Решение от 22 января 2014 года №2-20/2014

Дело № 2-20/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    г. Онега 22 января 2014 года
 
    Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жиркова В.Н.
 
    при секретаре Кузьминой О.П.,
 
    с участием представителя истца Гольчиковой Н.С., действующей на основании доверенности,
 
    ответчиков: Ахметова Г., Борисовой Н.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова В.А. к Борисовой Н.Г., Ахметову Г., об определении порядка оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Борисов В.А. обратился в суд с иском к Борисовой Н.Г., Ахметову Г., ООО «Наш дом», ООО «Водоканал», ОАО «Онега – Энергия», Онежскому отделению ОАО «Архэнергосбыт» об определении порядка оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения – <Адрес>, расположенной по адресу: <Адрес> между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на данную квартиру, В обоснование заявленных требований указал, что он, Борисова Н.Г. и Ахметов Г. являются долевыми собственниками <Адрес> в <Адрес>. Каждому из них принадлежит по <Адрес> доле в праве собственности. В настоящее время платежи за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого помещения, оказываемые управляющей компанией, за услуги холодного водоснабжения и водоотведения, а также на все общедомовые нужды в полном объёме начисляются на его имя, платёжные документы выписываются также на его имя. Платежи за услуги отопления квартиры и общедомовые нужды начисляются на его имя в размере <Адрес> части от общего объёма потребления, а за услуги горячего водоснабжения, оказываемые также ОАО «Онега - Энергия», начисляются на него в полном объёме, платёжный документ выдаётся на его имя. Прийти к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ним и ответчиками не представляется возможным.
 
    На основании ходатайства представителя истца, по определению Онежского городского суда от <Дата>, ООО «Наш дом», ООО «Водоканал», ОАО «Онега – Энергия», Онежское отделение ОАО «Архэнергосбыт» исключены из числа ответчиков и привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Определением Онежского городского суда от <Дата> принят отказ представителя истца от заявленных требований к УК ООО «Наш дом», ООО «Водоканал», ОАО «Онега–Энергия», Онежскому отделению ОАО «Архэнергосбыт», в части возложения обязанности производить начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с определённым порядком, выдавать Борисову В.А. отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    В судебном заседании представитель истца Гольчикова Н.С. уточнила исковые требования, просит определить порядок и размер участия сособственников: Борисова В.А., Ахметова Геннадия, Борисовой Н.Г. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого помещения – <Адрес> в <Адрес>, включая расходы на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, ежемесячно, пропорционально доли каждого из собственников в праве общей долевой собственности на квартиру.
 
    В судебном заседании ответчик Ахметов Г. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Ответчик Борисова Н.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что ей не понятно каким образом будет производится оплата за коммунальные услуги.
 
    Истец Борисов В.А., представители третьих лиц: ООО «Наш дом», ООО «Водоканал», ОАО «Онега – Энергия», Онежское отделение ОАО «Архэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.
 
    Заслушав представителя истца, ответчиков Ахметова Г., Борисову Н.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Согласно положениям частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и. если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    При этом, в силу положений п.3 ч.2 с. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.
 
    Как установлено в судебном заседании, Борисов В.А., Ахметов Г. и Борисова Н.Г. являются собственниками жилого помещения (<Адрес>), расположенной по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.36, 37).
 
    Управление многоквартирным домом ... по адресу: <Адрес>, осуществляется управляющей организацией ООО «Наш дом» (л.д.10-13).
 
    Согласно представленной справке задолженность на <Дата> составляет <Адрес> рублей (л.д.32).
 
    В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
 
    В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ).
 
    Исследовав и оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, установив, что Борисов В.А., Борисова Н.Г., Ахметов Г. в равных долях - по <Адрес> доли, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, соглашение об определении размера расходов по оплате коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, суд полагает возможным уточнённые исковые требования удовлетворить, определив порядок и размер участия каждого собственника квартиры в оплате коммунальных расходов, услуг по содержанию и ремонту указанного жилого помещения, содержанию общедомового имущества указанного многоквартирного дома, в размере <Адрес> доли от суммы выставленных к оплате организациями, предоставляющих соответствующие коммунальные услуги по содержанию жилого помещения собственников и содержания общедомового имущества в указанном многоквартирном доме, ежемесячно.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    уточнённые исковые требования Борисова В.А., об определении порядка и размер участия сособственников квартиры в расходах по оплате коммунальных услуг, по содержанию и ремонту жилого помещения и общедомового имущества, к Борисовой Н.Г., Ахметову Г. - удовлетворить.
 
    Определить следующий порядок и размер участия собственников: Борисова В.А., Борисовой Н.Г., Ахметова Г., в расходах по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения – <Адрес>, общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>:
 
    - Борисов В.А. ежемесячно оплачивает указанные расходы в размере <Адрес> доли;
 
    - Борисова Н.Г. ежемесячно оплачивает указанные расходы в размере <Адрес> доли;
 
    - Ахметов Г. ежемесячно оплачивает указанные расходы в размере <Адрес> доли.
 
    Взыскать с Борисовой Н.Г., Ахметова ФИО15 в пользу Борисова В.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей – по 100 (сто) рублей с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья подпись В.Н. Жирков
 
    <Адрес>