Решение от 05 августа 2013 года №2-2018/13

    Дело №2-2018/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 августа 2013 года г.Черкесск, КЧР
 
    Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республикив составе
 
    председательствующего судьи Ковалевой О.Г.,
 
    при секретаре судебного заседания Крымшамхаловой Л.М.,
 
    с участием представителя истца Дорогань Г.А. – Дорогань Т.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№
 
    ответчика – председателя АО «Спутник» Уртенова Х.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Дорогань ФИО1 к Автогаражному обществу «Спутник» о признании права собственности на гараж,
 
у с т а н о в и л:
 
    Дорогань Г.А обратился в Черкесский городской суд с иском к Автогаражному обществу «Спутник» о признании права собственности на гараж и земельный участок обосновав свои требований тем, что он является членом Автогаражного общества «Спутник» расположенного в <адрес>, владеет и пользуется расположенным на территории этого общества гаражом №№, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой гаражного общества, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт. Гараж Дорогань Г.А. приобрел в собственность гараж в ДД.ММ.ГГГГ, пользуется и владеет им открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается лицевым счетом и справкой, выданной председателем АГО « Спутник».
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ правособственностинановую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Просил признать право собственности наземельный участок мерою 27 кв.м. и гараж №Г-11, общей площадью 43,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Автогаражномобществе «Спутник».
 
    В судебном заседании представитель истца Дорогань Т.А. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того, уточнила, что гараж № расположен на земельном участке мерою 27 кв.м.
 
    Представитель ответчика Автогаражногообщества«Спутник» в лице председателя общества Уртенова Х.И., действующего на основании протокола заседания правления АГО «Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с исковым заявлением согласился, против удовлетворения исковых требований не возражал, исковые требования признал письменным заявлением.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом извещены, о причинах не явки суду не сообщили, рассмотреть гражданское дело в их отсутствие не просили.
 
    Суд в силу ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в части признания за истцом права собственностинагараж.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно акта обследования ГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составляет 43,4 кв.м.: Площадь застройки – 27,0 кв.м. Из справки, выданной председателем Автогаражногообщества «Спутник» следует, что гараж № принадлежит Дорогань Г.А., последний исполняет условия Устава общества, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Постановлением Главы города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ Автогаражномуобществу «Спутник» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,8321 га. по <адрес> под гаражами. Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено, что площадь земельного участка по <адрес>, ранее предоставляемый Автогаражномуобществу «Спутник» под гаражами, в фактически сложившихся границах размером 0,8589 га., в том числе земельный участку постороннего пользования площадью 0,0243 га. присвоен адрес: <адрес>. Изменен вид права бессрочного пользования земельным участком направоаренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Распоряжением Министерства финансов и имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка Автогаражномуобществу «Спутник» указанному обществу предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 6321 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, под гаражами, указанными в кадастровом паспорте, с особыми условиями использования части земельного участка площадью 487 кв.м. в виде обременения правами беспрепятственного доступа представителей ОАО «Черкесские городские электрические сети» для производства ремонтных и профилактических работ на инженерных коммуникациях.
 
    Согласно свидетельства 09 № от ДД.ММ.ГГГГ Автогаражное общество«Спутник» поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения натерритории Российской Федерации. Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж № № принадлежит ДороганьГ.А. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гаражнаправесобственности в предусмотренном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признанияправа. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
 
    В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие правона паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают правособственностинауказанное имущество.
 
    Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации правнанедвижимое имущество и сделок с ним правана недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) правна недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим наместе расположения объектов недвижимого имущества намомент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст.25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации правсобственностина земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем праваназемельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
 
    Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое правона земельный участок и гаражв упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражейАвтогаражномуобществу «Спутник». Согласно справки за подписью председателя Автогаражногообщества «Спутник» Дорогань Г.А. является членом Автогаражногообщества«Спутник» и владеет гаражом №.
 
    Требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок под гаражом не подлежит удовлетворению. У истца нет правовых оснований для того, чтобы считать себя собственником земельного участка, а суда нет оснований для признания за истцом права собственностинаэтот участок, поскольку этот участок в собственностьистцу никем и никогда не передавались.
 
    Действующее земельное законодательство (Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «Овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке правграждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» и др.) предусматривает возможность оформления принадлежащих гражданам направе бессрочного (постоянного) пользования или наином правеземельных участков в аренду или в собственность, как в общем, так и в упрощенном порядках, однако наличие этих норм не означает, что за гражданами, владеющими земельными участками в гаражных обществах и кооперативах направе бессрочного (постоянного) пользования, направе пожизненного наследуемого владения или наиных основаниях, суд может автоматически признать правособственностина эти участки. Поскольку в данном случае истец не лишен возможности приобрести правособственностина занимаемый им земельный участок под гаражомв ином (внесудебном) порядке, его требования в этой части удовлетворению не подлежат. Истец вправе оформить свои праваназемельный участок в общем (внесудебном) порядке - путем обращения с соответствующим заявлением в Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики, которое является органом исполнительной власти, уполномоченным нарешение вопросов, связанных с распоряжением земельными участками республики, в соответствии с Законом Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике».
 
    Судом учитывается, что представитель ответчика иск признал в силу своих правомочий в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. Признаниеиска не противоречит законодательству, не нарушает права и интересы других лиц.
 
    Как указано в п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признанииответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Удовлетворение иска и признание за истцом правасобственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
 
    При указанных выше обстоятельствах суд находит, что исковые требования Дорогань Г.А. к Автогаражному обществу«Спутник» о признанииправасобственностинагаражподлежат удовлетворению. Истец не обращался в с ходатайством о возмещении расходов связанных с судебными издержками, суд полагает возможным не взыскивать расходы по уплате государственной пошлины с ответчика.
 
    Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Исковые требования Дорогань ФИО1 к Автогаражному обществу «Спутник» о признанииправа собственностинагараж и земельный участок – удовлетворить частично.
 
    Признать за Дорогань ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес> правособственностина недвижимое имущество: гараж № общей площадью 43,4 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 27,0 кв.м., по адресу: <адрес>
 
    В остальной части (в части признанияправасобственностина земельный участок под гаражом) Дорогань ФИО1 в иске отказать.
 
    Направить копию настоящего решения в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в трёхдневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной виде. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
 
    Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева