Дата принятия: 07 февраля 2013г.
Номер документа: 2-20/2013
Дело № 2-20/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Когалым7 февраля 2013 года
Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Данилова А. В.,
с участием:
представителя истца Администрации <адрес> Генова В. В.,
действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО1 – адвоката Гулевич З. А.,
действующей на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Тауриной Е. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования ХМАО – Югры городской округ <адрес> в лице Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи 3/5 долей в праве собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском в суд к ответчику и просит взыскать в пользу муниципального образования ХМАО – Югры городской округ <адрес> в лице Администрации <адрес> сумму основного долга по договору купли-продажи 3/5 долей в собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 259,250 рублей, сумму неустойки в размере 65746,37 рублей.
В судебном заседании представитель истца предоставил ходатайство об увеличении суммы исковых требований указывая на то, что по состоянию на сегодняшний день с момента подачи искового заявления в Когалымский городской суд ответчиком не производится уплата задолженности по платежам, предусмотренных договором №, сумма неустойки по состоянию на 77496,89 рублей, в связи с чем указанную сумму просил взыскать с ответчика в пользу истца.
В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> Генов В. В., действующий на основании доверенности (л.д.20), на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме с учетом заявления об увеличении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Башинский С. Л. в судебное заседание не явился, из материалов данного гражданского дела, фактическое место жительство ответчика неизвестно, что подтверждается сообщением с ОМВД России по <адрес>, информацией с ГУ ОПФ РФ по ХМАО – Югре (л.д.42). В связи с чем, определением суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат, так как место жительство ответчика неизвестно (л.д.47).
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат Гулевич З. А., действующая на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), иск не признала, так как не знает позиции своего представляемого относительно заявленных требований.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии сост. 59-61 ГПКРФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу,суд удовлетворяет заявленные требования, частично.
В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства по делу.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 2 ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении продажи жилого помещения» (л.д.5), ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> - Югры городской округ <адрес> (далее - Продавец) и Покупателем Башинским С. Л. (далее - Покупатель), был заключен договор купли - продажи 3/5 долей в праве собственности на <адрес>, в соответствии с которым Продавец обязался передать 3/5 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площади 25,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а Покупатель принял квартиру и обязался оплатить предусмотренную Договором цену в размере 259 250,00 (Двести пятьдесят девять тысяч двести пятьдесят) рублей (<адрес>).
Согласно пункту 7 Договора расчет между сторонами по достигнутому согласию будет произведен полностью в течение 2 (двух) лет с момента осуществления государственной регистрации права следующим образом: - в течение 5-ти дней с момента осуществления государственной регистрации права Покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 42 500 рублей, что составляет 10% от суммы Договора; - оставшуюся сумму в размере 216750 рублей, Покупатель оплачивает ежемесячно по 9 031,25 рублей, до 5-го числа месяца, следующего за текущим (л.д.7).
В судебном заседании установлено, что ответчиком сумма в размере 42500 рублей в качестве первоначального взноса не была уплачена, обязательства по уплате ежемесячных платежей в размере 9 031,25 рубль, не исполняются, что подтверждается карточкой счета 178.1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), и расчетом КУМИ Администрации <адрес> (л.д.37).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойки.
Согласно пункту 10 Договора за нарушение сроков оплаты, указанных в п. 6 Договора, Продавец вправе взыскать с Покупателя пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, согласно заявлению об увеличении исковых требований, имеющемуся в материалах дела расчету основного долга и пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 259 250 рублей. Общее количество дней просрочки составляет 1 382 дня - период, за который взимается пеня, а сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 77496,89 рублей (л.д.37).
При установленных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию сумму основного долга по договору купли-продажи 3/5 долей в собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 259,250 рублей.
Суд уменьшает размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 5000 (Пять тысяч) рублей, в связи с ее несоразмерностью с основным долгом.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход государства, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Муниципальное образование ХМАО – Югры городской округ <адрес>, в лице Администрации <адрес> при подаче данного иска, было освобождёно от уплаты государственной пошлины, в связи с этим, в силу ст. 103 ГПК РФ ответчики уплачивают государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес>. Так как общая сумма взыскания составляет 264 250 рублей (259 250 руб. + 5 000 руб.), госпошлина взыскивается в размере 5842,50 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск муниципального образования ХМАО – Югры городской округ <адрес> в лице Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи 3/5 долей в праве собственности на квартиру, удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу муниципального образования ХМАО – Югры городской округ <адрес>, в лице Администрации <адрес>, сумму основного долга и пени по договору купли-продажи 3/5 долей в праве собственности на квартиру в размере 264 250 (Двести шестьдесят четыре тысячи двести пятьдесят) рублей, а также в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме по 5 842 (Пять тысяч восемьсот сорок два) рубля 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда Ханты - <адрес> - Югры в течение одного месяца, с момента окончательного принятия решения, через Когалымский городской суд.
Председательствующий А. В. Данилов
