Решение Брянского районного суда от 20 февраля 2021 года №2-2020/2020, 2-614/2021

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 февраля 2021 года Дело N 2-614/2021
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Кухаренковой К.Ю.,
с участием представителя истца Жеронкиной Н.Д. - Медведько В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеронкиной Н.Д. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Жеронкина Н.Д. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и возведенный на нем жилой дом (часть жилого дома), расположенные по адресу: <адрес>. Без получения соответствующего разрешения в 2020 году истец произвела реконструкцию указанного жилого дома, возвела жилую пристройку, террасу, мансарду.
Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, Жеронкина Н.Д. просила суд сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь 54,8 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 29 июня 2020 года и признать за ней право собственности реконструированную часть жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Медведько В.О. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. От ответчика администрации Брянского района, третьего лица Управления Росреестра по Брянской области имеются ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).
Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В судебном заседании установлено, что Жеронкина Н.Д. является собственником жилого дома (части жилого дома) с кадастровым номером N, общей площадью 33,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 декабря 2020 года (актуальная регистрационная запись N от 7 июня 2012 года).
Как следует из технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 29 июня 2020 года, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 54,8 кв.м, жилую - 19,6 кв.м, и состоит из лит.А (включающей в себя коридор N 1 площадью 5,7 кв.м, жилую комнату N 2 площадью 19,6 кв.м, подсобную N 3 площадью 6,3 кв.м ); лит.А1 (включающей в себя кухню N 4 площадью 23,2 кв.м, веранду); лит.а - терраса; лит.а1 -мансарда. На возведение пристройки лит.А1, лит.а, лит.а1 разрешение не предъявлено.
В административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, что подтверждается ответом администрации Брянского района от 16 марта 2020 года, в связи с чем, Жеронкина Н.Д. обратилась в суд.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок под жилым домом с самовольной пристройкой общей площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером N находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 декабря 2020 года.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 23 июля 2020 года обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенной пристройки лит. А1, террасы лит.а, мансарды лит.а1 соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Чеплухова А.Д. - собственник смежного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, возражений относительного удовлетворения искового заявления суду не представила.
Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Жеронкиной Н.Д. о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании на него права собственности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Жеронкиной Н.Д. удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь 54,8 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 29 июня 2020 года.
Признать за Жеронкиной Н.Д. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь 54,8 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Слепухова
Мотивированное решение изготовлено 2 марта 2021 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка