Решение от 31 января 2014 года №2-20/2014г.

 
    № 2-20/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Первомайский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
 
    при секретаре Смирновой Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 31 января 2014 года
 
    гражданское дело по иску Соколова Владимира Николаевича
 
    о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи
 
у с т а н о в и л:
 
    Соколов В.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания было постановлено вывести жилье из неделимых фондов СПК «колхоз Мир» и продать жилой <адрес> Соколову В.Н. за <данные изъяты> рублей (тридцать три тысячи рублей). 26 августа 2010 года был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец купил жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей СПК «колхоз Мир» <адрес>, у СПК «колхоз Мир» за <данные изъяты> рублей. Этим же числом, дом был передан по передаточному акту Соколову В.Н. Ответчик не возражал передать данную жилплощадь в собственность Соколову В.Н., но из-за отсутствия необходимой документации в настоящее время это невозможно, не могут пройти государственную регистрацию, чтобы затем оформить переход права собственности. Данный жилой <адрес> был выстроен колхозом «Мир» в 1990 году за счет собственных средств хозяйственным способом и, следовательно, являлся собственностью колхоза и входил в его основные фонды.
 
    В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.
 
    СПК « колхоз Мир» не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Администрации Кукобойского СП не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Третье лицо- представитель управления федеральной государственной регистрационной службы по <адрес> в лице ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд считает возможным удовлетворить заявленные ходатайства и рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц
 
    Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений, либо по договору дарения, купли-продажи, либо иным способом произвести отчуждение жилых помещений гражданам, а при возникновении спора, его следует разрешать, исходя из установленных собственником условий и порядке передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.
 
    СПК «колхоз Мир» на общем собрании колхозников ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая вопрос о передаче жилья в собственность лицам, проживающим в колхозных домах, решило: « продать жилой <адрес>, состоящего на балансе колхоза Соколову В.Н. за <данные изъяты> рублей», таким образом установив условия и порядок передачи жилья в собственность гражданина на основании договора купли-продажи жилого помещения.
 
    Истец с СПК заключил договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого СПК передал в собственность истцу жилой <адрес> года постройки, истец оплатил за жилой дом в кассу колхоза <данные изъяты> рублей, что подтверждается передаточным актом и квитанцией №78 к приходному кассовому ордеру от 26.08.2010 года, однако, оформить данную передачу договором не может из-за отсутствия государственной регистрации права на дом у СПК.
 
    Жилое помещение, которое приобрел истец представляет собой жилой <адрес>, общая площадь дома составляет 48,7 кв.м
 
    Как усматривается из материалов дела, данный дом не является собственностью Первомайского муниципального района, как не значится в Реестре имущества, находящегося в государственной собственности Ярославской области и в реестр федерального имущества не внесен в соответствии с Постановлением № 696 от 03.07.98г «Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества», поскольку внесение в реестр федерального имущества сведений об объектах недвижимости осуществляется по заявлению юридического лица, зарегистрированного на территории Ярославской области.
 
    Как установлено в судебном заседании и данные факты никем не оспорены, спорное жилое помещение построено на средства колхоза «Мир» хозяйственным способом, находилось на балансе колхоза, а затем и СПК, и сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что СПК «колхоз Мир» доказал, что именно он является собственником данного жилого помещения и именно СПК вправе распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
 
    СПК желало передать в собственность жилые помещения, приняло решение общего собрания СПК по данному вопросу, и истец, желая приобрести его в собственность, заключил договор купли-продажи спорного жилого помещения.
 
    Не оспаривается сторонами и факт, что СПК не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение.
 
    Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, доказано, что – это собственность ответчика – СПК «колхоз Мир».
 
    Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Основанием приобретения права собственности у истца в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть договор купли-продажи, либо договор дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    Однако, ввиду отсутствия государственной регистрации права на спорное жилое помещение у ответчика, которую невозможно пройти из-за отсутствия необходимых документов, и договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком также не смог пройти государственную регистрацию, хотя желание собственника передать жилое помещение истцу подтверждено документально, не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
 
    Сопоставляя собранные по делу доказательства, истец, фактически, с момента заключения договора купли-продажи стал собственником спорного жилого помещения.
 
    В том, что СПК не оформил право собственности в соответствии с законом при постройке дома хозспособом, вины истца нет.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец доказал в судебном заседании правомерность своих исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать право личной собственности за СОКОЛОВЫМ В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд
 
    Судья Т.Ф. Мартыненко