к спорному жилому дому под Литерами А1, А2, а, а1, а2, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, а также те факты, что спорный объект недвижимости г. Брянска расположен на земельном участке, разрешенное использование которого не нарушается, истица предприняла меры по узаконению пристроек, однако ей было рекомендовано обратиться в суд, реконструкция произведена Калининой В.А. в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 124,1 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному 2-м отделением "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 08.10.2018 года.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии со ст. 16 указанного закона.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Калининой В.А. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Калининой Валентины Алексеевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде - удовлетворить.
Сохранить жилой дом N 32 по улице Городищенская в Бежицком районе г. Брянска в реконструированном состоянии.
Признать право собственности за Калининой Валентиной Алексеевной на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,1 кв.мсогласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 2-ое межрайонное отделение на жилой <адрес>, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ., со следующими техническим характеристиками: площадь всех частей здания: 124,1 кв.м., общая площадь жилого помещения - 92,3 кв.м., жилая - 71,8 кв.м., подсобная - 20,5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области вновь созданного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева
Мотивированное решение изготовлен 09 августа 2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
