Решение от 12 марта 2014 года №2-20/2014

    Дело № 2-20/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Ельники 12 марта 2014 года
 
    Ельниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Кашуркина В.Н.,
 
    при секретаре Кукушкиной Ю.Б.,
 
    с участием истца Чепанова Н.А., представителей ответчиков Пряхина С.С. и Гришакиной С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепанова Н.А. к Пряхину С.В., администрации Новоямского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса объекта права и признании права собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    Чепанов Н.А. обратился в суд с иском к Пряхину С.В., администрации Новоямского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия (далее администрация) о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме.
 
    В обосновании заявленных требований ссылается на то, что он, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником трехкомнатной квартиры в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м. Распоряжением администрации № 81 от 15.11.2013 указанной квартире присвоен точный адрес: <адрес>.
 
    Ответчику Пряхину С.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 61,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом, имеющим самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Из пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 следует, что многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. О том, что указанный жилой дом является многоквартирным свидетельствует: технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес>; распоряжение администрации № 81 от 15.11.2013 о присвоении точного адреса, где речь идет о квартире; Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, где также указано о принадлежности Чепанову Н.А. квартиры; кадастровый паспорт помещения от 18.10.2013 из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> располагается в многоквартирном доме.
 
    На обращение истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> ему было отказано в этом, в связи с тем, что Пряхиным С.В. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по указанному же адресу.
 
    По мнению истца, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации трехкомнатной квартиры на праве собственности общей площадью 62,8 кв. м по адресу: <адрес> на Чепанова Н.А., а также Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пряхина С.В. на часть жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м по адресу: <адрес> подлежат отмене.
 
    Истец просил суд прекратить право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 62,8 кв.м, жилой 39, 7 кв.м, расположенную по адресу: Республика <адрес>, принадлежащую Чепанову Н.А..
 
    Признать право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 62,8 кв.м, жилой 39, 7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за Чепановым Н.А..
 
    Прекратить право собственности на часть жилого дома общей площадью 61,6 кв.м, инв.№4462/1 лит. А, А1, расположенную по адресу: Республика <адрес>, принадлежащую Пряхину С.В..
 
    Признать право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 61,6 кв.м, жилой 38, 9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за Пряхиным С.В..
 
    Заявлением от 28 февраля 2014 года (л.д. 122) истец Чепанов Н.А. исковые требования изменил, просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 62,8 кв.м, жилой 39, 7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> От первоначальных исковых требования Чепанов Н.А. отказался.
 
    Определением суда от 12 марта 2014 года производство по делу по иску Чепанова Н.А. к Пряхину С.В., администрации Новоямского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме, прекращено в связи с отказом истца от иска.
 
    В судебном заседании истец Чепанов Н.А. исковые требования с учетом их изменений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Также просил суд изменить статус объекта права - квартиры № № общей площадью 62,8 кв. м, жилой площадью 39,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> и установить объект права как часть жилого дома, о чем подал письменное заявление (л.д. 131). В обосновании заявленных требований суду пояснил, чтоизменение статусаобъекта права ему необходимо для государственной регистрации внесения изменений на квартиру, ранее расположенную по адресу: <адрес>, в настоящее время расположенную по адресу: <адрес> в связи с тем, что ранее по указанному адресу уже прошла регистрация на часть жилого дома на Пряхина С.В.
 
    Ответчик Пряхин С.В. не явился, в заявлении от 12 марта 2014 года просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 133).
 
    Представители ответчиков: Пряхина С.В. – Пряхин С.С., действующий на основании доверенности (л.д. 97); администрации Новоямского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия – Гришакина С.А., Глава сельского поселения исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 126).
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из пояснения истца, материалов дела установлено, что Чепанов Н.А. является собственником квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 62,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
 
    Как видно из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> изготовленного филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" - по Республике Мордовия по состоянию на 28 ноября 2005 года, квартира состоит из трех жилых комнат площадью 11,4 кв. м, 16,4 кв.м и 11,9 кв. м, кухни площадью 11,9 кв. м, коридора 4,9 кв. м, котельной 6,3 кв.м, имеет общую площадь 62,8 кв.м. Дом имеет сборно-щитовые панели, обложенные кирпичом перегородки дощатые, деревянные отепленные перекрытия, полы дощатые. Отопление в квартире собственное, водоснабжение также собственное (л.д. 10-17).
 
    Согласно копии справки администрации Новоямского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 09 марта 2006 года № 134, явившейся основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру, квартира с надворными постройками: два гаража, пять сараев, баня, забор, ограждения, ворота по адресу: <адрес>, расположены на земельном участке, площадью 0,03 га, находящемся в собственности Чепанова Н.А. (л.д. 9).
 
    Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 17 октября 2013 года земельный участок, площадью 3100 кв. м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№ принадлежит Чепанову Н.А. (л.д. 93).
 
    Распоряжением администрации № 81 от 15 ноября 2013 года трехкомнатной квартире, принадлежащей Чепанову Н.А., ранее находящейся по адресу: <адрес>, присвоен точный адрес: <адрес> (л.д. 8).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года ответчику Пряхину С.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 61,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 56).
 
    Как видно из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изготовленного филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" - по Республике Мордовия по состоянию на 29 июля 2008 года, часть жилого дома состоит из трех жилых комнат площадью 10,9 кв. м, 16,1 кв.м и 11,9 кв. м, кухни площадью 11,9 кв. м,, коридора 4,9 кв. м, котельной 5,9 кв.м, имеет общую площадь 61,6 кв.м. Дом имеет сборно-щитовые панели, обложенные кирпичом перегородки дощатые, деревянные отепленные перекрытия, полы дощатые. Отопление в квартире собственное, водоснабжение также собственное, год постройки 1987 (л.д. 40-53).
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 10.08.1992 № 107 и кадастровому паспорту земельного участка от 30 декабря 2009 года, земельный участок площадью 1150 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика <адрес>, принадлежит Пряхину С.В. (л.д. 60-63).
 
    В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников жилья.
 
    Сообщением от 31 декабря 2013 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия отказало истцу в государственной регистрации внесение изменений на квартиру, ранее расположенную по адресу: <адрес>, в настоящее время расположенную по адресу: <адрес> в связи с тем, что ранее по указанному адресу уже прошла регистрация на часть жилого дома на Пряхина С.В., Чепанову Н.А. рекомендовано обратится в суд об изменении объекта квартиры на часть жилого дома (л.д. 23).
 
    На основании части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, изготовленного филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" - по Республике Мордовия по состоянию на 28 ноября 2005 года, квартира № 1, является обособленным помещением с отдельным входом и не имеет мест общего пользования с квартирой № 2.
 
    Суд приходит к выводу, что жилой дом № № расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным не является и объектами права собственности Чепанова Н.А., а также его соседа по дому фактически являются не квартиры, а части дома.
 
    Таким положением дел существенно нарушаются права истца, так как он не имеет возможности на государственную регистрацию внесения изменений на квартиру и лишен возможности распорядиться данной частью жилого дома по своему усмотрению.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая также, что изменение статуса квартиры № 2 в спорном доме на часть жилого дома не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд удовлетворяет исковые требования Чепанова Н.С. в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Чепанова Н.А. удовлетворить.
 
    Изменить статус объекта права - квартиры № № общей площадью 62,8 кв. м, жилой площадью 39,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> и установить объект права как часть жилого дома.
 
    Признать за Чепановым Н.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 62,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Указанное решение является основанием для государственной регистрации за Чепановым Н.А. права собственности на часть жилого дома общей площадью 62,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ельниковский районный суд Республики Мордовия.
 
    Председательствующий: