Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-202-2014г.
дело №2-202-2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Бутурлиновка 15 апреля 2014г.
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего: судьи Коровиной Г.П.
при секретаре судебного заседания Шмыковой В.И.,
с участием истицы ФИО3,
ответчицы ФИО4, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2,
представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ГУ- Управления Пенсионного фонда РФ по Бутурлиновскому району Воронежской области - по доверенности от 15.04.2014г. Анпилоговой М.А.;
УФРС кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) по доверенности №91-д от 27.12.2013г. ФИО7;
Отдел опеки и попечительства отдела по образованию администрации Бутурлиновского муниципального района по доверенности №875 от 15.04.2014г. Квитко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда: г.Бутурлиновка ул. 9 Января д. 2 гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истица ФИО3 обратилась в суд к ФИО4, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, утверждая следующее.
ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве личной собственности жилой дом и земельный участок № по <адрес>. 08.10.2013г. она заключила с ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Оплата по договору за жилой дом должна была быть осуществлена за счет средств материнского капитала на имя ФИО4 в срок: в течение 2-х месяцев с момента подачи ответчицей в ПФ РФ заключенного и зарегистрированного договора купли-продажи. Оплата за земельный участок в сумме 1 000 рублей была произведена с ней до подписания договора наличными средствами. Также была произведена регистрация ипотеки в силу закона в ее пользу. 05.11.2013г. после надлежащей регистрации договора, ФИО4 подала все необходимые документы в ПФ РФ для осуществления оплаты по договору за счет средств материнского капитала. Однако уведомлением от 04.12. 2013г. за № ПФ РФ отказал ФИО4 в удовлетворении заявления о распределении средствами материнского капитала. С ее слов, это произошло потому, что ее дом был признан комиссией непригодным для проживания. При этом, фактически ответчица, несмотря на подписание договора и передаточного акта, дом во владение не приняла, не вселилась в него. Ключи от дома не забрала, то есть фактически со стороны ответчицы сделка не была исполнена. При таких обстоятельствах она вынуждена ставить вопрос о расторжении договора с ответчицей в судебном порядке. Она, как продавец, вправе была рассчитывать на получение суммы 395 540 руб. 92 коп. за проданный дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но была лишена этого, в связи с чем ей был причинен значительный материальный ущерб. При этом ответчики фактически без законных оснований, не оплатив приобретенное имущество, приобрели в собственность ее жилой дом.
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования и просит суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчица ФИО4 не возражает против заявленных требований истицы.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований также не возражают против исковых требований ФИО3
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Материалами дела подтверждено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 08.10.2013года, по условиям которого, оплата за жилой дом производится путем перечисления денежных средств в размере 395 540 руб. 92 коп. через Бутурлиновское отделение сбербанка на имя ФИО3, после подписания договора в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления, надлежаще оформленных документов и договора купли-продажи, зарегистрированного перехода права собственности в Бутурлиновском отделе УФРС кадастра и картографии по Воронежской области - в ГУ -УПФР по Бутурлиновскому району Воронежской области.
Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменение или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороны. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из пояснений истицы ФИО3, она рассчитывала на получение суммы денежных средств, согласно договору купли-продажи жилого дома, земельного участка в размере 395 540 руб. 92 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) от 04.12.2013г. №, ГУ-УПФ РФ по Бутурлиновкому району отказано ФИО4 в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, в виду признания жилого дома непригодным для проживания.
Следовательно, не оплата по вышеуказанному договору купли-продажи объекта недвижимости, повлекло нарушение ответчицей существенных условий договора, что противоречит положениям ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему в соответствии со ст. 1102, 1104 ГК РФ неосновательно приобретенное или сбереженное имущество в натуре, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ.
Исходя из копии свидетельств о государственной регистрации права от 28.10.2013г., индивидуальный жилой дом, общей площадью 67,1 кв.м., инв№, лит А,а, а также земельный участок, общей площадью 4 000 кв.м., местоположением: <адрес>, зарегистрирован за ФИО4, а также ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности доля в праве 1/3 (л.д.20-25).
Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ и ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ч.4 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, суд находит исковые требования истицы обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
Истица отказывается от взыскания судебных расходов с ответчицы, понесенных ею при обращении с иском в суд. Судом принимается данный отказ, как не противоречащий интересам сторон
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 450-452,454, ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, удовлетворить.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 (покупатели), расторгнуть.
Право общей долевой собственности (по 1/3 доли) за ФИО4, а также ее несовершеннолетними детьми: ФИО1, ФИО2 на жилой <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 4 000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по вышеуказанному адресу, прекратить.
Регистрирующему органу - УФРС кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) погасить соответствующие записи о регистрации прав общей долевой собственности на жилой дом – дата регистрации: 28.10.2013г № № на земельный участок - дата регистрации: 28.10.2013г №
Регистрирующему органу - УФРС кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) погасить произведенную государственную регистрацию ипотеки в силу закона: дата регистрации – 28.10.2013г., № 36-36-06/014/2013-890.
Возвратить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., а также земельный участок, общей площадью 4 000 кв.м., кадастровый номер № расположенный по вышеуказанному адресу.
Зарегистрировать право собственности ФИО3 на указанные выше объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.
Судья Г.П. Коровина
