Решение от 04 марта 2013 года №2-20/2013

Решение по гражданскому делу
                                                          Р Е Ш Е Н И Е                                              2-20/2013
 
                                     ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
    «4» марта 2013 года.                                                                                        ст.Советская
 
               Мировой  судья  судебного  участка  Советского  района Ростовской области Алифанов М.П.,
 
    при секретаре Сергеевой М.А.,
 
    с участием истца - <ФИО1>,
 
    представителя ответчика - председателя СПК «Стэлс» Кирильчук В.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1> к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стэлс»  о признании права собственности на квартиру,     
 
                                                       У С Т А Н О В И Л :
 
                Харламова Г.Н.  обратилась  в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Стэлс» о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную на земельном участке площадью 660 кв.м.  по адресу<АДРЕС>  Свои исковые требования Харламова Г.Н.  мотивировала тем, что в указанной квартире она проживает вместе с семьей с апреля  <ДАТА>. Данная квартира была предоставлена ей колхозом «Восход», правопреемником которого является СПК «Стэлс», при этом никаких документов ей не было предоставлено. Чтобы как-то узаконить проживание в данной квартире она обратилась в начале 2010 года в СПК «Стэлс». На основании решения правления СПК «Стэлс» от <ДАТА2> данная квартира была передана ей в собственность, также был заключен договор купли-продажи указанной квартиры и она уплатила в кассу СПК «Стэлс» <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей.  Государственная регистрация ее права на данную квартиру не совершалась ввиду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов.
 
                В судебном заседании истец Харламова Г.Н.  исковые требования поддержала, привела те же доводы, которые содержатся в исковом заявлении. Она считает, что за нею  должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную на земельном участке площадью 660 кв.м.  по адресу: <АДРЕС>2, в силу того, что она  в течение последних 18 лет  открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, благоустраивает ее, оплачивает все платежи. Данное обстоятельство подтверждается справкой из сельской администрации. Кроме того, ею был оформлен в собственность земельный участок под квартирой, а также оформлен технический паспорт на жилую квартиру. Кроме нее никто больше на данную квартиру не претендует, поэтому ее требования не противоречат действующему законодательству и должны быть удовлетворены.
 
                Представитель ответчика - руководитель СПК «Стэлс» Кирильчук В.Д. исковые требования Харламовой Г.Н. признал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные истцом Харламовой Г.Н.. Квартира, в которой в настоящее время проживает Харламова Г.Н., была предоставлена ей в 1994 году, как работнику колхоза «Восход», правопреемником которого является СПК «Стэлс». Квартира была построена на средства колхоза в середине  80-х годов прошлого столетия, но зарегистрировать  право собственности на данное жилое строение не представилось возможным из-за финансовых затруднений. Каких-либо правоустанавливающих документов на данную квартиру не сохранилось. Харламова Г.Н. уплатила деньги за квартиру, поэтому нет никаких оснований для отказа в удовлетворении требований Харламовой Г.Н..
 
                Выслушав доводы  сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в связи со следующими обстоятельствами.
 
                В судебном заседании было установлено, что Харламова Г.Н. вместе с детьми зарегистрирована и проживает в жилой квартире  по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>  с  апреля <ДАТА>, это следует из справки от <ДАТА3>, предоставленной администрацией МО «Калач-Куртлакское сельское поселение» (л.д.28).
 
    На основании решения правления СПК «Стэлс» от <ДАТА2> было решено реализовать данную квартиру Харламовой в частную собственность (л.д.13).
 
    В соответствии с  договором  от <ДАТА2>  купли-продажи  жилой квартиры СПК «Стэлс» продал Харламовой Г.Н. жилую квартиру, расположенную на земельном участке площадью 660 кв.м.  по адресу: <АДРЕС><АДРЕС> за <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей (л.д.8-9). Указанная сумма была уплачена Харламовой Г.Н. в кассу СПК «Стэлс», это следует из представленных истцом квитанций (л.д.11).
 
     Наличие указанной квартиры  по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>  подтверждается копией технического  паспорта (<НОМЕР>). В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилой квартиры составляет 36,1  кв.м., в том числе жилая - 30,5 кв.м..  Стоимость жилой квартиры по состоянию на  <ДАТА4> составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей. Истцом представлены правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми земельный участок площадью 660 кв.м., находящийся по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>  находится в собственности Харламовой Г.Н. (л.д.5, 22). 
 
                В соответствии со ст.234   ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
                В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
                В связи с тем, что право собственности СПК «Стэлс» на указанное жилое помещение не было зарегистрировано, Харламова Г.Н. не может произвести государственную регистрацию своего права собственности на проданную ей квартиру.
 
                В судебном заседании было бесспорно установлено, что Харламова Г.Н.  в течение последних 18  лет  открыто, добросовестно и непрерывно владеет  квартирой по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>  как своей собственной, благоустраивает ее, оплачивает все платежи. Указанные обстоятельства никем не оспариваются.
 
    Таким образом, необходимо признать за Харламовой Г.Н. правособственности на указанную жилую квартиру.      
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
    мировой судья
 
                                                           Р Е Ш И Л :
 
                Иск удовлетворить полностью.
 
                Признать за <ФИО1>    право собственности на жилую квартиру  общей площадью 36,1 кв.м, жилой  - 30,5 кв.м., расположенную по адресу<АДРЕС>2.
 
                Данное решение суда является основанием для регистрации  права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
                На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Обливский районный суд Ростовской области через мирового судью в течение одного месяца.
 
 
    Мировой судья