Решение от 05 марта 2014 года №2-20/2014

№ 2-20/2014г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Ялуторовск                              05 марта 2014 года
 
    Ялуторовский районный суд Тюменской области
 
    в составе: председательствующего судьи - Корякина И.А.,
 
    при секретаре – Сириной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-20/2014 по искуОбщества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Ялуторовск» к Курц <данные изъяты> о взыскании агентского вознаграждения, упущенной выгоды, и расходов по оплате госпошлины,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт-Ялуторовск» (далее по тексту ООО «Эксперт-Ялуторовск» или истец) обратилось в суд с иском к Курц <данные изъяты> о взыскании агентского вознаграждения в сумме <данные изъяты> рублей, упущенной выгоды в размере <данные изъяты> рублей, и расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что 24.10.2012г. с ответчиком был заключён договор, по условиям которого истец принял на себя обязательства осуществить от имени ответчика юридические и иные действия, направленные на подбор объекта недвижимости, согласно характеристикам, указанным ответчиком в заявке, и в случае необходимости, оформлении сделки по приобретению такого объекта.
 
    Во исполнение условий договора, истец предоставил ответчику для осмотра жилое помещение, и всю информацию необходимую для заключения сделки. После осмотра объекта, 25.10.2012г. ответчик Курц А.Я. заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи <адрес>, передав продавцу задаток в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Впоследствии ответчик Курц А.Я., не известив истца, совершил сделку по приобретению указанной квартиры, покупателем по которой выступила супруга ответчика, и не оплатил стоимость оказанных ему услуг, об исполнении которых он совершил соответствующую отметку, в графе выполнено, перечня действий выполняемых по подбору недвижимости.
 
    Кроме того, согласно п. 7.4. Правил ООО «Эксперт-Ялуторовск» по подбору недвижимости, в случае отказа заказчика от заключения сделки в отношении объекта, предложенного агентом, а в последствии заключения сделки в отношении него, заказчик обязуется компенсировать агенту причинённые убытки, включающие упущенную выгоду, и оплатить неустойку в размере агентского вознаграждения, определённого в соответствии с п. 5 Правил. Согласно п. 5.1. Правил, размер агентского вознаграждения указывается в Приложении № к Заявке.Согласно перечня действий, выполняемых агентом по подбору недвижимости (приложения №1), плата по договору составила <данные изъяты> рублей, из которых часть работ на сумму <данные изъяты> рублей, ответчик принял. А оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей составляет упущенную выгоду.
 
    Ответчик отказался оплатить сумму агентского вознаграждения и причинённых убытков.
 
    В судебном заседании представитель истца Прегаев А.П. заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, настаивая на их удовлетворении.
 
    Ответчик Курц А.Я. в судебном заседании иск не признал в полном объёме, указывая о том, что фактически ни каких услуг ему оказано не было, ему только показали квартиру, он её осмотрел, и они с продавцом приехали в агентство где был заключён предварительный договор купли продажи, и передан задаток в сумме <данные изъяты> рублей. Основная сделка в установленные в предварительном договоре сроки заключена не была, так как он не смог продать свою квартиру в <адрес>. По прошествии некоторого времени, по окончании действия предварительного договора, он всёже смог продать свою квартиру, и случайно встретил <данные изъяты> Петухову С.М. которая сообщила ему что квартиру ещё не продала, готова её им продать но на <данные изъяты> рублей дороже ранее оговоренной стоимости. Согласившись на такие условия, они оформили сделку, покупателем по которой выступила супруга ответчика Курц Т.И.В настоящее время указанная квартира используется ими для совместного проживания.
 
    Представитель ответчика Татаркина Н.С. в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о времени и месте рассмотрения дела судом, ответчик Курц А.Я. считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии. Суд признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Курц Т.И. указывает о необоснованности предъявленного к Курц А.Я. иска, и поддерживает доводы ответчика, заявленные им в обоснование своей позиции по делу.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Петухова С.М. указывает, что она действительно намеревалась продать квартиру Курц А.Я., заключила с ним предварительный договор, получила задаток, но основная сделка с ним не была совершена, так как он объяснил, что не может в срок продать свею квартиру в другом городе. Позднее, когда она работала с другим агентством, позвонил Курц А.Я. и сообщил о своём намерении купить её квартиру. Она продала им квартиру, покупателем выступила супруга ответчика, и цена была уже на <данные изъяты> рублей дороже.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований, в части взыскания стоимости агентского вознаграждения в сумме <данные изъяты> рублей за услуги, оказание которых удостоверено подписью заказчика – ответчика Курц А.Я.
 
    Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
 
    Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчик Курц А.Я. обратился к истцу за оказанием агентских услуг по подбору квартиры для её последующего приобретения в собственность.
 
        Во исполнение указанного соглашения 24.10.2012г. между истцом и ответчиком был заключён договор на оказание агентских услуг по подбору недвижимости. Договор был заключён в соответствии с положениями ст. 428 ГК РФ, путём присоединения к Правилам ООО «Эксперт-Ялуторовск» по оказанию агентских услуг по подбору недвижимости, и путём оформления заявки на оказание агентских услуг и ознакомления с правилами по подбору недвижимости (л.д. 11-13).
 
        Согласно условий договора, истецООО «Эксперт-Ялуторовск», принял на себя обязательства от имени ответчика осуществлять юридические и иные действия, направленные на подбор объекта недвижимости, характеристики которого указаны в заявке на оказание агентских услуг, и в случае необходимости оформление сделки по приобретению такового объекта.
 
        Ответчик Курц А.Я. поручил истцу за плату выполнить следующие действия: разработку рекламной компании на поиск объекта недвижимости, стоимостью <данные изъяты> рублей, поиск объекта недвижимости, стоимостью 3% от стоимости объекта, экспертизу документов на подобранный объект недвижимости, стоимостью <данные изъяты> рублей, проверку юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости, стоимостью <данные изъяты> рублей, сопровождение переговоров с продавцом объекта, стоимостью <данные изъяты> рублей, подготовку договора, стоимостью <данные изъяты> рублей, сопровождение сделки на государственную регистрацию, стоимостью <данные изъяты> рублей, организацию расчётов по сделке, стоимостью <данные изъяты> рублей, и пост-продажную работу по сделке, стоимостью <данные изъяты> рублей. Об указанном свидетельствуют подписи заказчика Курц А.Я. в Перечне действий выполняемых агентом по подбору недвижимости, являющемся приложением № к заключённому договору по подбору недвижимости (л.д. 12-13).
 
        Судом также установлено, что ответчик Курц А.Я. обратился в агентство ООО «Эксперт-Ялуторовск» для оказания помощи в подборе квартиры, что также подтверждается показаниями как ответчика Курц А.Я., так и его супруги – третьего лицаКурц Т.И. Сотрудники истца предложили ответчику для осмотра <адрес>, стоимость которой составляла <данные изъяты> рублей. Ответчик осмотрел квартиру в присутствии сотрудника истца, провели переговоры с продавцом, после чего, в офисе истца заключили предварительный договор купли-продажи, с уплатой задатка в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией указанного договора, исследованной в судебном заседании (л.д. 18-19).
 
        В подтверждение факта выполнения принятых на себя истцом обязательств по поиску объекта недвижимости, ответчик Курц А.Я. в Перечне действий выполняемых агентом по подбору недвижимости, являющемся приложением № к заключённому договору по подбору недвижимости (л.д. 13), в графе «выполнено» поставил свою подпись. Стоимость данных услуг составила 3% от стоимости подобранного объекта недвижимости, то есть 3% от <данные изъяты> рублей, что составило <данные изъяты> рублей.
 
        Суд полагает, что несмотря на то обстоятельство, что по истечении 25.12.2012г. срока действия предварительного договора купли-продажи(п. 1.1), заключённого между Курц А.Я. и Пастуховой С.М. в отношении <адрес> от 25.10.2012г. (л.д. 18-19), квартира была продана Пастуховой С.М. 25.01.2013г. в собственность супруге ответчика Курц Т.И. (л.д. 58-60), а не самому Курц А.Я., о чём свидетельствуют исследованные судом копии договора купли-продажи, и акта приёма – передачи, а также материалы дела правоустанавливающих документов, с учётом положений ч. 2 ст. 35 СК РФ устанавливающих, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга, на ответчике Курц А.Я. лежит бремя оплаты оказанных ООО «Эксперт-Ялуторовск» услуг по подбору объекта недвижимости по условиям заключённого 24.10.2012г. договора по подбору недвижимости, так как приобретённая квартира является совместной собственностью супругов Курц А.Я. и Курц Т.И., и используется ими для совместного проживания.
 
        Положениями ст. 1006 ГК РФ установлено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
 
        В соответствии с положениями ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
 
    Ответчик заключил с истцом указанный договор, по условиям п. 5.3. которого принял на себя обязательства по оплате услуг по условиям договора по подбору недвижимости.
 
    Положениями ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Нормами ст. 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
        Указанное, свидетельствует об обоснованности требований истца как о необходимости уплаты ответчиком стоимости фактически оказанных услуг, так и о его размере.
 
        При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с Курц А.Я. <данные изъяты> рублей в счёт оплаты услуг оказанных ответчику, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению. Расчёт цены иска соответствует цене сделки (<данные изъяты> рублей*3%<данные изъяты> рублей).
 
    Разрешая исковые требования ООО «Эксперт-Ялуторовск» в части заявленных требований о взыскании с ответчика Курц А.Я. упущенной выгоды в размере <данные изъяты> рублей за те услуги которые они могли бы оказать, но не оказали по вине ответчика, суд находит их не подлежащими удовлетворению, так как силу п. 1 ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», заказчик (потребитель) вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов. В силу ст. ст. 779, 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить фактически оказанные ему услуги.
 
    Исходя из смысла данной нормы, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа либо предусматривающее неустойку (штраф) за подобный отказ, является недействительным в силу их ничтожности. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с приготовлением к оказанию услуги.
 
    Аналогичная норма содержится в статье 32 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
 
    То есть в указанных случаях закон предусматривает возможность взыскания убытков не в полном объеме, а только в размере реального ущерба, исключая при этом взыскание упущенной выгоды.
 
        В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Иск Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Ялуторовск» к Курц <данные изъяты>– удовлетворить частично.
 
        Взыскать с Курц <данные изъяты> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Ялуторовск» - <данные изъяты> рублей в качестве агентского вознаграждения, и <данные изъяты> рублей в качестве возмещения расходов по уплате госпошлины.
 
        В остальной части иска – отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
        Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2014г.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Судья - И.А. Корякин.