Решение от 21 января 2014 года №2-20/2014

К делу №2-20/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        ст. Старощербиновская    «21» января 2014 г.
 
        Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:Председательствующего - судьи Деревянченко Н.В.,при секретаре Черновой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
 
    Рудакова П.В. к Оношенко В.В. о признании утра-
 
    тившим право пользования жилым помещением,
 
    УСТАНОВИЛ: Истец Рудаков П.В. обратился в суд с иском к ответчику Оношенко В.В. о признании утратившим его право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 15.12.2009 года бывшим супругом его матери В. Н.А. Оношенко В.В. были приобретены в собственность жилой дом общей площадью <-----> кв.м. и приусадебный земельный участок площадью <----> кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: К.К.Щ.Р.Н.Т. Оношенко В.В. вселился в вышеуказанное домовладение и 27.03.2010 года зарегистрировал свое постоянное место жительства. Поскольку деньги, потраченные на покупку указанного дома и земельного участка, принадлежали В. Н.А., то 5.04.2013 года ответчик заключил в пользу В. Н.А. договор дарения этой недвижимости. 18.04.2013 года жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: Н.Т. по договору дарения, совершенного В. Н.А., перешли в собственность истца, что подтверждается записями регистрации в ЕГРП. Брак В. Н.А. и Оношенко В.В. был прекращен, что подтверждается записью акта о расторжении брака <---->, после чего в августе 2013 года Оношенко В.В., забрав все принадлежащие ему вещи, уехал, но не снялся с регистрационного учета. Оношенко В.В. не был членом семьи истца; каких-либо договорных отношений у ответчика с истцом по поводу пользования принадлежащим истцу жилым домом не имеется; ответчик не имеет намерения использовать спорный жилой дом для проживания и не пользуется им. На основании ст.ст. 292, 304 ГК РФ истец просил суд признать Оношенко В.В. утратившим право пользования жилым помещением в Т.Н.Щ.Р.К.К..
 
    Истец Рудаков П.В. в суде поддержал заявленные им требования, просил иск удовлетворить, пояснив, что в настоящее время на основании договора дарения от 18.04.2013 года ему принадлежат жилой дом и земельный участок по Т.Н.. До этого жилой дом;на основании договора дарения от 5.04.2013 года принадлежал его матери В. Н.А., а еще ранее на основании договора купли-продажи - Оношенко В.В. Условия о сохранении права на проживание и пользование отчуждаемым жилым «домом В. Н.А., Оношенко В.В. или иными лицами при совершении сделок сторонами договоров не оговаривалось. Брак между В. Н.А. и Оношенко В.В. был расторгнут после того, как ответчик отбыл наказание за совершение преступления в отношении В. Н.А. Оношенко В.В. в августе 2013 года, собрав вещи и продав те, которые не мог с собой увезти, уехал. Бывший муж В. Н.А. не является и не являлся членом его, Рудакова П.В., семьи, так как он, Рудаков П.В., с 2006 года постоянно проживает в другой об-
 
    ласти. Между ним и Оношенко В.В. нет никаких соглашений по поводу сохранения у Оношенко В.В. права пользования спорным жилым домом, он каких-либо средств на содержание жилого дома от Оношенко В.В. не получал. В настоящее время он хочет продать данный жилой дом, но наличие регистрации по месту жительства в этом доме у ответчика, нарушает его права, как собственника жилого дома.
 
    Третье лицо В. Н.А. в суде пояснила, что в период с 1992 года по 2013 годы она неоднократно вступала в брак и разводилась с Оношенко В.В. Жилой дом по Т.Н.К.К. был приобретен ею за добрачные средства, и на основании определения мирового судьи судебного участка № 226 Щербиновского района от 26.02.2004 года по условиям мирового соглашения, заключенного с Оношенко В.В., за ней было признано право собственности на жилой дом и земельный участок по данному адресу. После расторжения брака между нею и Оношенко В.В. в 2009 году ответчик за деньги, полученные на основании жилищного сертификата по целевой программе, купил у нее указанные жилой дом и земельный участок, а затем они вновь зарегистрировали брак, вложив полученные по сертификату деньги в благоустройство данного жилого дома. Она и Оношенко В.В. вдвоем постоянно проживали в спорном доме, регистрация ответчика в доме по ул. Тельмана, 3, носила фиктивный характер, так как в том доме, принадлежащем ее внучке, Оношенко В.В. фактически не проживал. Оношенко В.В. злоупотреблял спиртным и обижал ее, за угрозу убийством в январе 2013 года он был осужден, у него появились долги, он взял кредиты, и они фактически прекратили семейные отношения с января 2013 года. По договору дарения от 5.04.2013 года Оношенко В.В. подарил ей жилой дом и земельный участок, по его предложению 18.04.2013 года она передарила дом своему сыну Рудакову П.В., проживающему постоянно в Ростовской области, при этом Оношенко В.В. пояснил, что не будет возражать против продажи дома в дальнейшем. В договорах дарения условия о сохранении права пользования кем-либо из зарегистрированных в доме лиц не оговаривалось, но сын не возражал, чтобы она, Воронкина Н.А. жила в этом доме, обеспечивая сохранность дома и оплачивая коммунальные платежи, а Оношенко В.В. жил в доме как ее муж. После отбытия наказания, Оношенко В.В. потребовал развода, сказал, что уезжает на постоянное место жительства в Екатеринбург к матери. 9.08.2013 года они расторгли брак, а 10.08.2013 года Оношенко В.В., забрав свои вещи и документы, уехал, пояснив, что выпишется позднее, но так и не сделал этого. В настоящее время сын желает продать дом, она по возрасту и состоянию здоровья желает переехать жить ближе к сыну. С момента выезда Оношенко В.В. в спорный дом не приезжал, денег на содержание дома и оплату коммунальных услуг не высылал. Она же отправляла ему деньги на лечение его матери, а также по просьбе Оношенко В.В. пересылала ему его оставшиеся вещи, для чего Оношенко В.В. отправил ей 1000 руб., кроме того, за высланные ей Оношенко В.В. деньги она по его просьбе оплачивала его кредиты. Оношенко В.В. проживает у своей матери, имеет пенсию около 27 000 руб., не имеет проблем со здоровьем, и может обеспечить себя жильем самостоятельно. Считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Ответчик Оношенко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В возражениях на иск ответчик Оношенко В.В. указывает, что жилой дом и земельный участок по адресу: Т.Н.К.К., были приобретены им по договору купли-продажи от 15.12.2009 года за счет сертификата, выданного ему на 1 человека согласно программе обеспечения жильем пенсионеров Министерства обороны. Ему пришлось срочно выехать в г. Екатеринбург по уходу за престарелой матерью, <------> года рождения, в связи с чем он собирался вы-
 
    ставить спорный дом на продажу. По уговору В. Н.А. он, понадеявшись на ее честность и порядочность, с целью ускорить продажу дома переписал дом на нее; полученные от продажи деньги предполагалось разделить на 3 части, одной из которых ему было бы достаточно для расчетов с кредитами. Ему не было известно о том, что В. Н.А. переписала дом на своего сына, который там фактически не проживал. Считает иск не подлежащим удовлетворению, так как он получает пенсию согласно прописке, пенсия является единственным источником существования у него и его матери. На содержание дома он периодически высылал деньги, достаточные для оплаты ЖК услуг. Полагает, что на основании Жилищного Кодекса РФ у него есть права Собственности на 1\3 часть дома.
 
    Свидетель Н. А.Ф. в суде показал, что Оношенко В.В. жил вместе с В. Н.А. в Т.Н., говорил ему о том, что перевел дом на жену. Затем они развелись, и летом 2013 года он по просьбе О. В.В. отвозил последнего с вещами на поезд, при этом Оношенко В.В. пояснил, что уезжает к матери, которой более 90 лет, будет жить там.
 
    Свидетель Л. С.Г. в суде показала, что бывший муж В. Н.А. летом 2013 года переносил свои вещи в дом по Т.Н., потом уехал, и с этого времени больше не приезжал; В. Н.А. говорила, что по просьбе Оношенко В.В. отсылала ему его вещи.
 
    Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч.4 ст.421 ГК РФ (условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    Части 1, 2 ст. 209 ГК РФ определяют, что права владения, пользования и распоряжения<---> своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,; передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Часть 2 ст. 288 ГК РФ и 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ предусматривают, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Любое постороннее для собственника лицо имеет право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, но только в объеме и в пределах, которые оговорены в соответствующем соглашении (ч. 7 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ).
 
    В соответствии с ч.1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительные случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (часть 4).
 
    Согласно ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    В силу ч. 2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
 
    Согласно ч.2 ст.1, ч.4 ст. 17 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что В. Н.А. и Оношенко В.В. состояли в браке в период с 16.04.1999 года по 28.08.2003 года, с 30.09.2003 года по 3.11.2009 года, с 26.03.2010 года по 10.08.2013 года.
 
    Сын В. Н.А. Рудаков П.В., сохраняя регистрацию по месту жительства с <-----> в Т.Н.Щ.Р.К.К., фактически с 2006 года постоянно проживает в Ростовской области.
 
    Определением мирового судьи судебного участка № 226 Щербиновского района Краснодарского края от 26.02.2004 года утверждено мировое соглашение между истцом В. Н.А. и Оношенко В.В., по условиям которого за В. Н.А. признается право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Т.Н.Щ.Р.К.К,
 
    Право собственности В. Н.А. было зарегистрировано в ЕГРП.
 
    По договору купли-продажи земельного участка от 15.12.2009 года продавец В. Н.А. продала, а покупатель Оношенко В.В. купил земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Т.Н.Щ.Р.К.К., за <-----> руб,, из них за земельный участок - <-----> руб., за жилой дом - <------> руб. В договоре определено, что расчет за жилой дом производится покупателем путем перечисления <-----> руб., предоставленных покупателю на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии ГУ № 518731, выданного 10.12.2009 года Администрацией Краснодарского края в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 года № 153 «О некоторых вопросах по реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы. Расчет за приобретаемый земельный участок будет производится покупателем при подписании договора купли-продажи. В указанном жилом доме зарегистрированы В. Н.А. и Рудаков П.В. Право собственности возникает у покупателя после полного расчета по договору купли-продажи и регистрации права собственности в Щербиновском отделе УФРС по Краснодарскому краю. Передача жилого дома и земельного участка производится в момент подписания передаточного акта, после полного расчета между сторонами с передачей документации на недвижимость.
 
    Передаточный акт между продавцом В. Н.А. и покупателем Оношенко В.В. подписан 22.01.2010 года. Право собственности Оношенко В.В. на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРП 18.12.2009 года.
 
    Оношенко В.В. зарегистрирован по месту жительства по Т.Н. <----->.
 
    По договору дарения земельного участка и объекта недвижимости от 5.04.2013 года даритель Оношенко В.В. безвозмездно передал в собственность одаряемой В. Н.А. принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: ул. Т.Н.Щ.Р.К.К., а одаряемая В. Н.А. указанные земельный участок и жилой дом приняла; договор принимает силу и значение акта приема-передачи. По условиям договора (п.п. 4, 6, 9, 10) в указанном жилом доме зарегистрированы Оношенко В.В., В. Н.А., Рудаков П.В.; об подписания договора указанный земельный участок и размещенный на нем жилой дом не обременены правами третьих лиц; стороны договора подтверждают, что не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных для себя условиях; договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме.
 
    Право собственности В. Н.А. на указанные выше объекты было зарегистрировано в ЕГРП 5.04.2013 года.
 
    По договору дарения земельного участка и объекта недвижимости от 18.04.2013 года даритель В. Н.А. безвозмездно передала в собственность одаряемого Рудакова П.В. принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: Т.Н.Щ.Р.К.К., а одаряемый Рудаков П.В. указанные земельный участок и жилой дом принял в дар; договор считается заключенным с момента подписания. По условиям договора (п.п. 4, 5) в указанном жилом доме зарегистрированы Оношенко В.В.,
 
    В. Н.А., Рудаков П.В.; даритель гарантирует, что указанный земельный участок и размещенный на нем жилой дом не обременены правами третьих лиц.
 
    18.04.2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были произведены записи № <---------->, № <----------> о регистрации права собственности Рудакова П.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: К.К.Щ.Р.Н.Т., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    В силу ч. 2 п.1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация является единственным доказательством существования права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    С июня 2013 года Оношенко В.В. по месту регистрации по Т.Н.Щ.Р. не проживает, находится в г. Екатеринбурге, где проживает его мать О. В.И., нуждающаяся в постоянном уходе.
 
    Исследованные в судебном заседании договоры содержат все существенные условия, соответствуют требованиям действующего законодательства.
 
    Ни один из договоров, на основании которых происходил переход права собственности, в том числе и договор дарения между Оношенко В.В. и В. Н.А., не предусматривают сохранение права пользования спорным жилым помещением, не оговаривают право, срок и условия проживания у лиц, чье право собственности на жилое помещение прекращается.
 
    Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон при заключении договоров, прекращения права собственности и права пользования спорным жилым помещением у Оношенко В.В. помимо его воли ответчиком Оношенко В.В. представлено не было. Исследованные договоры недействительными в установленном законом порядке не признавались. Встречный иск ответчиком Оношенко В.В. по правилам ст.ст. 131, 132, 137, 138 ГПК РФ заявлен не был.
 
    Из объяснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей следует, что Оношенко В.В. при выезде из жилого помещения по Т.Н. сообщил о том, что уезжает на постоянное место жительства; доказательств, свидетельствующих о том, что Оношенко В.В. проживает в настоящее время в жилом помещении в г. Екатеринбурге, временно, суду не представлено. В настоящее время как собственник жилого помещения Рудаков П.В., так и занимающая это жилое помещение В. Н.А. категорически возражают против проживания бывшего мужа В. Н.А. Оношенко В.В. в спорном жилом помещении.
 
    Доказательств, свидетельствующих об иных основаниях для возникновения и (или) сохранения за Оношенко В.В. права пользования спорным домовладением, в том числе в связи с возникновением у него права собственности на 1\3 долю спорного жилого дома, суду не представлено. Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением, как объектом гражданского оборота, регулируются не жилищным, а гражданским законодательством.
 
    Не свидетельствуют о таких основаниях доводы Оношенко В.В. о том, что он получает пенсию по месту прописки, что он перечислял В. Н.А. денежные средства для оплаты коммунальных платежей; кассовые чеки о переводе денежных средств на общую сумму на имя В. Н.А., факсимильные копии которых представлены ответчиком в суд, не содержат сведений о целевом назначении переводимых денежных средств.
 
    Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Оношенко В.В. утратил право пользования жилым помещением в домовладении Т.Н.Щ.Р.К.К.; у суда отсутствуют основания для сохранения Оношенко В.В. права пользования спорным жилым помещением на какой-либо срок.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Рудакова П.В. к Оношенко В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Оношенко В.В., <--------> рождения, уроженца С.С.О., утратившим право пользования жилым помещением в Т.Н.Щ.Р.К.К.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 24.01.2014 года.
 
    Судья:                                 Н.В. Деревянченко
 
    Решение вступило в законную силу 26.02.2014г.
 
    Согласовано
 
    Судья Щербиновского районного суда
 
    Деревянченко Н.В.