Дата принятия: 30 июля 2014г.
Номер документа: 2-2018/2014
Дело № 2-2018/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2014г. г. Биробиджан ЕАО
Биробиджанский районный суд ЕАО
в составе судьи Лаврущевой О.Н.
с участием истца и его представителя Белимова О.Н., Горбачева А.С.
представителей ответчиков Пирогова С.С., Куроптева В.Н.
третьего лица Белимовой В.Н.
при секретаре Смоляр Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белимова О.Н. к Быкасову В.А., Администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании недействительным постановления и прекращении права собственности, -
У С Т А Н О В И Л :
Белимов О.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании недействительным постановления главы Желтояровской административно-территориальной единицы муниципального образования «Биробиджанский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивировал тем, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. В июне 2014 года истец обратился с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Белимов О.Н. получил отказ в связи с тем, что на данный земельный участок зарегистрировано право собственности за Быкасовым В.А. на основании постановления главы Желтояровской административно-территориальной единицы муниципального образования «Биробиджанский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает указанное постановление незаконным, поскольку на момент его издания Быкасов В.А. не являлся собственником жилого помещения, расположенного на данном земельном участке.
На основании вышеизложенного просил суд: 1) признать постановление муниципального образования «Биробиджанский район» ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Быкасову В.А. земельного участка в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № недействительным; 2) прекратить право собственности Быкасова В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Белимов О.Н. и его представитель Горбачев А.С. исковые требования поддержали. Суду пояснили, что в 2002г. Белимов О.Н. с семьей самостоятельно вселились в жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Документа на право занятия дома им никто не выдавал. При этом Белимов О.Н. знал, что дом ранее принадлежал Быкасову В.А., так как являлся водителем последнего. После вселения истца в спорный дом в 2002г. Быкасов В.А. разрешил ему жить в доме, с условием его выкупа, пообещал выслать документы и доверенность на имя Куроптева В.Н., что бы последний продал дом и землю Белимовым за 10000руб. Перед вселением Белимовы сделали ремонт дома вставили стекла и двери. Позже к истцу приехал директор АО «Родина» ФИО1 и выдал ордер на дом. В 2014г. истец решил приватизировать спорный дом и земельный участок, но в приватизации земли ему отказали, так как земля находится в собственности Быкасова В.А.
Третье лицо Белимова В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ей с супругом нужно было где то жить, поэтому они самовольно вселились в спорный дом в 2002г.
В судебное заседание ответчик Быкасов В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Просил суд рассматривать дело без его участия.
Представители ответчика Быкасова В.А. – Куроптев В.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи дома расположенного по адресу <адрес> была зарегистрирована в установленном порядке в Сельсовете. Однако в настоящее время место нахождения регистрационной книги неизвестно. В администрации книги нет. Быкасов В.А. использовал спорный земельный участок занимался ведением личного подсобного хозяйства, возвел на участке хозяйственные постройки. В 1999г. ответчик отремонтировал дом, оформил технический паспорт на него. Примерно в 2000-2001гг. Быкасов В.А. отбывал наказание в местах лишения свободы, его не было в селе, потом он вернулся и пообещал продать дом и земельный участок Белимовым. После этого длительный период времени его не было в селе, а в 2014г. ответчик приехал и предложил истцу купить дом и земельный участок, но Белимов О.Н. отказался. Директор АО «Родина» ФИО1 знал, что спорный дом принадлежит Быкасову В.А., но незаконно поставил его на баланс общества и выдал ордер Белимову О.Н.
В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Пирогов С.С. с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что земельный участок на законном основании передан Быкасову В.А., он не может быть приватизирован Белимовым О.Н.. Жилой дом по <адрес> принадлежит Валдгеймскому сельскому поселению. В 2005г. конкурсный управляющий АОЗТ «Заветы Ильича» переда спорный дом в администрацию муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район», которая в последствии передала дом муниципальному образованию «Валдгеймское сельское поселение».
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23.12.1992№4196-1 (действовал до 2001г.) разрешалась передача земельных участков в частную собственность граждан для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в городах, поселках и сельской местности (ст.1).
Согласно ст. 64 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 №1103-1 (действовал до 2001г.) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Постановлением муниципального образования «Биробиджанский район» ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № Быкасову В.А. в собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 №122-ФЗ права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом.
Право собственности ответчика Быкасова В.А. на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке 14.02.2000.
Из материалов дела установлено, что АО «Родина» ДД.ММ.ГГГГ продало Быкасову В.А. жилой дом в <адрес>. Договор зарегистрирован в Желояровской сельской администрации 15.05.1996. Быкасов В.А. 02.08.1999 в БТИ ЕАО оформил технический паспорт на спорный дом, в котором он указан в качестве собственника.
Решением мирового судьи Биробиджанского районного судебного участка ЕАО от 29.01.2003 отказано в удовлетворении иска АОЗТ «Заветы Ильича» к Быкасову В.А. о признании права собственности на жилой дом. Мировым судьей установлено, что жилой дом по адресу <адрес> принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор явился правоустанавливающим документом для оформления прав Быкасова В.А. на: проживание, регистрацию, техническую инвентаризацию, право собственности на земельный участок. Из справки главы Желтояровской сельской административно-территориальной единицы № от ДД.ММ.ГГГГ г., видно, что в указанном доме до 2000 г. проживал Быкасов В.А.
Решение вступило в законную силу 10.02.2003.
Согласно представленных документов АОЗТ «Заветы Ильича» (правопреемник АО «Родина») ДД.ММ.ГГГГ выдало Белимову О.Н. ордер на право вселения в спорное жилое помещение. 02.12.2005 решением Арбитражного суда ЕАО АОЗТ «Заветы Ильича» признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом передан конкурсным управляющим АОЗТ «Заветы Ильича» муниципальному образованию «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО. ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО передало спорный дом муниципальному образованию «Валдгеймское сельское поселение».
Жилой дом по адресу <адрес> состоит в реестре муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение». ДД.ММ.ГГГГ указанный дом по договору социального найма передан в пользование Белимова О.Н.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок на законных основаниях ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность Быкасова В.А.. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке. Оснований для удовлетворения иска нет. АОЗТ «Заветы Ильича» ДД.ММ.ГГГГ незаконно выдало Белимову О.Н. ордер на вселение в спорный дом и поставило дом на баланс предприятия, зная о вступившем в законную силу 10.02.2003 решении суда об отказе в признании права собственности.
Суд не может принять доводы представителя истца Горбачева А.С. о том, что из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не установлено какой дом приобретен ответчиком; договор не зарегистрирован в установленном порядке; земельный участок не мог быть передан Быкасову В.А., так как у него не возникло право собственности на спорный дом.
Согласно ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994№ 52-ФЗ впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие(п.6 ст. 33)
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом осуществляется с февраля 1998г.
Из представленных документов следует, что у Быкасова В.А. возникло право собственности на спорный дом, договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке в Желояровской сельской администрации 15.05.1996.
Согласно Постановлению Совмина СССР от 10.02.1985 № 136 органы БТИ осуществляли государственный учет жилищного фонда на основе его регистрации и технической инвентаризации. Из технического паспорта спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его собственником является Быкасов В.А.. Указанный вывод подтверждается решением мирового судьи от 29.01.2003. Помимо этого право собственности ответчика на жилой дом косвенно подтверждается спорным постановлением от 03.12.1999, в котором указано, что земельный участок предоставляется ответчику в том числе и для обслуживания жилого дома.
Следовательно, суд приходит к выводу, что Быкасов В.А. в установленном законом порядке получил право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах исковые требования Белимова О.Н. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Белимова О.Н. к Быкасову В.А., Администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании недействительным постановления и прекращении права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.
Судья О.Н. Лаврущева
